提前終止租約可以沒收押金2個月?-租屋知識-租屋討論區-591房屋交易網討論區


務實房東
註冊：	2009-11-20
文章：	10
回覆：	17712

21樓發表於2017-01-14 04:02

第十一條提前終止租約本契約於期限屆滿前，租賃雙方□得□不得終止租約。依約定得終止租約者，租賃之一方應於□一個月前□ 個月前通知他方。一方未為先期通知而逕行終止租約者，應賠償他方___個月(最高不得超過一個月)租金額之違約金。前項承租人應賠償之違約金得由第四條之擔保金(押金)中扣抵。

租期屆滿前，依第二項終止租約者，出租人已預收之租金應返還予承租人。

-------------

某甲房東跟A房客收取1月份租金是從1月1日至1月31日

請問A房客在1月15日退租試問某甲房東跟A房客所收之1月16日至1月31日

算不算是預收呢???

算吧~~

房客1月16日至1月31日都還沒有租到就預先付了租金,某甲房東不算預收

請問什麼才叫預收???

整個內政部租約內容沒叫你房東租金要以日計算~~

但意思確明白的告訴你房東房客若一個月30天他只住了15天

有另外15天沒有租那你房東要退還房客個15天的租金~~

不然你請你解釋一下"出租人已預收之租金應返還予承租人

這句話是什麼意思???

你以為租金收一年的才要退對吧

請問租屋是收一次收一年租金比較多還是按月收取租金的比較多呢???

我們以網路或手機或室內電話等都是使用幾天有幾天沒用或退租

就將沒使用退租的錢還給消費者~

難到你手機月租費只用5天業者跟你說他要收一個月的月租費的錢嗎???

沒用到25天月租費的錢手機門號業者也是將錢退還給你

手機也是一種租賃方式~

你跟手機業者要求在沒綁約情況下一個月的月租費只用了5天後去退租

想換其他業者,要求手機業者應歸還你還尚未使用的25天的月租費

12月31日跟房客預收1月份整個31天的租金ㄈ\'房客只住了5天就退租

房東跟房客說租屋我是收一個月你沒住到的天數那是你家的事

我租金就是收一個月~~

如果照這樣說房東跟房客預收1年的租金房客只住了6個月要退租

就算違約也是從押金裡扣

一年收到的租金房客還有6個月沒租房東說我管你的我租金是收一年

沒你房客提早退租那是你家的事誰叫你不住滿一年

所以租金只進沒退,是這樣嗎???

此回覆最后編輯於:2017-01-14 04:03

回覆 | 引用 |


務實房東
註冊：	2009-11-20
文章：	10
回覆：	17712

22樓發表於2017-01-14 04:30

回覆 19樓陳先生z：

就律師跟你的解釋我是不知道要怎麼說~~

但我看內政部租約範本上文字解釋我來就舀看的感覺

跟你做說明~~

基本上內政部就是要規範房東房客違約你房東只能扣他一個約租金當違約金

就內政部租約範本第十一條內容

1.本契約於期限屆滿前，租賃雙方得終止租約。

接著就要看條件2

2.依約定得終止租約者，租賃之一方應於一個月前通知他方。一方未為先期通知而逕行終止租約者，應賠償他方 "???個月"(最高不得超過一個月)租金額之違約金。(既然規定不違約金不能超過一個月就是要你填一個月或0.5月或其他總之最多不能超過

一個月像你覺得2個月就是超過規定)

只要房客要退租又於一個月前通知你房東,你就不能扣他違約金

因為你在租約答應房客他可以退租只要一個月前通知你,那他就無違約問題

你房東就不能扣違約金,你扣了等你你違反雙方簽訂租約....--------------

如果你的租約是

就內政部租約範本第十一條內容

1.本契約於期限屆滿前，租賃雙方不得終止租約。

下面這內容根本就沒用,因為你已經限制房客在租約期間不能退租

他若退租基本就已經構成違約要賠你房東一個約租金當違約金,

那你房東租給房客突然承租期間你要討回租屋你同樣要賠給房客一個月

租金當違約金....

若房客一個月前跟你房東說要退租你???

