218.168.219.*** |
- 1樓 發表於2010-10-14 01:19
最近買了房子, 由於是第一次買房子, 對於仲介的手法不了解, 又遇到
不良的仲介, 被仲介搞的很不愉快, 我把這不好的經驗分享出來, 讓要
買房子的人多認識仲介的手法, 不要在發生類似的事了.
簡單的說就是由於看到了喜歡的房子, 而這屋主目前又只給這家仲介賣,
卻被仲介利用這一點, 和我說有其他人在出價, 一直加價, 然後仲介又
利用坪數算錯的方法, 把屋主的出價押低, 把買家的價錢提高, 借以賺
取中間的差價. 等簽約的時候, 和屋主見面, 才發現仲介一直在騙雙方,
悲慘的過程:
◎2010年9月的某一天,早上到中和看一間43.9坪含車位的房子, 仲介是位於
永和中正路和永貞路附近的某一綠色的加盟店, 是一位鐘姓業務.
◎鐘姓業務就打來說, 那間房子有好多人在看, 如果喜歡要先下斡旋
金,可以用第一順位可以屋主談, 晚上7點多下斡旋金10萬, 出價1130萬,
業務說是我是第一個下斡旋金的客戶.
◎當天晚上10點多, 鐘姓業務傳簡訊通知:
"陳先生,不好意思,這麼晚還打擾你,目前公司有組客戶正在洽談斡
旋部份,第二順位買方目前出價1150萬,想說趕快跟你報告,陳先生
這邊能否加價至1150萬,明天我努力看看能否請屋主與您來公司見面
談,不好意思,這麼晚打擾你們休息。
◎晚上11點多, 鐘姓業務打電話告知, 有第3個買家, 出價1220萬, 並
說有經理人和屋主談過 "屋主確認底價是1220萬,只要出1220萬就可以買到",
問我是否要出1220, 因為我是第一順位, 可以出1220買, 我說我要考慮一下,
業務說因為斡旋只保留12個小時, 要明天中午12點以前要回復, 否則就是給
別的買家.
◎早上11點再度去看房子, 考慮後和鐘姓業務詢問是否出1220就可以買到,
鐘姓業務很肯定的回答"已經屋主談過了,屋主說1220萬是底價", 於是就改了
斡旋書的金額為1220萬. 並詢問屋內的家俱是否會留下來, 鐘姓業務說會詢
問屋主,
◎隔天晚上9點15鐘姓業務打電話來說和屋主談過後有問題, 要約出來談一下,
又找一位岳姓業務一起來,結果是說房子的坪數算錯了,在簽斡旋時, 業務拿者
戶籍謄本算, 說總坪數是43.9坪, 主建物 24.2坪, 附屬建物 3.8坪,
停車場 11.3 坪, 公共設施 4.5 坪, 屋主一坪要32萬 所以是
24.2+3.8+4.5=32.5坪
32.5坪 * 32萬 = 1042 加上車位180萬, 就是1222萬,
可是去找屋主後, 發現車位的坪數是8.48坪,另外的2.87坪是公設,所以要算錢,
就變成 35.43坪 * 32萬 = 1133.76萬 加上車位180萬, 就是1313萬,
所以現在要1310萬才能賣, 那之前說和屋主確認底價是1220萬的事根本就是騙
我的, 從1220萬到1310萬又多了90萬, 當下我非常生氣, 說我不要了, 一個房
仲業者居然可以把坪數算錯, 還可以騙客人就和屋主談過底價, 我說現在把斡
旋金還我, 我不要買了, 岳姓業務說公司下班了,要等明天.
◎到了23:29 岳姓業務打給我, 又說去找過屋主, 屋主願意用1255萬賣給我,
我考慮再三, 心中雖然很很生氣, 但還是同意了.
◎晚上9點多時, 岳姓業務打來說屋主已經簽了, 但因為有別人出價比我高, 佣金
願意給2%, 我是1%, 他們的陳姓店長說要我加20萬的服務費, 才肯賣, 我就過去
和陳姓店長談, 陳姓店長的態度很硬, 直接就說因為有別人在出價, 而屋主沒有
要付任何的服務費, 所以又要我再多給20萬, 才肯賣. 否則就賣給別人. 這個仲
介真是太黑心了. 我要求看屋主簽的文件, 陳姓店長推托說有別的員工帶走了,
又連絡不到, 只是又寫了一張新的斡旋書,並註明”已經議價成功", 在非常不高
興的情況下, 要求要有折扣, 陳姓店長就叫鐘姓業務和岳姓業務要送價值1萬元的
喬遷禮品, 我就要求寫下字據證明.
◎隔天早上我又打給鐘姓業務, 請他和屋主詢問家俱的事情, 鐘姓業務說會詢問屋
主, 但他覺得是會留下來, 並說會詢問屋主.
