112.105.136.*** |
- 1樓 發表於2010-05-31 15:22
文章來源:《蘋果》資料室
以防萬一
崔媽媽基金會租屋服務部主任馮麗芳表示:「曾發生房客因門鎖壞了,自己買新鎖換裝,並將舊的壞鎖丟掉,但當租約到期
時,房東檢查物品,不接受房客自己花了3000多元裝的新鎖,堅持要換回舊鎖。」當時,房客因拿不出舊鎖,於是依照契約
規定,賠償房東舊鎖的損失,被扣了押金。
為了避免私自換鎖,招來房東的刻意刁難,馮麗芳建議,房客換鎖前可事先知會房東,讓房東有心理準備;其次,換下
來的舊鎖也不可以丟棄,等到租約到期再把舊鎖裝回去,將新鎖帶走。如此既可符合「返還原狀」的規定,下次租
屋也不須另外花錢買鎖,一舉兩得。許多房東因修繕或監督方便,會保留出租房屋的備份鑰匙,一但緊急狀況發生,也能在
第一時間開門。
房東不可私自進屋但事實上,房屋一旦出租,房東就幾乎等於失去了房子的所有權,因為依《民法》規定,當房屋出租,
房東雖然擁有物權,但使用權卻屬於房客,房客不但有權換鎖,且房東若在未經房客同意下,私自進入已出租的房
間,就會犯《刑法》第306條的侵入住宅罪。
《刑法》第306條規定:「無故侵入他人住宅、建築物或附連圍繞之土地或船艦者,處1年以下有期徒刑、拘役或300元以下罰
金。無故隱匿其內,或受退去之要求而仍留滯者,亦同。」另外,崔媽媽基金會義工律師李岳洋說:「法律上對於出租房
屋的所有權規定得相當清楚,一旦房子出租,房東對於出租物件的所有權即被限縮。所有權中的佔有、使用、收益等3
項權力,除了房租收益屬於房東之外,佔有與使用權通通歸於房客。」
例如契約中若無規定,房客不得再將房子轉租,因此轉租之收益權仍歸房客。
租屋處換鎖注意事項
◎《民法》規定房客承租房子後,即擁有該房屋大部分之所有權
◎房客可任意更換門鎖,但租約到期時,必須返還原狀
◎房東若未經房客同意進入屋內,將觸犯《刑法》侵入住宅罪
*****************************************************************************
女性房客租屋 建議換鎖為宜
2010/05/30 李心嵐 報導
在外租房子提醒您,入住前最好先換鎖!高雄市警方破獲一起民宅強盜案,嫌犯是退租的房客,他拿原來的鑰匙,闖入之前的
租屋處,綑綁新的女房客,洗劫三百元現金,並且逼問提款卡密碼盜領,結果被害人戶頭裡只有兩百元,嫌犯在犯案28小時候
落網。
大樓的監視器拍到,戴著鴨舌帽的男子,神情緊張的走進大門,接著坐上電梯,他還刻意的壓低帽子,不讓監視器拍到臉,熟
門熟路,因為他是這裡退租的房客,拿著沒有歸還的鑰匙,大剌剌的打開套房的門,洗劫新的女房客。
男子拿刀架住對方脖子,搜括房內三百元現金和提款卡,還逼問女子提款卡密碼,接著就到提款機盜領,結果女子帳戶內只有
兩百元。
為了這五百元,男子需付出的代價,可不小,犯案28小時後落網,換來的是至少五年的強盜罪刑期。
以防萬一
崔媽媽基金會租屋服務部主任馮麗芳表示:「曾發生房客因門鎖壞了,自己買新鎖換裝,並將舊的壞鎖丟掉,但當租約到期
時,房東檢查物品,不接受房客自己花了3000多元裝的新鎖,堅持要換回舊鎖。」當時,房客因拿不出舊鎖,於是依照契約
規定,賠償房東舊鎖的損失,被扣了押金。
為了避免私自換鎖,招來房東的刻意刁難,馮麗芳建議,房客換鎖前可事先知會房東,讓房東有心理準備;其次,換下
來的舊鎖也不可以丟棄,等到租約到期再把舊鎖裝回去,將新鎖帶走。如此既可符合「返還原狀」的規定,下次租
屋也不須另外花錢買鎖,一舉兩得。許多房東因修繕或監督方便,會保留出租房屋的備份鑰匙,一但緊急狀況發生,也能在
第一時間開門。
房東不可私自進屋但事實上,房屋一旦出租,房東就幾乎等於失去了房子的所有權,因為依《民法》規定,當房屋出租,
房東雖然擁有物權,但使用權卻屬於房客,房客不但有權換鎖,且房東若在未經房客同意下,私自進入已出租的房
間,就會犯《刑法》第306條的侵入住宅罪。
《刑法》第306條規定:「無故侵入他人住宅、建築物或附連圍繞之土地或船艦者,處1年以下有期徒刑、拘役或300元以下罰
金。無故隱匿其內,或受退去之要求而仍留滯者,亦同。」另外,崔媽媽基金會義工律師李岳洋說:「法律上對於出租房
屋的所有權規定得相當清楚,一旦房子出租,房東對於出租物件的所有權即被限縮。所有權中的佔有、使用、收益等3
項權力,除了房租收益屬於房東之外,佔有與使用權通通歸於房客。」
例如契約中若無規定,房客不得再將房子轉租,因此轉租之收益權仍歸房客。
租屋處換鎖注意事項
◎《民法》規定房客承租房子後,即擁有該房屋大部分之所有權
◎房客可任意更換門鎖,但租約到期時,必須返還原狀
◎房東若未經房客同意進入屋內,將觸犯《刑法》侵入住宅罪
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女性房客租屋 建議換鎖為宜
2010/05/30 李心嵐 報導
在外租房子提醒您,入住前最好先換鎖!高雄市警方破獲一起民宅強盜案,嫌犯是退租的房客,他拿原來的鑰匙,闖入之前的
租屋處,綑綁新的女房客,洗劫三百元現金,並且逼問提款卡密碼盜領,結果被害人戶頭裡只有兩百元,嫌犯在犯案28小時候
落網。
大樓的監視器拍到,戴著鴨舌帽的男子,神情緊張的走進大門,接著坐上電梯,他還刻意的壓低帽子,不讓監視器拍到臉,熟
門熟路,因為他是這裡退租的房客,拿著沒有歸還的鑰匙,大剌剌的打開套房的門,洗劫新的女房客。
男子拿刀架住對方脖子,搜括房內三百元現金和提款卡,還逼問女子提款卡密碼,接著就到提款機盜領,結果女子帳戶內只有
兩百元。
為了這五百元,男子需付出的代價,可不小,犯案28小時後落網,換來的是至少五年的強盜罪刑期。