租屋未到期 押金問題

請問各位先進：
目前狀況是房客租約未到期，已有兩個月未繳房租，房客沒開口說要解約但是對方已經搬至其他地方營業，
家母有向房客說明假如不租了就把裝潢拆完，返還租約前的狀況，但是裝潢拆了牆面、柱子上鑽孔的洞卻
說那沒辦法處理就只能如此，今天來說要交屋，算完水電錢之後才說並沒有要繳積欠的那兩個月的房租，
並且聲稱拆裝璜是我們要他們拆的，要我們把裝潢完整的還給他們，但是拆的工人也是對方找的，請問
一下這種情形有解嗎??謝謝

1. 留下證據拆的工人是對方找的，返還裝潢責任就不在你。

2. 確認租約內容，欠租處理及提前解約罰則。如果裡面有提到欠租2個月即屬違約-達終止租約的條件，那麼這個情形房客有義務恢復原狀返還房屋-但前提是租約內容有這樣寫。

3.下次租給新房客，注意人品和用完善的租約可以省去一些麻煩。(有個租約不錯，很推薦大家用，在本版好租約交流，是國有房地租賃契約書和出租國有房地予員工消費合作社使用租賃契約)

請問一下要調解委員會是要寄三次存證信函嗎?
還是不用寄三次就能申請調解委員會呢?謝謝

何不問問當地的調解委員會呢?

的確是打電話問當地調解委員會最快

另外，調解委員會的申請也需要時間，

所以您也可以考慮併行

以免拖太久 大家心裡都煩

如果房客提前願意好好處理 開會前已完成協議 處理完畢

再跟調委會說 他們也很樂意事情圓滿

希望您們處理順利

希望您們處理順利.........