因為你已經說租屋期間不能終止租約,所以管他是一個月前還是更早

都無法抵觸你在租約寫了"本契約於期限屆滿前，租賃雙方不得終止租約"

這句話~

那為什麼內政部要寫下面這條能,那給一些房東訂定租約方便之用

若有房東寫租屋前能解約就看下面這條規定~

若你寫不能解約下面這條規定你可以不用理~~

至於問的律師跟你說能跟房客收到2個月違約金

我是不知那是怎麼收???

基本上不要說現在就算過去我都只能房客收一個月的違約金

但我實際上沒遇到幾個房客會想違約賠我一個月的租金~

多半都是租到租約到期前一個月跟我提退租~~

若跟他收30天一個月的租金話我房客只住10天,

我會退他沒承租20天的租金............

2.依約定得終止租約者，租賃之一方應於□一個月前□ 個月前通知他方。一方未為先期通知而逕行終止租約者，應賠償他方個月(最高不得超過一個月)租金額之違約金。

基本內政部租約範本很偏袒房客,可能是找曾經在外租屋幾個專家他們所想的到房客會遇到房東刁難他們

所設想出的租約範本,基本上想限制房東亂扣房客押金的行為~~

會亂扣房客押金的房東我認為那應該是少數,不應因為一些少數房東亂扣房客押金行為就認為許多房東都會這樣做

我覺得這樣很不合理,但現在已經是硬性規定沒有所謂合不合理的問題~

只能以不抵觸內政部所規範的租約內容當範本去草擬租約.....

不然房客有認為房東抵觸內政部租約範本可以找消保官,消保官瞭解情況後如認為房東真有抵觸

我認為應該會找房東聊聊看是否真有抵觸,若真有會限期要房東改善,逾期不改善就是開罰最高金額30萬元

當然不是初犯就要被罰30萬,而是最高可能會被罰這麼高,如果是累犯就可能就罰這麼高.........

,

此回覆最后編輯於:2017-01-14 04:44

回覆 | 引用 |


務實房東
註冊：	2009-11-20
文章：	10
回覆：	17712

23樓發表於2017-01-14 05:01

有些人認為他租金單位是收月房客退租沒再退沒租的天數~~

我只能說你開心你爽就好~~

你違約金要收6個月也可以~

被罰的人是你又不是我,正所謂別人家的小孩死不完誰想管呢????

管好自己家的租屋的問題就好管自己不要被觸法就好

上網來討論問題不是來吵架.............

至於內政部租約範本大家各自解讀吧

你想要怎麼解讀你開心你爽就好.........

若觸法被開罰將錢準備好繳給國庫就好~~

回覆 | 引用 |


陳先生z
註冊：	2010-11-27
文章：	1
回覆：	13

24樓發表於2017-01-14 10:11

回覆 20樓粉累：

謝謝前輩給的意見

我家多的房子本來是無償給親戚住

現在親戚自己買房搬走了

所以先上來詢問看看

也不一定會出租

所以前輩認為從106年開始

突然告知要解約的，能扣1或2個月押金?

那訂約時要填寫幾個月前告知要解約比較好呢?

再次感謝

回覆 | 引用 |


點點妮妮
註冊：	2009-03-24
文章：	16
回覆：	424

25樓發表於2017-01-15 02:33

引用　19樓　陳先生z　說：

你講的只對一半，我已經詢問過律師

新的契約範本有2種終止租約的方式可以選擇

1.本契約於期限屆滿前，租賃雙方□得□不得終止租約。

2.依約定得終止租約者，租賃之一方應於□一個月前□ 個月前通知他方。一方未為先期通知而逕行終止租約者，應賠償他方個月(最高不得超過一個月)租金額之違約金。

其中，2.依約定得終止租約者，確實最多只能扣一個月押金，但如果是 1.不得終止租約，但房客卻提前終止租約，..

你沒有發現你講的方法其實是一種嗎?

當你勾選了1 得終止租約, 才有2. 依約定終止租約, 應於多少月前通知他方

2是承1來約定多少日前通知的. 講的是同一種方式.