◎到和屋主簽約時, 問到家俱是否會留下來, 屋主一臉驚訝, 說一開始簽約時就沒有
說要留, 而且從來沒人和他說過這件事, 我我又問屋主說,仲介說屋主沒有要付
服務費, 所以加了我20萬, 屋主說他有付服務費, 我再問之前坪數算錯的問題,
屋主仲介沒有和他說, 到現在屋主才知道仲介用錯的坪數和他算, 屋主也很生氣,
我問屋主是否是簽了我的斡旋書,屋主回答是簽了另一份文件,沒有看過我的斡旋
書,之前仲介加價的事他都不知道, 所以當天沒有簽約.
◎隔天晚上屋主和仲介談了2個多小時, 最後屋主給了個位數的服務費, 才同意簽約.
買房子是一件大事, 一定要找可信認的仲介, 一定要多比較, 以前覺得坪數不會有
問題, 想不到真的就發生問題了, 經過這次事件, 給要買屋的人一些的建議:
1. 如果看到喜歡的房子, 千萬別讓仲介知道你很喜歡, 否則會被一直加價.
2. 當仲介說房子很多人看, 已經有人要下斡旋了, 千萬別衝動下斡旋,
最好想個幾天再決定. 多叫些親戚一同去看看. 至少白天晚上都要去看過,
沒看過5次以上, 別下斡旋.
3. 如果仲介很急說有很多人想要這問房子, 要你快下訂金, 這只是仲介的手法.
4. 簽斡旋後, 仲介會想一堆辦法要你加價, 如屋主不肯, 有人出價比你高等...
不要輕易相信, 他們是要多賺中間的價差.
5. 自己要會看所有權狀, 要知道一平方公尺是幾坪, 公設中有沒有包含車位.
主建物, 附屬建物, 陽台, 露台, 電樓梯間要會計算.
6. 有些仲介會同意你和屋主面對面的談, 有的不同意, 如果仲介一直不肯讓你和
屋主談, 有可能是有問題的.
7. 簽斡旋時可以用內政部的版本, 可以不用付斡旋金, 有的仲介同意, 有的會找
一堆理由不同意. 大多的房子會有很多仲介同時賣, 可以每家問問.
8. 所有的事項都要以書面記載, 如屋況, 家俱, 增建的部分, 仲介費在斡旋時就
要註明, 如果仲介說在簽約時才談, 是會有問題的.
不良的仲介, 被仲介搞的很不愉快, 我把這不好的經驗分享出來, 讓要
買房子的人多認識仲介的手法, 不要在發生類似的事了.
簡單的說就是由於看到了喜歡的房子, 而這屋主目前又只給這家仲介賣,
卻被仲介利用這一點, 和我說有其他人在出價, 一直加價, 然後仲介又
利用坪數算錯的方法, 把屋主的出價押低, 把買家的價錢提高, 借以賺
取中間的差價. 等簽約的時候, 和屋主見面, 才發現仲介一直在騙雙方,
悲慘的過程:
◎2010年9月的某一天,早上到中和看一間43.9坪含車位的房子, 仲介是位於
永和中正路和永貞路附近的某一綠色的加盟店, 是一位鐘姓業務.
◎鐘姓業務就打來說, 那間房子有好多人在看, 如果喜歡要先下斡旋
金,可以用第一順位可以屋主談, 晚上7點多下斡旋金10萬, 出價1130萬,
業務說是我是第一個下斡旋金的客戶.
◎當天晚上10點多, 鐘姓業務傳簡訊通知:
"陳先生,不好意思,這麼晚還打擾你,目前公司有組客戶正在洽談斡
旋部份,第二順位買方目前出價1150萬,想說趕快跟你報告,陳先生
這邊能否加價至1150萬,明天我努力看看能否請屋主與您來公司見面
談,不好意思,這麼晚打擾你們休息。
◎晚上11點多, 鐘姓業務打電話告知, 有第3個買家, 出價1220萬, 並
說有經理人和屋主談過 "屋主確認底價是1220萬,只要出1220萬就可以買到",
問我是否要出1220, 因為我是第一順位, 可以出1220買, 我說我要考慮一下,
業務說因為斡旋只保留12個小時, 要明天中午12點以前要回復, 否則就是給
別的買家.
