房地產之康莊大道

我有幾個朋友都買在那邊，住在那的視野真的不錯，房價相對也比台北便宜很多很多，就看個人的需求吧~
朋友買的有新潤峰采和鴻築one還有宏普有逸天這幾個建案，其實有間自己的房子還是比租房子來說還要划算啦~

買房子還是比租房子還的划算嗎??
這個問題好像各有各的說法吧…買不一定就比租好吧?

社區有「三保」　房價也比較好

#政策 #租售 #社區 #優良公寓大廈 #物業管理

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

在林林總總不利房價的因素之外，什麼因素會非常有利於房屋保值，而且是良性的影響呢？專家認為，高品質的物業管理，不僅可以改善居住環境，提昇居民生活品質與延長建築物使用壽命，對於所有權人的資產保值、增值也產生了重要影響。

▼導演齊柏林拍攝影片的新北市新店社區，今年新北市優良公寓大廈評選也獲獎。（好房網News記者陳韋帆攝影）


物業管理品質對房價具正向影響力，藉由提升物業管理品質可提升房屋價值，尤其提升建築物管理維護、建築設備系統管理、物業清潔及環境衛生管理、物業安全及防災管理、公共設施管理維護品質，可顯著提升房屋價值。

2017年台北市優良公寓大廈評選結果出爐，台北市建管處處長陳煌城也指出，曾獲得優良公寓大廈評選獲獎的社區，不但房價較鄰近社區高，更因為具有完善的管理，而成為許多購屋人指定選購的標地，這已証明參與優良公寓大廈評比，已經成為社區保值及增值及的良好方式。

景文物業管理機構董事長郭紀子說，「社區三保」即「保全、保潔、保固」，也就是保全業、公寓大管理維護業所經營的建築物與環境管理維護、清潔、保全以及透過消防、機電廠商所進行的公共安全檢查、消防安全設備、附屬設施設備檢修等服務。這些物業管理最基本、最重要、最務實的面向做好了，就可以有效提昇房屋價格。

郭紀子表示，物業管理產業所創造的經濟產值高達數以兆計，但如此重要的都市新課題，卻因為研究不足，從未受到關註或重視，產業非常委屈。他強調，物業管理助長房價，提昇都市價值，是良性的，與惡性炒作造成房價成為民怨，具有本質不同。

買房怕房貸凸槌？　專家建議這麼做

#買房 #房貸 #貸款核數 #貸款 #銀行 #農會 #理財
好房網News記者蔡孟穎／整理報導購屋族買房普遍還是得靠房貸推一把，但想要銀行大哥們「多貸一點」給你，可千萬別走歪門詐貸，怕房貸凸槌誤了房事，專家建議，可以跟賣方多簽一份合約自保。怕核貸成數不足，房子買不成，專家建議可在合約內多談一項（好房網News記者 陳韋帆／攝影）1字頭讓合宜宅被搶翻天，但再便宜，根據自由時報報導，2年內仍有近百戶退訂，原因都是卡在購屋族申辦房貸時，因貸款成數不足，自備款不夠。不過其實一般民眾碰上同樣問題，怕要付違約金，甚至是逼著頭要洗完，黃俊琮地政士事務所地政士黃俊琮透過蘋果日報建議，可以在簽約時，「在買賣雙方都同意下」，可以約定貸款不到說好的成數，買方解除契約，賣方不能有異議，或是也能跟建商協議，不足的貸款額度，由建商按照銀行利率給買方，但還是建議，在簽買賣契約書前，先透過地政士向相熟的銀行業者「探口風」，粗估可貸成數和利率，做為參考。根據聯徵中心統計全國貸款資料，2017年Q2平均貸款成數達70.96%，六都中，除了新北市外，平均皆突破7成，想找到符合自身要求的房貸，有銀行主管表示，房貸業務戰場，除了有銀行外，農漁會、郵局等都有開辦房貸業務，且很大方，只要房子地段好，有機會貸到8成以上。

