我自行整理出一份租屋契約 請各位大大幫我看看指教

這我傾向當場處理好，或當場議定清理價格，

有時候房客退租，下一個房客趕著要搬入，或者房東也要清理，

我不可能給房客一週或半個月的時間清理，這是在浪費房東整理的時間，

我都等房客搬走清理好才帶看，如果要等房客清完才能帶看，至少浪費半個月時間

東西要放著不拿走，1. 沒交屋完成，超過租期，開始算3倍違約金

2. 算清理費，房東來清理

3. 要自己清可以，最多退租當天，或再多給一天時間

契約上沒寫實支實付，

寫有裝電錶，按表計費，一度x元，

這樣按契約計收，涉及不當得利嗎？

這位房東應該是不用上班,才能研究如此透徹

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基本上寫明依電表收費.本身就是實支實付.既然依電表收費.又何來一度5元?

法律上私有財產.除非是預先有拋棄聲明.否則不會因為你的契約事先約定.

正確一點的作法.應該事..

"房客遺留租賃物內物品.經整理堆置.於一定期間催告房客取回

而房客於該期間仍舊不為取回所有物..房東不負保管責任"易腐敗武品房東得變賣

扣除變賣費用以及保管費整理費用以該價金無息返還房客"季式商再用品依一般民間習俗辦理

動物屍體一一般廢棄物處理..違禁物品.依該管主管機關處理"

法律上的權利無法預先契約拋棄.由其是當事人訴訟上以及自身權利主張

先訴抗辯權只會出現在保證人身上.主債務人無先訴抗辯權.

保證人保證範圍多廣並無說明清楚..

房客過失責任部分.就為重大過失.一般過失或具體輕過失並無說明

生活公約在契約上校例為和..只是一般教示意味..或是可構成終止契約裡由?

毀損以及失火過失在民視契約法規定清楚.無須另立贅言.

打動可以禁止.居然連黏貼都需禁止?基本上以違反一般生活家居..

禁止烹煮.主要目的是為啥?.因電流過大導致負載過高?若是如此

那你必須提供出租物最大電流負載作為參考..若是為明火益引起或災.這倒是可以規範

電磁爐電流大於電熱水器?如事.你你可以規範..若無.規範理由為何?

也許你不明白.契約不式簽訂了當事人就必須完全受其規範.或契約保證有效

私法契約雖然在私法自治的精神下以當事人自由意志為基礎

但其上位階的法律概念若無遵守.基本上契約條款仍舊會無效

上位階私法概念.不外乎契約內容平等原則..公平原則..誠信原則.資訊揭露原則..

季式商再用品...祭祀喪葬用品

同鄉的寫的真好,不過還是1堆錯字.看的有點吃力,哈哈.

依電錶收費＝實支實付，有點過度演繹吧

一般所謂獨立電錶是指自裝的「分電錶」，

用在分租的情況下，計算個別房客的「用電量」，並非指台電表，

契約自由私法自治

為何「電單價」不能一度5元？

契約載明電單價，用電錶為個別度量工具，為什麼等於「實支實付」？

下列電單價也不同於任何一版本的電單價，何來「實支實付」之理？

一、電費每度肆元整，夏季６到９月每度伍元整，依電錶收費。於每月繳房租時一同繳納。

　　若租賃期間內台電電價有調漲，甲方要調整費用時需甲乙兩方達成協議並於合約上註明。

【租屋糾紛】：常見租賃個案Q&A_生活問題篇
【故事12】電費大不同




　　房東把透天厝隔成12間套房，出租給學生，簽約時房東說：「租金包含水費，電費每個月收一次(每個房間都有獨立電表)，電費1度4.5元。」剛開始覺得無所謂，但是同學告訴我：「台電的電費計算頂多1度3元（還是以夏季用電）來算喔。所以，房東多收了！」

　　跟房東反應之後，房東很不高興，說我這個小孩子「愛計較」，還：「你去問問看附近的收費行情，不要不懂裝懂。如果不想住了，就早點搬走，不要找麻煩！」

　　其實，我只是想知道房東是不是超收電費了，房東這麼生氣，是不是剛好坐實我的想法？！我可以檢舉房東超收電費，並要求房東還給我們多收的部分嗎？

評評理

所謂的電費可分為非營業用及營業用兩種：

表燈電價表

分類		夏月	非夏月
非營業用	110度以下部分	2.100	2.100
	111-330度部分	2.730	2.415
	331-500度部分	3.64	2.900
	501度以上部分	3.740
營業用		3.465	2.730

註：季節之劃分：
夏　月：6月1日至9月30日
非夏月：夏月以外之時間

　　詳細用電費用表請參照台電網頁：https://www.taipower.com.tw/TaipowerWeb/upload/files/11/main_3_6_3.pdf

　　雖然各個房間有獨立電表，但是每一用戶有一個總電表，度數是各個房間及公共用電(例如：水塔的抽水馬達、樓梯間、走道..等等公共空間用電)的加總。公共電費，是所有房客都會使用到的，所以由房客們來負擔是合理的。

　　所以說，假設每一個房間每月平均用電度數為100度，12個房間加起來就有100×12=1200度，另外，公共用電為500度，所以總電表的度數為1700度。則其計算方式(以夏季來算)，須分為下列幾個階段：

1. 110度以下部分110度×2.1元=231元[/*]
2. 111-330度的部分(330－110)度×2.73元=220度×2.73元=600.6元[/*]
3. 331-500度的部分(500－330)度×3.364元=170度×3.364元=571.88元[/*]
4. 501度以上的部分1700度－500度=1,200度
   1200度×3.74元=4,488元[/*]
5. 所以,計算的方式應該是：
   110度以下的部分+111至300度的部分+301至500度的部分+501度以上的部分=231+600.6+571.2+4158=5,891.48元(四捨五入)[/*]

每個房間要負擔的是5,891.48÷12≒491元(四捨五入)

房東收取電費1度4.5元,會不會太貴了?

　　每一個房間的獨立電表雖為用電100度，但是台電是以1戶的用電總量來算，所以同學們要支付的費用，不僅是自己房間的使用度數，還要分攤公共用電在這種情形下，房東為了計算方便，通常會用一個比台電費率稍高的金額來計算。基於上述故事的計算說明，1度4.5元算是合理的價錢。

租屋小叮嚀

1. 房客依據使用度數的不同，可以自行套用上述計算公式，就可以得知房東所提出的費率是否合理。如果房客在計算之後覺得不公平，也可以在續約時就此點再來討論，再來決定是否要續約。[/*]
2. 如果居住環境蠻好的，房東或室友也還單純好相處，在利弊得失衡量下，實在沒必要讓房東覺得房客太「斤斤計較」，以免有損租賃關係。[/*]
3. 在契約期間，建議房客盡量與房東維持良好的互動，畢竟房客可能還是有機會要麻煩到房東(或請房東協助之處)，保持良好的租賃關係，有益於租屋之生活。[/*]

(本故事感謝李明洲律師及義工李進鴻先生協助評理及叮嚀)

基本上寫明依電表收費.本身就是實支實付.既然依電表收費.又何來一度5元?

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她寫的是分租套房的分電表,不是獨立套房對台電那種電表.

我這是屬於分租套房

水電我這都有總開關可以控制




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不會白講那麼多了吧