第一次租房，想問一下台北租屋電費

感謝殺大

我有找到你上次送給我的易脆貼紙

我晚上會拿去貼

要貼在接縫處/螺絲孔洞....貼之前,易脆貼只要記得掀蓋私章或簽名,以防作弊

一個房東要付的有: 房間電費+公共電費(樓梯間 走道燈 夜燈 公用洗衣機)+水費+瓦斯費.....

我只跟房客依電表度數收房間電費, 我一度收 4 到 5 元!

但從101年5月以後承租的房客,一律收五元!

就拿我代管處所, 近四年的收支報表統計(EXCEL),

98/1-101/12近四年的總支出 (電費14XXXX+水費19XXX+瓦斯費44XXX)=204,XXX元!

近四年房客電費總收入 168,XXX元!

房東只收到約 82.5%! (水+電+瓦斯)費用中的17.5%我都要自付!

一年約24,000元(四年需96,000元)的社區管理費還不含在上述費用裡面!

(房東當然還有很多的其他費用要支出,如: 稅費+貸款本息+修繕+保險+購置+ADSL+第四台+591刊登+....)

所以我覺得電費如果一度收五元一點都不貴,

當然房客看不到這麼多,會認為比較貴也是人之常情!

我這是舉我代管租屋得例子!

如果有些房東也有分別收電費 瓦斯費 水費,那就另當別論!

剛剛房客打電話來說

新的電表怎麼跑這麼快

我水電瓦斯都給房客去付耶~!

我不會去幫忙付你說的17%~!

因為我覺得這些費用都是房客用的我為什麼要幫忙付呢??

但我也沒有損失或多賺房客1塊以上的錢喔~!

我的算法很簡易用計算就就很足夠~

約花不到半小時就能算完分租租屋與住家的水電瓦斯費~!

我是先幫房客付水電瓦斯費在去收取~!

我怕房客沒去繳我被斷水斷電斷瓦斯還被拆錶~!

要恢復還要自己付一筆人工費~!

第4台+網路+大樓管理費都包在租金中

已經沒賺什麼錢如果還要我去分攤/你說的那17%就太不合理~~

新的電表怎麼跑這麼快



新的電錶不是跑那麼快是故障了才跑那麼慢吧~!

我代管的租屋,一處2層有8間房間,

從10幾年前,前一手的房東就只算電費,不計算水費 瓦斯費!

現在如要分攤,怕現在的房客不能適應跑光光,

不過你依實際費用分攤的做法比較公平!

我要好好的考慮一下!

感謝!

回覆 34樓 DADA：

其實你不用考慮我的方式~

用你自己比較習慣的方式就好~!

我是認為我自己沒賺到房客什麼錢

你們當房東都賺到錢我是真的在賠錢說出來你不信~!

已經10多年賺的租金還攤不回來買房子的錢

如果真要說有賺應該是說賺到房子增值的價格

但我沒要買房子根本談不上能賺錢~~

我只是賺租金來補貼我的生活費~!

沒這筆錢也依然能生活~

有總比沒有好吧~!

就因為沒賺錢如果還要我補貼17%就太說不過去~

加上我房客經常會跟我說就公寓的租金比較便宜

約滿就不租也只好隨他們去~!

我的第4台+大樓管理費+網路錢還是要繳

只是能收到的租金變少了~!

如果不裝第4台有些房客不想租要等待更久

所以只好犧牲一下~!

我也知道裝機上盒比較便宜我也想但如上所言

為了增加出租率我只好花這樣的錢

不然我也很想省第4台這筆費用~~

回覆 34樓 DADA：

坦白說我覺得有套房的房東能賺比較多的錢

以一個住家隔成4間套房

一間租個8仟元

4間就有3萬2仟元的收入~

但我就是怕麻煩~

自己管雅房賺的錢跟住家差不多~!

當初是因為附近有學校以為會比較好租~!

結果是我想的太美~!

反而是整層住家比較好租~!

但套房要回收成本我覺得會比我這整層住家要來的快

我這經過個10年還無法回收~!

雅房更是只回收到裝潢的花費而已~~

所以沒賺錢要我再去攤水電瓦斯費用~

我寧可放著都不租就好~!

小弟這裡有為房客每個月用電都不超過40度(熱水器是用公電,該房客每天都回來,不過出門就把所有插頭拔掉,冰箱都沒有插電用廚房小弟的冰箱),另一位房客每月用電約60~80度...