升息循環下房地產的影響

你太太爸媽的房子？

自己資產 可以自行處份,親人資產旁人無權處至,除非繼承

"屋主不會賠錢賣"這是大家最常聽到的話

慘就慘在.你賣2000是虧100..別人賣2000是賺200..入手價不同

建商賣一坪40.他還賺5萬

你賣一坪40.已經虧8萬.

不會有人強迫你賠錢賣的

不過房貸每個月按時繳就沒事

顏炳立看房市 緩跌 2年再盤整4年

（中央社記者韋樞台北4日電）房仲業普遍認為2016年全台房市交易量約24萬棟，但戴德梁行董事總經理顏炳立認為可能僅22萬棟，且並未落底，房市還要再緩跌2年，再盤整4年，待交易量回到30萬棟以上才代表築底。

戴德梁行今早舉行第 4季不動產市場回顧與展望，過去被封為房市多頭總司令的顏炳立也對2016年房市總成交量和2017年表現不抱太大希望，認為仍在築底中。

顏炳立表示，他在2016年初曾說房市還要緩跌3年，盤整4年，2017年初他認為還要緩跌2年，再盤整4年。

行政院長林全曾說過，不會讓房市再漲或急跌，不然金融機構會出問題。顏炳立認為，這就是要讓房市軟著陸不危及金融，這是完美的無量築底等風再起，因此他不認為2017年市場會好到哪裡去，他當然希望今年房市能落底，「但是要我說如花是美女，我也說不出來」。

顏炳立說，很多人說2017年市場第4季會落底，但他的想法是看不到底，因為量不出來則不見底，2017年的市場是「殺價取量、搶錢活命」；以目前台北市的市況來看，只能以「悲情的城市」來形容，因為有錢的不想買，沒錢的買不起，所以2017年整體狀況來看，「喊價是沒有意義的，降價沒法度，成交很困難」，只能無奈等待築底。

他分析，2006年全台灣房市成交54萬棟，「長夏」10年是以2006年之前「寒冬」14年換來的，2013年高峰後一路往下走，2016年的交易量若不含法拍、贈與或建商第一次移轉，可能只有22萬棟；成交量在30萬棟以下顯示市場在走低，還未見底；從22萬棟往上走到30萬棟之間代表市場盤整，30萬棟以上表示市場築底的指標。

若市場成交量在40萬棟以上將會有短期投資者介入，50萬棟以上就有投機客進入。

他強調，市場成交量回到30萬棟上下，表示有意義的穩定下來，目前仍在築底階段，由於房屋持有稅課得太重，所以不會有投機和投資需求，真正房價會漲是在40萬棟之上，不過他並不期望房市寒冬後馬上就回暖。1060104

地價又漲了.房屋造價也漲了..

房租也漲了.

售屋開價更是漲了.

還在喊跌.看跌..慢慢等吧...

繼續租房.慢慢等...

一例一休...物價再漲.

2017年的市場是「殺價取量、搶錢活命」；以目前台北市的市況來看，只能以「悲情的城市」來形容，因為有錢的不想買，沒錢的買不起，

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沒錢的買不起...

有錢的還是買不起.

台北買不起.

台南一樣還是買不起.

台北買屋的阿舍很多.

台南買屋的也不少.

一年365天.成交幾十萬筆算.

每天成交真不少...

問題是沒有你的份....

因為你口袋不夠深.只剩嘴巴厲害.

市場就是如此.現在回頭看羊群效應還真貼切

縱使再不願意承認.他還是活收收的在那裡

除非有人告訴我.顏炳立不懂房地產

市場就是如此.現在回頭看羊群效應還真貼切

縱使再不願意承認.他還是活收收的在那裡

除非有人告訴我.顏炳立不懂房地產

沒有買不起的房子.

只有摳摳夠不夠的問題....

房價高高在上.一年卻成交幾十萬筆.

市場就是如此..天天有成交..天天看空..喊冷.

只因個人摳摳不夠.口袋不夠深.

物價照漲.稅金照漲.房價照漲.....

十五ㄍ字.................

小小羊ㄦ要肥家..咩咩悲著羊娃娃........

志玲..如花不在...比利哥親自出 馬......>O<