想買汐止秀山路(馥記山莊)

想買汐止市秀山路(馥記山莊)的雙拼或獨棟別墅，不知道現在的成交行情(一坪)是幾萬塊？請求有買賣過的人提供一些意見！謝謝！萬分感謝！

順向坡????

等走山後,應該會更便宜....再等等吧...............................

感謝 (2樓： CV) 和 (3樓： 219.70.210.*) 的寶貴意見！

當然買房子是須要深思熟濾的，所以希望有過買賣的人、能給予參考的價格！

以及現在或曾經是(馥記)的住戶可以提供一些看法！

更歡迎認識房地產及觀察過馥記的大大們，可以指導跟評論！

再次 感謝 願意提供所有意見的人 謝謝！

下疊及上疊 19-20

透天 20 以上

房地交易價格簡訊查詢結果

臺北縣/汐止市 ( 民國99年第一季 )

街 道 名 稱 及 範 圍	路寬(m)	臨街關係	用途類別	構造種類	建築完成年月	移轉層次	總樓層數	土地使用分區	移轉土地面積(m[sup]2[/sup])	移轉房屋面積(m[sup]2[/sup])	總價(萬元)
秀山路 位於馥記山莊住宅社區內	10	裡地	透天住宅	鋼筋混凝土造	08811	全	4	丙種建築用地	340.00	584.43	2760.00

經換算： 一坪約15萬3千3百元 (這是最新的成交行情)

別給仲介跟媒體炒作給騙了 (這資料公開在內政部喔)

自己可以去內政部網站看去年的資料 (大概價位也落在16-17萬)

坡地住宅的順逆向安全與否
涉及坡角、地質、地層、滑動及擾動係數.........
擋土牆、格樑、地錨、地質改良、改良樁...........
順向逆向又分
中等角立體投影順逆向、地層傾向順逆向、豚背順逆向、DTM順逆向、自然或人為荷重誘發的順逆向........
這些專業只隨媒體起舞聽到順向就唱和的你懂多少
逆向不保證安全
順向不一定危險(台灣順向坡坡向與地層位態大都屬一致)

順逆向坡住宅的風險程度
應由專業土木、地質、大地工程等技師學者探勘判斷
人云亦云跟著叫囂固然過癮
但你的知識和判斷能力在哪裡
台灣住宅1/2位沖積平原
嚴格要求是不是一半都應該拆

正好馥記山莊就位在國道3坍塌大尖山被側大家以為安全的逆向坡
上月也發生坡角坍塌
營建署已安裝監測儀器檢測擋土情形

馥記山莊因為社區廣大
各巷弄視野環境條件不同
裝潢程度差別很大
故售價差異自然很大
如6樓舉例的15萬
到自售的25、26萬都有
跟仲介媒體炒作好像沒直接關連
因為馥記山莊管委會有大部分租售委託價格
行情可以洽管委會

這個資料我現在也懂得上去查詢 這才是真正的實際成交價格 因為以前被仲介騙過 有過深深的教訓 !

感謝各位 先進 提供的意見資料及專業的山坡地知識！

本人在此發表(要求幫助)的訊息的目的：

第一 ：想瞭解此區物件的買賣行情；理由是因為有想要購買。

(當然如七樓所說：價格因人、事、物、地點等等 差異很大)

不過成交價格最終的決定者、是房屋所有權者。



但 近日承 各位先進提供之資料發現？

(一)可供公開查詢的資料、顯示的成交價跟591網上的售價、差異不小。



自己心中當然出現許多疑問？

(二)倘若改天 面對(屋主或仲介)所開出的售價 ？該如何評估議價空間為何？

當然賣不賣與否在於屋主。 但是自己總想要、買的高興，屋主也樂於接受。



PS※買的高興不是要低於近日成交行情甚多，而是想接近行情。

(比近日成交行情多一點點也可以)。

而屋主也樂於接受是， 他想賣房子的當下，也沒有賣到很差的價錢。

(比別人的成交價多一點點)

這是我的理想狀況。



再次 感謝 各位先進達人能再給一些看法及做法！

尼好~~~請問有考慮下疊別墅嗎? (前有庭院, 山景優, 前排)

可與我連係 [email]ycke1107@yahoo.com.tw[/email]

謝謝