61.228.132.*** |
- 1樓 發表於2009-01-18 19:56
在下不才,從2004年找到了現在還找不到一個理想的窩
大環境的原因是上一波投資客炒作以及仲介的抽成所引發的結果
我以新莊來看
為什麼一間透天厝地坪17坪建4樓37年的老房子可以開價1080萬?
房子都不用折舊的嗎?
就算建築物值250萬 那地坪一坪要48萬 合理嗎? 你把新莊當台北?
一間30幾年的公寓3樓37坪開價698萬 每坪單價將近18萬多
跟新的建案單價比起來差不多 已經使用了30年的建築物還有這種價值嗎??
每坪12萬還可以考慮吧
請各位在買屋齡較久的老房子~跟仲介議價時
將物件本身的廣告費以及仲介的開發人員、銷售人員、店經理的抽成通通去除掉
(合理價大約開價的七成)
那就是屋主大概要的價格
可能大家會說~你算盤打的那麼精~難怪你買不到房子
沒錯~該讓人賺的還是要讓人賺
但是賺的也要合情合理~看久了
一個物件仲介大概要賺多少其實都有眉目
只是在現在這個時機真的不合理
千萬別被仲介所矇騙讓他們把舊房子當新房子賣
以上~小弟愚見
大環境的原因是上一波投資客炒作以及仲介的抽成所引發的結果
我以新莊來看
為什麼一間透天厝地坪17坪建4樓37年的老房子可以開價1080萬?
房子都不用折舊的嗎?
就算建築物值250萬 那地坪一坪要48萬 合理嗎? 你把新莊當台北?
一間30幾年的公寓3樓37坪開價698萬 每坪單價將近18萬多
跟新的建案單價比起來差不多 已經使用了30年的建築物還有這種價值嗎??
每坪12萬還可以考慮吧
請各位在買屋齡較久的老房子~跟仲介議價時
將物件本身的廣告費以及仲介的開發人員、銷售人員、店經理的抽成通通去除掉
(合理價大約開價的七成)
那就是屋主大概要的價格
可能大家會說~你算盤打的那麼精~難怪你買不到房子
沒錯~該讓人賺的還是要讓人賺
但是賺的也要合情合理~看久了
一個物件仲介大概要賺多少其實都有眉目
只是在現在這個時機真的不合理
千萬別被仲介所矇騙讓他們把舊房子當新房子賣
以上~小弟愚見