★討論主題：再傳房客假租屋真盜賣，包租公發現屋已遭拍賣 ★

警方調查發現，該詐騙集團專門承租房東戶籍所在的空屋，承租之後再以人頭假造本票等債權文件控告房東並向法院申請履行債務，而房東不住在租屋處根本收不到法院的傳票，最後房子遭到法院強制拍賣後還不自知。而全國已有多名房東受害，僅在台北市大安區，就至少有五間華廈遭盜賣一億伍千萬元。

其中受害的林姓屋主表示，他去年將自己在大安區一間市價三千多萬元的房子出租，而日前他在整理所有權狀相關文件時，赫然發現原屬自己的房子竟然換了主人。

據法院資料顯示，林姓屋主去年向某黃姓男子借貸四千萬元並簽下本票。該黃姓男子今年初向法院申請履行債務，而法院在林姓屋主屢傳不到、又未出面解決下，假扣押林姓屋主的房子，最後該屋還被法院強制拍賣。

林姓屋主表示這些本票都是偽造，而他的戶籍設在出租處，當然無法收到法院通知，但法院認為已依規定公告，所以建議林男依法提出救濟，並對租屋等嫌犯提出告訴。

警方懷疑這個犯罪集團與今年四月查獲的孫偉忠集團有關，孫嫌就是趁租屋時，將屋主的土地所有權狀掉包後向銀行貸款，將債務留給不知情的屋主，不法獲利超過數億元。

警方表示孫嫌雖遭羈押，但未落網的集團成員仍在全台犯案，專挑地段好、房價高的房子承租，各地的包租公千萬要小心。

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在下不是看得很懂! 有很多疑問!

1. 為什麼房東會笨到要把自己的土地房屋所有權狀 交給 房客 ?

2. 若是拿屋主的土地房屋權狀去銀行貸款, 那也要有屋主本人的身分證件呀 ?

為啥銀行會核貸? 如果去貸款的不是屋主本人 (屋主不會真笨到連身分証也給房客吧!!??)

3. 土地房屋所有權狀 這麼容易就可以 變更 主人了嗎 ?

對於這個報導! 我真的有很多疑問! 這到底是什麼手法 ? 我看不懂耶!

有興趣的大大們一起討論討論吧! 謝謝!

這個狀況跟所有權狀無關主要是利用偽造屋主開出的本票向法院申請支付命令 再以法院的支付命令向法院申請假扣押房子 然後法院拍賣 再由不知情的第三者(有些是一伙的)向法院購買房子 而偽造本票的持有人(多半是人頭)與這些壞人拿到錢當然就逃之夭夭找不到人 等房子被法院賣掉後 屋主很難找到這些人對這些人提出告訴 即使抓到人也都脫產光了 民事賠償無望

所有的問題其實就是房東把戶籍設在出租的房子而自己或許出國移民或是疏於管理 導致所有法院來的文件全部都沒有收到 房東要避免這個狀況只要把戶籍遷到自己實際的住址 或是可以收到信的地方 或是把房子高額設定抵押給自己的親人(優先分配法拍金額) 房子如果要租給它人就不要貪圖一點自用住宅的稅率遷戶籍到租屋處或是花一些設定抵押的費用也可避免被這類的人詐騙

謝謝分享知識.

那過程(申請假扣押+法院拍賣)是不是要很久呢?

那"法院"根據"假本票",沒查清楚就拍賣了人民的房子,難道沒有責任嗎?

屋主應該跟法院求償? 還是跟"詐欺犯"求償?

法院的程序 本票裁定 屋主不上訴 所以一審就定讞了 然後申請支付命令 再申請執行假扣押 執行查封拍賣 法院拍賣 點交 即使如此 這些程序多半需要半年以上(除非有特殊管道)而且從詐騙集團送假的本票去法院申請裁定到賣出房子前應該會發函至少7-8次以上 老實說這個詐騙的程序其實很長而且環節很多容易被識破 所以出租期間至少要一年以上才能完成 只要詐騙集團沒有領到法院的錢之前都可能被屋主識破而失敗 我想詐騙集團應該有研究過屋主的狀況才下手 最理想的標的應該是"屋主戶籍在出租處" "屋主出國移民無法常常回台""房屋位於高價區""老式公寓或無管理員的大樓"等條件都符合就是這些詐騙集團的目標

至於法院的責任 唉 報導不是講得很清楚嗎? 基本上法官們也是人 所以也會被"詐騙"加上又找不到"債務人"又已經完成公告等程序 法院的做法完全合情合理合法 反而法院不按"債權人"的要求辦理就是失職 至於您的損失可以試試國家賠償 老實說 除非法官的審理有明顯疏失被您捉到小辮子否則機率不大 至於詐騙集團的那位"債權人"其實是人頭 拿了錢早就跑掉了或脫產光了 怎麼可能還在等您的官司

"假本票" 基本上本票沒有一定的格式 所以只要偽造您的印章與簽名在一張本票(文具店有賣現成的本票)上就可以去申請本票裁定與支付命令了 此時當然如果被"債務人=房東"發現了 就可以阻止本票被裁定並立即告發本票持票人"偽造文書"與"詐欺"等罪名 但是法院發了好幾封郵務送達通知書都找不到人 想當然爾"債務人=房東"是無異議的狀態就處理了本票裁定與支付命令的案子 所以"屋主戶籍在出租處"是這種詐騙手法最主要的條件 沒有這個條件就無法騙到(詐騙集團應該很難隨時在您家門前等領法院的通知吧)

我想出了這類的事 法院雖然完全合情合理合法 但忘了一個關鍵 為何一直連絡不到"債務人"到法院出庭來喊個冤 但法官畢竟也是人沒有辦法想到那麼多 所以某些"自我感覺良好的法官"就成了詐騙集團的幫兇 當然法院未來對這類的事應該會有所警覺而幫忙詐騙集團的法官以後大概不好受(升遷無望) 只是發生了這些事是事實而沒有藉口

我想很多人為了省一點自用住宅的稅而把戶籍留在出租處 這就是代價 希望看到我這個回應的人能有一些幫助 另外也請常常到法拍的網站上看一看是否自己的房子被掛上去了 當然幹包租公或包租婆的人一定要去管房子 請不要真的把房子當成"啞巴兒子"

謝謝前輩分享知識.