[請教]日本房屋買賣

朋友跑來聊了一下日本房市的問題

好像最近的訊息都指向日本的投報率高於台灣

可是，問題來了

日本有類似向「591」的網站嗎？

還請瞭解的大哥、大姐們給予一點相關訊息。

感恩！

我認為在自己熟悉的地方投資成功率較高.

日本負利率這麼多年房市至今也毫無起色那就表示有難以解決的社會問題.

3年前我就發現札幌有號稱15%報酬率的公寓.但前提是滿租.還有其他像稅的問題.那都是一些投資的問題.我想人口嚴重老化絕對是房地產的最大利空.老人國日本就是如此.除非想去日本開養老院.

此外.管理是個問題.日本高自殺率也是要考慮的風險.千萬不要忘記."高報酬高風險".天下沒有白吃的午餐.

日本...去玩玩可以.千萬不要因為開著TOYOTA.吃著拉麵就把自己當作日本人了.

他們也是有類似591的網站。

目前是台灣媒體太樂觀了。就算日本房價比台北便宜，但日本物價比台灣貴的事實還是沒改變。就算台灣人有錢買房那邊住，要怎麼溝通?日本人可沒台灣人那麼熱心，看你講中文部太會理你的，講英文他們先閃再說。

換各說法，就算你租給台灣學生或長期來日工作(這機率低，通常來日工作公司都會提供住的地方)也不是長久之計，有的學生來念也不會住太好的。

就太多潛在因素了，現在馬上置產日本也太冒險了。

謝謝大大們的建議，不過那些網站可否提供給我評估看看。感恩了

瀏覽了日本租屋網站有以下心得

優點:

日本簽約都以2年為基本

房東可收禮金1-2個月(不用退還的，2年後若續約再收一次)不是押金ㄛ，押金也是1-2個月

東京都內的隔間套房都租17000-18000

獨立套房都租22000-28000(屋齡新的更高)

房客要付2年的房屋險，1個月仲介介紹費(台灣租屋真幸福阿)

缺點:

日本是地震頻繁的國家，東京1923年曾經很嚴重

須委託當地仲介出租管理(很不放心)

規定買屋5年內轉手賣出要交30%稅金，5年後15%

報酬率10%-15%的套房大多都是20-30年的老房子了

去念在日本唸書時，陪一個旅日多年的長輩去看房子。詳細的聽了當地日本房仲解釋後，發現日本房子價格雖然不高，但維持費用非常高。只要非獨棟的住宅，每間每個月不管有沒有人居住，所有人都要繳交管理費還有公共環境維持費，兩個費用一般大約十萬日幣，不交不可，用於公共區域改建。其次，即使是獨棟，還是有社區共益費要交，那也同等於公共環境維護費，而不收取此項費用的房子通常都是出入較複雜或老舊社區，在日本老舊社區且無人出資改建的地區通常是非常沒有身價的。總之，新聞說的日本投資多好，單價多低都只是片面看法，日本人非常注重公共環境及住戶倫理，如果要買，最好是自住而且本人精通日文，試想若日本房子這麼好炒，老一代的旅日華僑會不出手集資去買嗎? 以上房子都在東京環山手線內，若有興趣可以上日本雅虎，看不懂日文直接點那個有房子照片的廣告，通常會直接連上日本雅虎的房仲區。

在台灣有幫助留學生在日本購買套房的公司，會介紹講中文的日本房仲給客戶。

外國人在日本置產是不能貸款的，所以有個一千萬台幣現金的話，再考慮置產比較好

這裡可以參考一般租屋的行情，價格果然不斐!

房屋買賣不管在哪個國家，手續都很複雜，稅金/佣金/規費等等

就算是講中文，還是找台灣人比較OK，免得因為溝通不良，造成莫名的損失。

只要找對管理公司，房子一買下去，之後所有招租/房客管理/修繕都不用自己來，報酬率應該有6-8%(都會區/學區)，是比現在銀行利率好些，又保本。但是所謂投資就一定伴隨風險，絕不可能躺著賺就是了...

可以用google或是Yahoo.co.jp搜尋Suumo

我在東京新宿御苑附近有間套房最近想賣，有意者請留連絡方式。

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