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| 220.139.49.*** |
- 331樓 發表於2012-03-23 18:00
回覆 330樓 220.139.49.***：
除了有簽訂契約 雙方達成共識 誰有KEY都沒問題房客可換鎖 房客可以不用給房東KEY房東是不能夠私自進入房客房間管你房東什麼裡有 請找管區會同開鎖一切有法可查租了房子，擔心宵小進入，或上一任房客還有備份鑰匙，門鎖到底能不能自己更換？專家表示，房客依法擁有房屋的使用權，換不換鎖，房東都無權過問，但須注意房客歸還房屋時，必須將房子回復原狀，屆時，如果房東不接受新鎖，房客就得依契約付出賠償金曾發生房客因門鎖壞了，自己買新鎖換裝，並將舊的壞鎖丟掉，但當租約到期時，房東檢查物品，不接受房客自己花了3000多元裝的新鎖，堅持要換回舊鎖。」當時，房客因拿不出舊鎖，於是依照契約規定，賠償房東舊鎖的損失，被扣了押金。為了避免私自換鎖，招來房東的刻意刁難，馮麗芳建議，房客換鎖前可事先知會房東，讓房東有心理準備；其次，換下來的舊鎖也不可以丟棄，等到租約到期再把舊鎖裝回去，將新鎖帶走。如此既可符合「返還原狀」的規定，下次租屋也不須另外花錢買鎖，一舉兩得。 許多房東因修繕或監督方便，會保留出租房屋的備份鑰匙，一但緊急狀況發生，也能在第一時間開門。房東不可私自進屋但事實上，房屋一旦出租，房東就幾乎等於失去了房子的所有權，因為依《民法》規定，當房屋出租，房東雖然擁有物權，但使用權卻屬於房客，房客不但有權換鎖，且房東若在未經房客同意下，私自進入已出租的房間，就會犯《刑法》第306條的侵入住宅罪。《刑法》第306條規定：「無故侵入他人住宅、建築物或附連圍繞之土地或船艦者，處1年以下有期徒刑、拘役或300元以下罰金。無故隱匿其內，或受退去之要求而仍留滯者，亦同。」律師李岳洋說：「法律上對於出租房屋的所有權規定得相當清楚，一旦房子出租，房東對於出租物件的所有權即被限縮。所有權中的佔有、使用、收益等3項權力，除了房租收益屬於房東之外，佔有與使用權通通歸於房客。」例如契約中若無規定，房客不得再將房子轉租，因此轉租之收益權仍歸房客。租屋處換鎖注意事項◎《民法》規定房客承租房子後，即擁有該房屋大部分之所有權◎房客可任意更換門鎖，但租約到期時，必須返還原狀◎房東若未經房客同意進入屋內，將觸犯《刑法》侵入住宅罪
除了有簽訂契約 雙方達成共識 誰有KEY都沒問題房客可換鎖 房客可以不用給房東KEY房東是不能夠私自進入房客房間管你房東什麼裡有 請找管區會同開鎖一切有法可查租了房子，擔心宵小進入，或上一任房客還有備份鑰匙，門鎖到底能不能自己更換？專家表示，房客依法擁有房屋的使用權，換不換鎖，房東都無權過問，但須注意房客歸還房屋時，必須將房子回復原狀，屆時，如果房東不接受新鎖，房客就得依契約付出賠償金曾發生房客因門鎖壞了，自己買新鎖換裝，並將舊的壞鎖丟掉，但當租約到期時，房東檢查物品，不接受房客自己花了3000多元裝的新鎖，堅持要換回舊鎖。」當時，房客因拿不出舊鎖，於是依照契約規定，賠償房東舊鎖的損失，被扣了押金。為了避免私自換鎖，招來房東的刻意刁難，馮麗芳建議，房客換鎖前可事先知會房東，讓房東有心理準備；其次，換下來的舊鎖也不可以丟棄，等到租約到期再把舊鎖裝回去，將新鎖帶走。如此既可符合「返還原狀」的規定，下次租屋也不須另外花錢買鎖，一舉兩得。 許多房東因修繕或監督方便，會保留出租房屋的備份鑰匙，一但緊急狀況發生，也能在第一時間開門。房東不可私自進屋但事實上，房屋一旦出租，房東就幾乎等於失去了房子的所有權，因為依《民法》規定，當房屋出租，房東雖然擁有物權，但使用權卻屬於房客，房客不但有權換鎖，且房東若在未經房客同意下，私自進入已出租的房間，就會犯《刑法》第306條的侵入住宅罪。《刑法》第306條規定：「無故侵入他人住宅、建築物或附連圍繞之土地或船艦者，處1年以下有期徒刑、拘役或300元以下罰金。無故隱匿其內，或受退去之要求而仍留滯者，亦同。」律師李岳洋說：「法律上對於出租房屋的所有權規定得相當清楚，一旦房子出租，房東對於出租物件的所有權即被限縮。所有權中的佔有、使用、收益等3項權力，除了房租收益屬於房東之外，佔有與使用權通通歸於房客。」例如契約中若無規定，房客不得再將房子轉租，因此轉租之收益權仍歸房客。租屋處換鎖注意事項◎《民法》規定房客承租房子後，即擁有該房屋大部分之所有權◎房客可任意更換門鎖，但租約到期時，必須返還原狀◎房東若未經房客同意進入屋內，將觸犯《刑法》侵入住宅罪
