可怕的出租代管業者!

前些日子,跟"出租代管業者"的房仲公司買了一間小套房.

由於前屋主有代管出租,所以只好繼續代管出租!

租期是從99年6月29日 至99年10月14日,為期3月多!月租金5,000!

前些日子,我e-mail告訴房仲,"若房客要繼續租的話,就降租為4,000"

(我買套房出租本來就是想與房客共體時艱,只要不虧錢.

並非是要打擊"其他房東",何況我也沒那種財力.)

後來,房仲通知我"房客沒要繼續續租"!

我覺得很奇怪,降租反而租不出去,就一直試圖要聯絡房客...

但就是聯絡不上!!!

由於10月15日快到了,最近我就一直問"房仲"有關該套房點交的事.

該房仲卻一直規避正面回答.

剛剛居然回答說:

是的xxx先生您該間有給公司代為管理出租後續有出租會通知你

我覺得很奇怪,就趕緊拿"租屋代管委託書"起來看!

居然上面有一條:

"本契約終止前一個月,雙方未表示不續約則本契約自動續約一年,不限次數"!

PS: 也請注意"文字遊戲",所寫的是"終止前一個月",而不是"終止一個月之前"!

試問,"代管業者"是不是應該在"自動續約"前,主動詢問"屋主"呢?

請問,有人出租房屋的契約是"自動續約,不用重打契約"的嗎?

怎"代管的契約"可以自動續約?

而且,代管業者可以不用先知會屋主,詢問意願的呢?

(又不是"屋主不在台灣,不便聯絡.又有e-mail box,且經常連絡.)

BTW,剛剛幸運地聯絡上"房客"!

我問她"房仲"是否有轉告"我要降租金的事"嗎?

答案是"否定的"!

該"租屋代管委託書"是繼續前屋主的"代管委託",只有 3個月多.

但契約書卻寫:

自民國99年6月29日起至民國99年10月14日止為期一年. !!!

明顯不正確.

該委託書之"違約之約定":

甲乙雙方任何一方違反本契約條款,

須支付對方相當於自違約日起到本契約終止日

之"代租服務費 + 代管服務費"總合之額度作為賠償.

是不是說"只要房子還沒租出去,房東就算違約也不用賠任何錢"?

另外,代管業者並沒有將屋主願意降租之事告知"房客",這算不算"失職"?

也就是"違約"?

這賠償應該如何算?

有啥不同？意思差粉多嗎？

四千的套房 地點在哪裡？

如果套房條件優 其實不太需要給仲介抽

若套房條件不好 反而需要更用心的服務

（已經出租 條件應該不會太差）

換算起來一年代管服務費也大概要六千（超過一個月租金）

請人代管 或仲介服務 費用還是轉嫁到房客租金

與其害怕文字契約糾紛陷阱

房東如果自己有時間 不如自己出租

降租是一個很實際優惠房客的辦法

每個房客都喜歡好房東

不過 買賣點交 看過實際屋況 很重要

也可以瞭解現任房客 到底好不好

屋況哪裡需要修繕改進

如果增加的修繕花費或增添設備

可以讓屋況更好 原租金房客可以負擔

其實降租這措施 也可以省起來

（瞭解房客的經濟能力 與實際對套房舒適度有益的需求）

以這個例子,

一個是"必需在"99年8月15日~99年9月14日之間提出不續約".

另一個則是"只要在99年9月14日及之前提出不續約"即可.

那仲介避免被解約 搞不好還有口頭不續約

和 必須白紙黑字立約的不續約動作手續吧

要玩文字陷阱 法律漏洞 怎樣都會有辦法玩

那仲介避免被解約 搞不好還有口頭不續約

和 必須白紙黑字立約的不續約動作手續吧

要玩文字陷阱 法律漏洞 怎樣都會有辦法玩

台中市.


1.主要是因為前屋主是代管,所以"買賣不破租賃",所以只好...
(BTW,"買賣不破租賃"遇到"代管,是不是應該有所立法規範?)

2.有人代管,如果有盡責,也不錯阿! 尤其是外地人,往返車費驚人.


說得沒錯.


還無法"仔細看過".
"6個月的瑕疵保證期"都快要過了.
要是無法去"管"自己的房子,怎麼看?
那怎麼知道是否有"無法立即可知道的瑕疵"?


同感.
問題是都已經事先跟房仲說過"若原有之房客沒續約,就要自己來"...
自己都還無法"進屋"仔細查看,怎知道房屋是否有"無法立即可以知道的瑕疵"呢?