請問房東們~

您好~請問一下.若有房客來看屋.很喜歡已付一千訂金.當天就說晚上要來簽約.也要求我們把房間全淨空.不需要任何家電.我們都淨空後已經隔了3天他還是沒有來簽約.也有傳簡訊跟他告知請他來簽約.但他都說他很忙.會來簽約.但都一直放我們鴿子.打電話給他一聽到是我打ㄉ電話就斷了.我一直在聯絡他.他都不接也不回.請問.這樣我們可否不要租他.訂金是否不用還他呢?謝謝~!

14:31:03

建議你簡訊發給他 告知他那個日子前 前來簽約 否則以違約論 定金沒收 有賴發也發賴給他(賴會有讀取信息) 在告知後 法律上較站的住腳 其實也沒多少需付 他付1000訂金 若真未作到該告知或應有程序 你另租他人 也只需還他2000 倒也不用過度擔心 畢竟是他放你鴿子 他違反口頭承諾 簡訊告知是真有問題至少有證明你通知 另這種房客 不是存心鬧 就是無誠信可言 真要租給他 你可能要擔心的問題多囉

相信你是口頭告說何時來簽約...

如果你是書面還限定房客要何時來簽約

今天不會發生這些事.......

你還能大大方方將房客給的定金沒收

將租屋租給其他房客~!

去跟餐廳訂桌給訂金相信會只是口頭承諾

應該都會開給你收據還限定你要何時來用餐.......

對吧~!

只能傳簡訊告知某個期限內沒簽約就當成違約處理了！就直接找下個房客！　

嗯....這樣喔..........!!

那晚,匆匆一別....離去只有留下幾句簡單的承諾.......

從此.....

電話那頭,彷彿斷了線 ~ 不接也不回



盼啊望啊....盼啊望呀.....

痴痴望著....所剩無幾,空蕩蕩的房間....千元鈔上依稀發黃的小朋友照片....

啊!..偶ㄉ青春..偶D淚....



千言萬語...百思心意....一切的一切....就讓一封短訊解決證明吧!

...照顧四個小朋友沉重的負擔.....也就落在身上ㄌ.......

思念總在離別後 ~ 花 風

念念4位小朋友(新台幣1000元啦).....!!

希望趕緊進我口袋讓我好好保護您們~~~

給菜鳥一些建議

第一. 定金的收據上面要限定日期.

我的話要不是隔天. 最常不拖過3天. 上面的日期一到即使沒連絡. 銷定.難不成要無止盡的等候下去. 到時你決定開放參觀租出去了對方才來鬧.有的煩了

第二. 定金按照法律規定絕對不用還. 不過態度可以決定要不要自行吞下這幾天等的損失

不然等候期間不能給其他房客看的機會損失呢.但通常房東是看對方的態度. 我的話只要來魯的甚至帶人來吼來恐嚇的. 到警局談. 到之前就開啟錄音.法院見

第三.定金定的太少.很容易銷定.又沒定日期. 被耍的機會很高

定金定的高則會來吵架.不過更多時候下前會比較慎重.但還是有白目的自己各種理由不成租卻理所當然來要錢.還來興師問罪大吵大鬧.出租久了面對這種人我完全沒耐性去理會.當然更是一毛錢啥要不要退都別談.我定金定的高目的就是要對方更慎重.來決定到不要不要租.這樣我等才有意義.

當然最好是能直接簽約不要搞啥定金.不過這方法我也試過了. 會自己的理由毀約的. 損失一個月違約金反而損失更多. 更會鬧.不會因為是簽約給兩押一租就會更慎重不出問題. 因為我目前就有一個就是這樣.乾脆不收定金.要的話請想清楚.直接簽約.二押一租. 然後現在法院見.因為對方直接寫支付命令.金額自己寫. 如果被家人笨到收件了合法送達. 20天內必須向法院寫異議狀.否則取得強制執行的名義. 所以結果法院見. 所以.當兩個方法都試過時.會不履行契約的還是會不履行. 不論是定金或直接簽約.所以別想太多. 收定金的就定日期. 不能太久. 定金收了不代表這人一定會來租. 廣告先別急著下架.如果是要直接簽約的. 毀約直接違約金處理. 沒說哪個方法會比較不會出問題

第四.當房東. 法律是基本功.定金是否必須歸還這種問題. 不應該由要當房東的人寫出來的句子.不然以後前途堪憂.