◎早上11點再度去看房子, 考慮後和鐘姓業務詢問是否出1220就可以買到,
鐘姓業務很肯定的回答"已經屋主談過了,屋主說1220萬是底價", 於是就改了
斡旋書的金額為1220萬. 並詢問屋內的家俱是否會留下來, 鐘姓業務說會詢
問屋主,
◎隔天晚上9點15鐘姓業務打電話來說和屋主談過後有問題, 要約出來談一下,
又找一位岳姓業務一起來,結果是說房子的坪數算錯了,在簽斡旋時, 業務拿者
戶籍謄本算, 說總坪數是43.9坪, 主建物 24.2坪, 附屬建物 3.8坪,
停車場 11.3 坪, 公共設施 4.5 坪, 屋主一坪要32萬 所以是
24.2+3.8+4.5=32.5坪
32.5坪 * 32萬 = 1042 加上車位180萬, 就是1222萬,
可是去找屋主後, 發現車位的坪數是8.48坪,另外的2.87坪是公設,所以要算錢,
就變成 35.43坪 * 32萬 = 1133.76萬 加上車位180萬, 就是1313萬,
所以現在要1310萬才能賣, 那之前說和屋主確認底價是1220萬的事根本就是騙
我的, 從1220萬到1310萬又多了90萬, 當下我非常生氣, 說我不要了, 一個房
仲業者居然可以把坪數算錯, 還可以騙客人就和屋主談過底價, 我說現在把斡
旋金還我, 我不要買了, 岳姓業務說公司下班了,要等明天.
◎到了23:29 岳姓業務打給我, 又說去找過屋主, 屋主願意用1255萬賣給我,
我考慮再三, 心中雖然很很生氣, 但還是同意了.
◎晚上9點多時, 岳姓業務打來說屋主已經簽了, 但因為有別人出價比我高, 佣金
願意給2%, 我是1%, 他們的陳姓店長說要我加20萬的服務費, 才肯賣, 我就過去
和陳姓店長談, 陳姓店長的態度很硬, 直接就說因為有別人在出價, 而屋主沒有
要付任何的服務費, 所以又要我再多給20萬, 才肯賣. 否則就賣給別人. 這個仲
介真是太黑心了. 我要求看屋主簽的文件, 陳姓店長推托說有別的員工帶走了,
又連絡不到, 只是又寫了一張新的斡旋書,並註明”已經議價成功", 在非常不高
興的情況下, 要求要有折扣, 陳姓店長就叫鐘姓業務和岳姓業務要送價值1萬元的
喬遷禮品, 我就要求寫下字據證明.
◎隔天早上我又打給鐘姓業務, 請他和屋主詢問家俱的事情, 鐘姓業務說會詢問屋
主, 但他覺得是會留下來, 並說會詢問屋主.
◎到和屋主簽約時, 問到家俱是否會留下來, 屋主一臉驚訝, 說一開始簽約時就沒有
說要留, 而且從來沒人和他說過這件事, 我我又問屋主說,仲介說屋主沒有要付
服務費, 所以加了我20萬, 屋主說他有付服務費, 我再問之前坪數算錯的問題,
屋主仲介沒有和他說, 到現在屋主才知道仲介用錯的坪數和他算, 屋主也很生氣,
我問屋主是否是簽了我的斡旋書,屋主回答是簽了另一份文件,沒有看過我的斡旋
書,之前仲介加價的事他都不知道, 所以當天沒有簽約.
◎隔天晚上屋主和仲介談了2個多小時, 最後屋主給了個位數的服務費, 才同意簽約.
買房子是一件大事, 一定要找可信認的仲介, 一定要多比較, 以前覺得坪數不會有
問題, 想不到真的就發生問題了, 經過這次事件, 給要買屋的人一些的建議:
1. 如果看到喜歡的房子, 千萬別讓仲介知道你很喜歡, 否則會被一直加價.
2. 當仲介說房子很多人看, 已經有人要下斡旋了, 千萬別衝動下斡旋,
最好想個幾天再決定. 多叫些親戚一同去看看. 至少白天晚上都要去看過,
沒看過5次以上, 別下斡旋.
3. 如果仲介很急說有很多人想要這問房子, 要你快下訂金, 這只是仲介的手法.
4. 簽斡旋後, 仲介會想一堆辦法要你加價, 如屋主不肯, 有人出價比你高等...
不要輕易相信, 他們是要多賺中間的價差.
5. 自己要會看所有權狀, 要知道一平方公尺是幾坪, 公設中有沒有包含車位.
主建物, 附屬建物, 陽台, 露台, 電樓梯間要會計算.
6. 有些仲介會同意你和屋主面對面的談, 有的不同意, 如果仲介一直不肯讓你和
屋主談, 有可能是有問題的.
7. 簽斡旋時可以用內政部的版本, 可以不用付斡旋金, 有的仲介同意, 有的會找
一堆理由不同意. 大多的房子會有很多仲介同時賣, 可以每家問問.
8. 所有的事項都要以書面記載, 如屋況, 家俱, 增建的部分, 仲介費在斡旋時就
要註明, 如果仲介說在簽約時才談, 是會有問題的.