貞妮 | |
註冊: | 2007-10-25 |
文章: | 3 |
回覆: | 14 |
- 1樓 發表於2010-06-03 12:46
售屋達人請進-
我打算想賣已有綁約房客的套房~需要先知會房客嗎?
我有間台北郊區套房,有年約房客穩定收租中到明年2月
投報率5-6%
因為現在懷孕
考量以後要上班還要顧小孩家庭
郊區套房較遠
出租管理恐不易
萌起想小賺出售的想法
但因為穩定收租其實也不錯啦
所以基本上
我就自己刊登在591售屋自己邊租邊賣
因為帶租約.不方便入內看屋所以皆婉拒仲介代為銷售(尊重房客生活)
因為有房租收入---退可攻進可守
也是有穩定收租
所以也沒很積極認真賣啦
主要我房客人人也不錯.考量房客隱私跟居住品質
將心比心
所以基本上不開放買家看屋內
只開放看社區環境
室內的話
我是希望僅提供屋內實景照片
買家先喜歡環境
價格可接受
再付訂確定要簽約購買
我才想跟房客約看室內確認
主要是不想每次都有買家表示看屋
這樣來來去去頻繁看屋打擾房客
明年要是房客不續約才打算認真賣
現在八字沒一撇
想先確認買家要購買
再跟房客說(簽約前參觀室內)
這樣可行嗎???
買賣不破租賃
要是真的轉賣了
房客仍可依約住到約滿為止(改由新屋主收租)
當然我也會給房客些折扣當做回饋
雙贏
所以
如果還沒找到準買家
那我是否真有需要先知會房客嗎?
還是如我前面說的
準買家環境看喜歡(也看過室內實拍照片可接受)
簽約前在告知房客即可??
我是擔心先告訴房客造成他心理壓力
或造成不必要的誤會(以為我再趕他.或者他有權益受損的疑慮??)
請售屋達人或有實際類似售屋經驗的屋主提供經驗或建議
感恩!
我打算想賣已有綁約房客的套房~需要先知會房客嗎?
我有間台北郊區套房,有年約房客穩定收租中到明年2月
投報率5-6%
因為現在懷孕
考量以後要上班還要顧小孩家庭
郊區套房較遠
出租管理恐不易
萌起想小賺出售的想法
但因為穩定收租其實也不錯啦
所以基本上
我就自己刊登在591售屋自己邊租邊賣
因為帶租約.不方便入內看屋所以皆婉拒仲介代為銷售(尊重房客生活)
因為有房租收入---退可攻進可守
也是有穩定收租
所以也沒很積極認真賣啦
主要我房客人人也不錯.考量房客隱私跟居住品質
將心比心
所以基本上不開放買家看屋內
只開放看社區環境
室內的話
我是希望僅提供屋內實景照片
買家先喜歡環境
價格可接受
再付訂確定要簽約購買
我才想跟房客約看室內確認
主要是不想每次都有買家表示看屋
這樣來來去去頻繁看屋打擾房客
明年要是房客不續約才打算認真賣
現在八字沒一撇
想先確認買家要購買
再跟房客說(簽約前參觀室內)
這樣可行嗎???
買賣不破租賃
要是真的轉賣了
房客仍可依約住到約滿為止(改由新屋主收租)
當然我也會給房客些折扣當做回饋
雙贏
所以
如果還沒找到準買家
那我是否真有需要先知會房客嗎?
還是如我前面說的
準買家環境看喜歡(也看過室內實拍照片可接受)
簽約前在告知房客即可??
我是擔心先告訴房客造成他心理壓力
或造成不必要的誤會(以為我再趕他.或者他有權益受損的疑慮??)
請售屋達人或有實際類似售屋經驗的屋主提供經驗或建議
感恩!