房仲業 | |
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- 11樓 發表於2010-04-25 14:02
我自己也有房子在分租,你現在的狀況因為房客已經以自殺要脅你了,並且已有一次自殺未遂的紀錄,
要自殺的人你和他講什麼法律他是不會理你的,對...沒錯,所以要以其人之道還治其人之身,什麼意思呢?
告訴你一個做法,你趁他不在家的時候,把他的東西全部打包搬出來,然後把鎖都換掉,這麼做的原因是為了
不要讓他死在裡面,依照心理學來說,他根本不會想去告你,因為他意志消沉了,而且也沒有心思走法律途徑.
,再者就算他真的告你,你也不會輸,因為你可以向法官舉證,他已經危害到房東及大家的權益了,你可以說明
如果此屋變成兇宅,你的房價將直接折半,並且於你的租賃契約中提及,不得做出危害房東之事,但顯然他已經
做出了,所以視同違反租賃契約,視同違約並解約,但因為這個人賴著不走,你要走正常程序來趕走他又太慢,
所以我建議你,對付這種人,你不如先強行驅離他,再等他來告你,雖說是等他來告你,但是他告不贏你,法官
自會依情理法去裁決,更或者,你可以先告他,因為他行為造成你實質的損失(例如:差點變成兇宅,或:其他房客受到
驚嚇搬走不願承租....等).但這些動作都只是要讓你那個自殺的房客知難而退而已,你這樣做,他應該就沒輒了,因為
他就是吃定你怕麻煩,所以你強行把他驅離,等於是把麻煩丟還給他,因為....告人是一件很麻煩的事.
要自殺的人你和他講什麼法律他是不會理你的,對...沒錯,所以要以其人之道還治其人之身,什麼意思呢?
告訴你一個做法,你趁他不在家的時候,把他的東西全部打包搬出來,然後把鎖都換掉,這麼做的原因是為了
不要讓他死在裡面,依照心理學來說,他根本不會想去告你,因為他意志消沉了,而且也沒有心思走法律途徑.
,再者就算他真的告你,你也不會輸,因為你可以向法官舉證,他已經危害到房東及大家的權益了,你可以說明
如果此屋變成兇宅,你的房價將直接折半,並且於你的租賃契約中提及,不得做出危害房東之事,但顯然他已經
做出了,所以視同違反租賃契約,視同違約並解約,但因為這個人賴著不走,你要走正常程序來趕走他又太慢,
所以我建議你,對付這種人,你不如先強行驅離他,再等他來告你,雖說是等他來告你,但是他告不贏你,法官
自會依情理法去裁決,更或者,你可以先告他,因為他行為造成你實質的損失(例如:差點變成兇宅,或:其他房客受到
驚嚇搬走不願承租....等).但這些動作都只是要讓你那個自殺的房客知難而退而已,你這樣做,他應該就沒輒了,因為
他就是吃定你怕麻煩,所以你強行把他驅離,等於是把麻煩丟還給他,因為....告人是一件很麻煩的事.