請教大家會相信不動產估價師的報告書嗎?

請問各位 銀行端 仲介 跟不動產估價師對房子的鑑價結果 你們相信的程度比如何? 你們是以什麼為基準開價跟賣方談? 我環北路的店面不知道要不要請估價師做報告書 怕買方根本不採信 估價費用至少兩萬起跳 按比例計價的 所以響請教各位的意見 謝謝

基本上不會耶

基本上

銀行端

仲介

估價師

這三種不同的角度

估的價格可能會有些許差異

銀行是以

房子價值多少錢 來做估價 (比如這間房子最多能貸款到多少 之後如果拍賣可以回收多少)

仲介是以

房子附近 相似的物件 其他公司的開價 跟一些資訊幫你評估 你的房子大概能賣多少

估價師是以

房子本身的價值 跟附近能否有發展的機會

還有土地的價值 是否能開發或是有其他用途

幫你做報告書的

這樣想吧

銀行那邊貸款部的相關人員

也是從仲介那邊先問附近的行情 +上現場勘查 來評估大概的價值

仲介 有些灌水真的是灌滿大的 但是也不能說他估的不準 要看它是以什麼東西做參考

至於估價師

估價師本身要通過鑑定考試

要有辦法找到很多資料 去做鑑價報告書 這可不是上網找作業抄阿

所以很多集團或是企業

要針對不動產或是 土地 做開發的時候 幾乎都會找估價師事務所 尋求專業的意見

你有聽過大公司要開發土地是找銀行或是當地的仲介估價的嗎?

對他們來說 銀行是用來借錢的 仲介是用來跟地主 交涉的

台灣人很多都不相信專業 大環境使然

比如你去修個車 同樣的零件 不同車廠 報價可能不一樣

要更換的話 你又會開始質疑維修人員是不是要A你的錢

專業這種東西 在台灣 要讓大多數人信服 還需要努力

就像我說的 大環境使然 不是所有人都相信證照這一套的 = =

您如果怕買方 不相信的話 我的建議是 會買店面的買家應該也不是會沒事找事做的人啦

不相信 ,

還不如直接找個較大的公家銀行(如土x,台x,合x,兆x..)直接估價 ,

給房屋資料當天下午或隔天就可有大概數字 ,重點是初估是不用花錢的....

如此您心中就會有個大概價位 ,知道要賣多少了...

原則上我會把資料丟入垃圾桶

感謝各位的意見 反正就走一步算一步吧 可能客人要的只是我降價而已 那就降吧n

估價師的報告一般有可能應業主要求在一成左右內調整，如果妳沒要求，估價師的報告還滿客觀的。

另外，絕對要澄清的是，銀行的估價單位可以說....遜斃了.. 絕對不可能有估價師專業。其大多以手中房貸案件的估價比一比，用經驗初估。問題是，原本的案件就估不準，因此往往只是大略猜一下，我想妳自己評估都不見得會比他差。這原因是在於，銀行沒有估計精確房價的誘因。因為房貸案件，主要的要件還是看貸款人的信用程度與還款能力，即使違約房屋被清算，銀行為了盡早取回現金，也不可能以市價清算，因此相對要求的估價能力就不這麼重要。

最後買方是要和銀行借錢 ,又不是估價師 ...

就算估價師說值2000萬 ,但買方貸款銀行說只值1600, 最後買方會信誰?

當然是要借錢給買方的 銀行,2000萬的報告就只能丟掉當回收品....

我是執業估價師，首先釐清"銀行請估價師事務所合作的的報告，同業簡稱銷金報告 "
1.從法規、不動產估價技術來說，都不是估價報告書。嚴格來說也違反不動產估價技術規則內的作業原則。
2.從作業經驗來說，一個經驗豐富的估價師通常不親自去操作銀行的銷金報告，90％是估價師助理在作業，對於價格的結果僅僅是符合市場交易價格的10％上下區間（合理就好）。

再者，如果目的是議價參考，那報告重點不是結論金額，而是估價過程所推演的結果。

店面估價，用比較法+收益法。
比較法來說，我也鼓勵委託的客戶從仲介去了解附近行情，但以店面來說有 透天店面、公寓店面、大樓店面或是1+2、夾層、騎樓改建型態等等，這些不同型態對店面價值影響的差異表現，透過詢問是否能夠了解，也值得探討。
若是產品單純，估價費建議省，透過仲介、銀行、查詢時價登錄資料 是個很快得到價格資訊的方法。

再從收益法進行分析，推一個收益租金再用收益資本化率還原就 得到店面價格～
看似簡單，卻是檢驗買賣雙方對於持有店面收益成本的表現。若是說明過程合理、精細，當然對於買賣雙方具備很高的參考價值。 其實店面的買方很多就是考慮持有店面的報酬率，若估價報告能夠得到買方思慮的共鳴，自然具備說服力。

我遇過比價的客戶，在選用低價報告後 卻抱怨報告的品質不好、不符行情等等。我想，估價報告就是市場分析，一份分析報告如果只是3～6個案例就交代，那有什麼好做的。

建議，找估價師委託估價時，先了解估價師對於報告作業的說明，另外考量這份估價報告的必要性且符合成本再決定委託。
從我這幾年的接案經驗，我相信估價師出具一份好的報告，是不會讓消費者失望的。

台灣的估價師少了中立的態度