殺很大 | |
註冊: | 2009-05-04 |
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- 1樓 發表於2010-10-16 15:49
如何判別投資客的房子好壞:
是不是投資客:看建物謄本(地政機關資料) 看最近一次移轉是何時?
以下為我觀察的一般心得 ,當然也有很好的用心有良心的投資客.
(1)若是在半年內的 :
就是跑短線的投資客 ,有的根本沒整理 ,沒油漆,雜物未丟,沒處理漏水就拿出來賣了
.....空屋一間,原始屋況,不然就是住著約尚未到期的零散房客.
.....一般都會簽給很多仲介賣....
.....有時房產根本就是用人頭戶買的,真正金主不掛名的.....
(2)持有1年內的:大概會做簡易裝修,重新漆油漆,有漏水處有擦防水漆掩蓋,不易發現.
但大部份格局,熱/冷水/污水管線不動,電線/配電盤未更新==>只作外表,敗絮其內,藏污納垢
...買到後不到一年遇下大雨,裡面可能會下小雨 ,或不幸廁所也會堵塞...
甚至有的會自行加蓋新違建,但可能已被檢舉排拆中,卻不告知您.
等您買了入住不久可能會收到拆除通知.==>也很可能是用人頭買的,可能投訴無門
(3)持有超過一年:大多會整理好,熱/冷水/污水管線不動,電線/配電盤更新,
格局地板全都換新的 ,有的甚至連出租套房都弄好,房客也都找好了,
---應該是最用心的, 大部份品質算中上....若價格合理,是可考慮...
綜合來說:
1,不要向人頭戶買屋,不然出事找不到人的.
(如何判斷人頭:在您簽約時,居然是xx人拿著委託書來和您簽約,
您整個過程都看不到權狀上的掛名屋主
,他一定是出國,在南部...等理由不便出面處理.但xx人才是真正屋主)
2.若要滿租套房,要注意是真的滿租?還是假的...
以前就遇到請屋主準被租賃契約看一下,
發現小套房約10本筆的顏色筆跡都一樣,連房客的筆跡也都相似..
故我懷疑根本是假租賃, 故要求屋主/仲介打開已出租的套房開來看
裏面超整齊的,根本沒用過痕跡,再多開幾間也都是相似...
,這時屋主會略做解釋:因剛完工,房客還未搬入,所以沒人....您相信嗎?
3.建議不要買近年內才新作好的新違建(一樓外推, 防火巷外推,頂樓加蓋...)
不然可能已被檢舉報拆,但賣方不告知您,您可能就會入住後就被拆了
萬一屋主不賠或根本是人頭, 告起來可是會搞掉1-2年,且不一定拿的到賠償的錢...
以上拙見給大家參考 ,若覺的不錯就留著用.
不認同,請就忘了它,但不要對我人身攻擊喔
ps:我個人是不喜歡買人家整理過或短期轉手的, 比較喜歡自己動手改裝,至少知問題在哪.
不過真的有很優很棒的投資客,開價樸實,用材實在,但那也需要您銳利的眼光看的出它的用心
是不是投資客:看建物謄本(地政機關資料) 看最近一次移轉是何時?
以下為我觀察的一般心得 ,當然也有很好的用心有良心的投資客.
(1)若是在半年內的 :
就是跑短線的投資客 ,有的根本沒整理 ,沒油漆,雜物未丟,沒處理漏水就拿出來賣了
.....空屋一間,原始屋況,不然就是住著約尚未到期的零散房客.
.....一般都會簽給很多仲介賣....
.....有時房產根本就是用人頭戶買的,真正金主不掛名的.....
(2)持有1年內的:大概會做簡易裝修,重新漆油漆,有漏水處有擦防水漆掩蓋,不易發現.
但大部份格局,熱/冷水/污水管線不動,電線/配電盤未更新==>只作外表,敗絮其內,藏污納垢
...買到後不到一年遇下大雨,裡面可能會下小雨 ,或不幸廁所也會堵塞...
甚至有的會自行加蓋新違建,但可能已被檢舉排拆中,卻不告知您.
等您買了入住不久可能會收到拆除通知.==>也很可能是用人頭買的,可能投訴無門
(3)持有超過一年:大多會整理好,熱/冷水/污水管線不動,電線/配電盤更新,
格局地板全都換新的 ,有的甚至連出租套房都弄好,房客也都找好了,
---應該是最用心的, 大部份品質算中上....若價格合理,是可考慮...
綜合來說:
1,不要向人頭戶買屋,不然出事找不到人的.
(如何判斷人頭:在您簽約時,居然是xx人拿著委託書來和您簽約,
您整個過程都看不到權狀上的掛名屋主
,他一定是出國,在南部...等理由不便出面處理.但xx人才是真正屋主)
2.若要滿租套房,要注意是真的滿租?還是假的...
以前就遇到請屋主準被租賃契約看一下,
發現小套房約10本筆的顏色筆跡都一樣,連房客的筆跡也都相似..
故我懷疑根本是假租賃, 故要求屋主/仲介打開已出租的套房開來看
裏面超整齊的,根本沒用過痕跡,再多開幾間也都是相似...
,這時屋主會略做解釋:因剛完工,房客還未搬入,所以沒人....您相信嗎?
3.建議不要買近年內才新作好的新違建(一樓外推, 防火巷外推,頂樓加蓋...)
不然可能已被檢舉報拆,但賣方不告知您,您可能就會入住後就被拆了
萬一屋主不賠或根本是人頭, 告起來可是會搞掉1-2年,且不一定拿的到賠償的錢...
以上拙見給大家參考 ,若覺的不錯就留著用.
不認同,請就忘了它,但不要對我人身攻擊喔
ps:我個人是不喜歡買人家整理過或短期轉手的, 比較喜歡自己動手改裝,至少知問題在哪.
不過真的有很優很棒的投資客,開價樸實,用材實在,但那也需要您銳利的眼光看的出它的用心