當人頭要小心...

早期受過斷頭之苦的投資客

在這波房地產中特別小心

通常會自己出來開仲介公司

好的案子會自己吃下

然後以旗下的員工當人頭

將房子掛在她的名下

然後設定二胎

防止該員工心懷不軌.賣了房子不認帳

這樣該員工能賺人頭費.

而且有現成的房子賣

通常都認為老闆人真好

老闆都會跟他說他欠人錢名下不能有財產

房地產好時都沒事.

等到下跌時.老闆就走人了

剩下的員工就知道可憐了

要繳房貸.可能還有二胎高利的

然後之前賣出的房子.

可能還會有交易所得的稅金

如果你是這種菜鳥仲介

就要小心了.........

我朋友就是買到人頭屋

到現在還在打官司

更扯的是人頭只認得連絡的仲介

卻不知屋主是誰

金融單位已經在查

但不會將資料給稅捐單位

作為查稅工具

但稅捐單位卻可以去函要求

將相關資料提出

只是被動跟主動的差別..

還沒公布查稅前

已經將資料掌握了

不是很了解......

意思是說

一般人買屋也會買到人頭屋嗎?

這樣豈不是很沒保障?!

人頭戶指的是

真正的投資金主將房屋買在人頭名下

然後獲利賣出自然會以人頭為承擔

政府查稅當然是根據不動產登載資料

所以查稅會查到人頭戶

到時人頭戶會背下逃漏稅罪名

也會被強制執行

如果房價下跌斷頭的也會是人頭戶

但人頭戶往往只拿到一些好處

確要背負很大風險

同樣的問題!

那若買到,可能會發生甚麼問題?

為何 Yuki 的朋友會打官司?

買到"有狀況的房屋",求償對象找不到嗎?

屋主自售?

類似的情況!

怎有人買屋,都已經合法過戶多次後,

居然,還能跑出個"地主"說"社區大樓侵占到了他的土地"!!!

而且,

不是"只有主張 被侵占的土地 的所有權(等"社區大樓"重建時再歸還)".

也不只是要求"拆屋還地".

是要求"拆屋還地 + 歸還 不當得利"!!!

該大樓要建的時候,那位地主怎沒出來主張所有權?

那大樓建好那麼多年了,期間怎都沒有"動作"?

而是等到附近"房價高漲"時,才出來控告?

而政府機關怎讓產權有問題的房屋能過戶呢?

所以,當房東就要買屋.

買屋的風險可是房東要承擔的.

連"買賣"都可能有風險!

因人頭是仲介幫投機客找的(人頭佣金約10~20萬)

所以人頭只認得聯絡的仲介

我朋友那間會打官司是頂加早被人檢舉報拆

但仲介+人頭都沒據實告知

等交屋後沒多久房屋已是面目全非

待詢問鄰居才知受騙且房屋買了1150萬

這是我朋友辛苦賺錢要奉養父母親+自家妻小(3代同堂)

結果這家東X仲介二名仲介全離職不見人

更誇張的是仲介也改名僑X最後竟然是頂給永X加盟店

打官司已是3年也沒用

Yuki,謝謝解惑.