租屋市場閒聊

不要覺得不想聽不喜歡的發言就要去限制別人的言論自由~~

台灣是民主的地方是講求言論自由的地方

不是活在過去戒嚴的時間只能有一種聲音

過去只要有人批評證府或官員就能將你抓起來拘禁個幾天

戒嚴時代已經過去你無法接受言論自由那你自己去開個

討論區你自己去那闡述你的看法與想法好了~~

既然591討論區是個開放大家討論的地方

本來就要接納不同意見與聲音的地方~~

真搞不懂怎麼還有人活在戒嚴時代

現在是中華民國105年耶~!!

不是民國40幾年好嗎???

選舉結束了，景氣寒冬卻還沒過去。

最近租屋市場陷入交投清淡的窘境，一方面是房屋租金提高了，房東想租租不掉，另一方面是經濟持續低迷不振，房客們荷包扁扁，只能望高租金興嘆。

小英政府上台之後會有改觀嗎?我的看法不是很樂觀，看看縣市長選舉之後新上任的縣市長，有幾個有突出的政績?

不過小英說不會成立博士內閣，要重用有實務經驗的人，這點我是贊同的，因為施政不能與民眾脫節，國民黨大敗的主因就是如此。

朱立倫大敗之後回到新北市沉潛，我認為這是好事，因為他已經沒有退路了，要想逆境求生，只有在市長任期內累積更多政績，所以可預見的，未來幾年新北市將會有不一樣的改變，已經承諾的建設要做，還要想盡辦法招商引進更多資金，增加就業機會。

台北市在柯市長主政之下，有實力的建商紛紛轉移到其他縣市發展，新北市和桃園市應該是首選之地，新北市是因為朱市長要奮力一搏，建設帶動投資所導致，桃園則是因為房價相對低廉，後續人口陸續移入的誘因吸引建商投資。

再等等吧......

我房客一次簽5年，我也覺得沒關係啊。

對於租屋市場我還是蠻樂觀的，去年應該還是在200之上，今年我想變化不大，明年就要看新政府的政策，每個人都要有自己管理的ㄧ套，做出市場區隔，才能穩健走每一步。

真有趣........

最近房客付不出房租的情形時有所聞，一開始可能是晚個幾天，再來是晚一個月，二個月，最後連水電瓦斯都不繳，直接把問題丟給房東，讓房東們叫苦不迭。

我也遇過這種房客，甩賴皮不說，甚至惡言相向，我也不客氣，租約到期馬上請他搬家，一次不行就再一次，最後還是順利把他請走了。

當然我的損失也很慘重，該壞和不該壞的統統壞掉，索性全部換掉，自己認賠重新開始，這是去年發生的事，後來我花了一個多月的時間整理房子，又花了一個多月的時間挑選房客，果然現在住進來的房客沒有再令我操心過。

遇到不好的房客真的不能存有鴕鳥心態，拖越久問題越多，社會上的氛圍通常是同情弱者，所以不管在法律及社會觀感上，房東的處境都很尷尬。

房東也是人，也需要微薄的租金收入來養家糊口，去年請走的那位房客就讓我損失了六位數，不但租金沒了，還要自掏腰包修理房子，稅金更是一毛都不能少繳，房東的苦水又有誰知道。

超商的茶葉蛋由8元漲到10元，今年我住的地區公告地價漲了43%，一切都在漲價，房租要不要漲?

答案是好的房客不漲價，不好的房客租約到期就不續租，換新的房客後反應部分漲幅。

那個賴皮的房客...你沒X選過嗎?

早幾年我還沒退休，沒空管，經驗也稍嫌不足，這幾年迎頭趕上，舊房客太差就不留，一番辛苦整頓之後才穩住局面。

最大的感觸是，房東絕對不能偷懶，該要注意的還是要注意，才不會遭受不必要的損失。

今年南部大地震對房地產的後市影響很深遠，我自己的看法簡單來說有二點，分為租屋市場及新成屋市場來說明。

租屋市場方面，我的看法是有些本來這一，二年有打算要買房的人，因為這次地震的影響會讓他們的態度更審慎，所以會改買為租，一方面等待房價下跌，另一方面等待官方公布土壤液化區域及斷層帶，再決定買在哪裡，影響所及，租屋市場會更熱絡，租金行情仍然看漲。

其次，新成屋市場方面，雖然921大地震之後政府在建築法規上做了更嚴格的規定，但顯然不足以挽回民眾信心，所以新政府上台之後，仍然會出台一些新做法，導致建築成本增加，這些費用當然會如實反映在售價上，由購買者買單，所以新成屋方面，房屋售價不會有太大折價空間，某些知名的上市櫃建商，挾著品牌知名度及以往良好的口碑，反而可能成為消費者追逐的標的，不跌反漲。