至於民法450條

第450條租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。(1)
未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其習慣。(2)
前項終止契約，應依習慣先期通知。但不動產之租金，以星期、半個月或一個月定其支付之期限者，出租人應以曆定星期、半個月或一個月之末日為契約終止期，並應至少於一星期、半個月或一個月前通知之。(3)

(1)是講定期契約, 到期消滅

(2)不定期契約, 雙方得隨時終止

(3)不定期約終止應先期通知

你的問題是定期契約提前終止

跟民法450條講得沒有關係

你勾選不得終止, 房客必須履約到租期屆滿

勾選得終止, 目前違約金上限是一個月

通知的期限你可以自行約定

你說之前的房東怎麼樣,

目前的規定是今年開始, 以前的規定根本不同,

資訊請更新

回覆 | 引用 |


務實房東
註冊：	2009-11-20
文章：	10
回覆：	17712

26樓發表於2017-01-15 05:04

引用　25樓　點點妮妮　說：

你沒有發現你講的方法其實是一種嗎?

當你勾選了1 得終止租約, 才有2. 依約定終止租約, 應於多少月前通知他方

2是承1來約定多少日前通知的. 講的是同一種方式.

至於民法450條

第450條租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。(1)
未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其習慣。(2)
前項終止契約，應依習慣先期通知。但不動產之租金，以星期、半個月或一個月定其支付之..

-------------

現行內政部租約範本意思就是如此~~

-------------

另外有許多房東都會有疑問那房客已經繳給房東一個月租金(30天或31)

退租只住10天那要歸還沒住的20天或21天的天嗎???

就內政部的租約自意思是要

就好像你繳了手機月租費假設月租費為每月600元

你想退租號碼可攜從A業者換到B業者

若只用10天業者說月租費是收算月沒在退沒使用到20天的錢(400元)

相信你會很不爽認為電信業者A走你還沒使用到的月租費400元

所以一般會依你有使用到天數來計費..........

內政部新租約範本有這樣的意思存在只是沒有個別說明的很清楚

要求房客違約房東只能收一個月的違約金

預收租金部份要歸還沒說要算天.......

但你是房東的話你跟房客預收租金是一次收一整年的嗎???

還是每個月每個月收呢???

1月底跟房客預收2月份的租金沒錯的話,那內政部指的預收租金又是指什麼??

不就是指房客先預付下個月租金給你房東嗎???.

此回覆最后編輯於:2017-01-15 05:06

回覆 | 引用 |


陳先生z
註冊：	2010-11-27
文章：	1
回覆：	13

27樓發表於2017-01-15 20:27

引用　25樓　點點妮妮　說：

你沒有發現你講的方法其實是一種嗎?

當你勾選了1 得終止租約, 才有2. 依約定終止租約, 應於多少月前通知他方

2是承1來約定多少日前通知的. 講的是同一種方式.

至於民法450條

第450條租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。(1)
未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其習慣。(2)
前項終止契約，應依習慣先期通知。但不動產之租金，以星期、半個月或一個月定其支付之..

謝謝你的回覆

請問如果勾選不得終止租約

但是房客卻臨時終止租約

那押金可以扣幾個月呢?

新的租約範本沒有寫這種情況吧

如果按照崔媽媽基金會網站的見解是可以扣2個月

網址在這 www2.tmm.org.tw/pub/rent_041.htm

回覆 | 引用 |


務實房東
註冊：	2009-11-20
文章：	10
回覆：	17712

28樓發表於2017-01-15 21:32

引用　25樓　點點妮妮　說：

你勾選不得終止, 房客必須履約到租期屆滿勾選得終止, 目前違約金上限是一個月通知的期限你可以自行約定你說之前的房東怎麼樣,目前的規定是今年開始, 以前的規定根本不同,

資訊請更新

------------

你勾選不得終止, 房客必須履約到租期屆滿

但還是終止租約上限違約金也是一個月租金

不然你想收多少???

回覆 | 引用 |


務實房東
註冊：	2009-11-20
文章：	10
回覆：	17712

29樓發表於2017-01-15 21:34

回覆 27樓陳先生z：

感覺你好像一直想收房客兩個月違約金喔..........

回覆 | 引用 |


BALE
註冊：	2016-04-10
文章：	0
回覆：	74

30樓發表於2017-01-15 22:20

裁判字號：

18年上字第2001號

要旨：	[code]租賃契約雖定有存續期間，但如一造反悔願認賠償損失，即無不許終止之理。[/code]

回覆 | 引用 |

回覆文章

登入會員可以設置個性昵稱進行回覆，登入註冊若匿名回覆，請輸入驗證碼：　看不清?