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- 1樓 發表於2010-05-31 15:36
房東可寄發存證信函 保障權益
租屋網租屋部主任馮麗芳表示:房客提出提前解約要求,須按合約賠償違約金並繳清費用,若房客避不見面,建議房東可以寄發存證信函,載明點交時間,並與房客確定解約時間。
若還是找不到房客,建議進入訴訟程序,並備妥租屋合約書與欠繳證明,才能保障自身權益。
但房客並未確定終止租屋合約時間,租屋處使用權仍是房客擁有,房東千萬要留意,不可無故換鎖、任意進入房客房間點交家具家電,或是將房客的用品丟掉,否則可能會吃上官司。
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根據民法第四百四十條第一項的規定:「承租人租金支付有遲延者,出租人得定相當期限,催告承租人支付租金,如承租人於其期限內不為支付,出租人得終止契約。」
同條第二項前段規定:「租賃物為房屋者,遲付租金之總額,非達兩個月之租額,不得依前項之規定,終止契約。」
由上述法條可知,如果房客遲遲不付租金,總額超過兩個月以上,房東可以定一個期限,催促房客繳交租金。萬一房客仍然不願繳交租金,就算租約未到期,房東也可以終止雙方之間的租賃契約,請房客搬出去。
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房客不搬,房東可否逕行斷水斷電?
依定期租賃契約,房客積欠房租及費用,必須積欠之總額達到扣除押租金抵繳後超過二期租金之總額,房東才能催告終止租約,待催告期間屆至,房客仍不繳納,才可終止租約,收回房子,若尚未達到法定終止租約之條件,房東逕行停水停電之舉可能涉及侵權,建議後續可以與房客協議終止租約,抵扣押租金,或看房客有無有價值之物放置屋內,可行使留置權,以減少損失。
租屋網租屋部主任馮麗芳表示:房客提出提前解約要求,須按合約賠償違約金並繳清費用,若房客避不見面,建議房東可以寄發存證信函,載明點交時間,並與房客確定解約時間。
若還是找不到房客,建議進入訴訟程序,並備妥租屋合約書與欠繳證明,才能保障自身權益。
但房客並未確定終止租屋合約時間,租屋處使用權仍是房客擁有,房東千萬要留意,不可無故換鎖、任意進入房客房間點交家具家電,或是將房客的用品丟掉,否則可能會吃上官司。
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根據民法第四百四十條第一項的規定:「承租人租金支付有遲延者,出租人得定相當期限,催告承租人支付租金,如承租人於其期限內不為支付,出租人得終止契約。」
同條第二項前段規定:「租賃物為房屋者,遲付租金之總額,非達兩個月之租額,不得依前項之規定,終止契約。」
由上述法條可知,如果房客遲遲不付租金,總額超過兩個月以上,房東可以定一個期限,催促房客繳交租金。萬一房客仍然不願繳交租金,就算租約未到期,房東也可以終止雙方之間的租賃契約,請房客搬出去。
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房客不搬,房東可否逕行斷水斷電?
依定期租賃契約,房客積欠房租及費用,必須積欠之總額達到扣除押租金抵繳後超過二期租金之總額,房東才能催告終止租約,待催告期間屆至,房客仍不繳納,才可終止租約,收回房子,若尚未達到法定終止租約之條件,房東逕行停水停電之舉可能涉及侵權,建議後續可以與房客協議終止租約,抵扣押租金,或看房客有無有價值之物放置屋內,可行使留置權,以減少損失。