我個人比較喜歡買>租，因為如果不是買很貴的房子，每個月的房貸不會跟房租差多少，雖然房貸可能要背2.30年好像很累，但同樣錢拿去繳房租，繳完房子不是你的耶…

建議首購族可以買低總價的，這樣就不覺得背房貸或是存頭期款很難了…像是新潤峰采就主打48萬起入住，讓青年成家不是夢~這種房子對年輕人來說就是不錯的選擇

13個成功要素 　立判窮富心態

#理財 #成功 #有錢人 #窮人 #窮富 #Michael #Yardney

好房網News記者王思云／整理報導

平平都在工作，付出都一樣，有些人有錢，有人卻注定窮酸嗎？專家認為，有錢人除了錢比較多外，生活態度、心態也是關鍵所在。

有錢人和窮人在思考與作為上差異甚遠。（資料中心）

澳洲財務顧問Michael Yardney在財經部落格Property Investment Update用1張圖列出有錢人和窮人之間思考與作為上的差異。

1.在金錢遊戲中，有錢人的態度是「要贏」，窮人則是想著「不能輸」。

2.有錢人致力成為有錢人，窮人則是用想的。

3.有錢人專注在報酬，窮人在意風險。

4.有錢人專注在渴望的事，窮人在意不想要的事。

5.有錢人欣賞並與成功又正向的人往來，窮人則忌妒有錢人、成功人士，會和不成功、負面的人在一起。

6.有錢人對他們的產品、服務、點子充滿著熱情，窮人則總在對抗。

7. 有錢人將挑戰視為成長與成功的機會，窮人遇到挑戰就想逃。

8.有錢人不會逃避問題，也不會愛抱怨問題，窮人想避免問題。

9.有錢人努力工作讓成果與其自身價值符合，窮人老覺得不值得，努力工作但卻沒有回報。

10.當給有錢人選擇，他們會複選，窮人則都選單選。

11.有錢人能好好處理金錢，窮人無法好好處理金錢問題。

12.有錢人讓錢為他們工作，窮人為錢努力工作。

13.有錢人儘管害怕還是會有所行動，窮人則是害怕的什麼也不敢做。

最後，Michael Yardney也鼓勵，想要有錢光靠運氣不一定能成功，心態要先正確才能成功又有錢，想要成為有錢人，就要學習他們做事的方法。

明年公告地價　內政部：六都持平或降一點點

#政策 #公告地價 #地價
記者潘姿羽╱即時報導各地方政府明年1月1日公告最新地價，內政部長葉俊榮昨（8）日說：「這次不會像上次有高幅度調升。」地政司司長王靚琇補充，六都都是持平，甚至「有一點點降」。立法院三讀通過平均地權條例修正案，公告地價三年一調明年將修正為二年一調。 本報資料照片公告地價原為三年一調，不過今年立法院三讀通過平均地權條例部分條文修正案，將公告地價三年一調改為二年一調，可適時地反映價格變動情形，明年公布最新公告地價。內政部昨至立法院內政委員會進行報告，談及公告地價調整議題，立委曾銘宗詢問，這幾年不動產市場持續修正，地價也有回檔情形，是否有些縣市的地價可能往下調？葉俊榮回應，就目前初步資料來看，確實這次公告地價不會有大幅調升的情形。王靚琇補充說明，據了解，2016年至今，地價是比較平穩的情勢，隨著整個市場價格波動，六都的公告地價應是持平、甚至有一點點調降，桃園市政府更已提前對外宣布，公告地價將往下調。2016年全國公告地價平均調幅達30.54%，六都均有三成以上的漲幅，而宜蘭縣平均調幅更達118%、高居全台之冠。王靚琇表示，由於宜蘭縣上次公告地價調升明顯，這次公告地價將會調降。王靚琇說明目前辦理進度，直指縣市政府會蒐集3至9月的買賣案例，然後對每個區段地價去評估、開說明會，12月提地價評議委員會後，最後公告確定的調整幅度；現在各地方政府約處在辦說明會，或是準備辦地價評議委員會的階段。

「軟著陸」點燃看房熱　北市10月人數激增34％

#看房 #政策 #軟著陸 #文山 #大安

好房網News記者李冠霖／整理報導

央行總裁彭淮南一句「軟著陸」點燃北市10月看房熱。據永慶房產集團統計，上月看房人數增加34％，比起去年同期有13％的成長，顯示買方購屋意願與信心有回溫的跡象。

北市10月看房熱，看房人數增加34％。(示意圖，好房News記者 陳韋帆/攝影)

永慶房產集團資深經理謝志傑表示，房價已連續三年盤整修正期，已促使屋主讓利出售，加上不少重劃區推案以破盤價吸引買方，建商推案的價格策略明顯修正，加上金管會宣布年底後要調降銀行業承作房貸業務的風險權數，使得整體環境朝向有益於自住客群看屋與購屋的意願。

2017年10月台北市各行政區新增買方月增率與年增率

以整體看屋熱度觀察，大安區、文山區、內湖區與士林區看屋比重都超過一成。謝志傑認為大安區熱門看屋多包括公寓、或2至3房的電梯住宅。而熱門公寓產品包括捷運台電大樓站、科技大樓站與六張犁站附近，電梯住宅產品則以捷運忠孝復興站、大安站以及信義安和站附近居多。

2017年10月台北市看屋熱門前五名行政區與總價帶。（永慶房產集團）

謝志傑提醒，以過去房市周期的歷史經驗來看，年底第四季進入傳統購屋旺季，房價若能滿足自住換屋客群的合理需求，交易量有機會逐步回溫，第四季與去年同期若能持穩或小幅增加，今年全台交易量有機會上看27萬棟以上。

電梯大樓地雷有哪些？「+1最多」的是無解

#租售 #惡鄰 #惡鄰居 #買房 #電梯大樓 #嫌惡設施

好房網News林美欣／整理報導

買房如果是要自住，考慮自然就多了起來。有網友準備買電梯大樓，雖已經收集了各種要避免的地雷，仍不放心的上網發問有無遺漏，神通廣大的鄉民也熱心回覆，想買房的朋友不防作為參考，但也有一種地雷是不住進去也很難「早知道」的無解題。

買房最大的地雷，許多網友認為是惡鄰居 (好房資料中心)

網友「哈雷路亞」在ptt發問《電梯大樓的地雷有哪些》？根據他自身的了解有8大缺點要避開：西曬戶、朝北樓、頂樓、二樓、車道上、內凹戶、中繼水箱層，還有單面開窗戶，但「哈雷路亞」仍擔心有所遺漏。

網友熱心提出建議，像是通風不良、漏水、低樓層露台(會接到有的沒有的東西)，面對學校、廟宇噪音多等地雷。但也有人愛西曬戶，覺得衣服曬乾得快，還能欣賞夕陽，開窗衛浴也乾的快；頂樓也有擁護者「頂樓我住得很開心，通風視野好」、「不用聽樓上蹦跳、拖椅子聲音」。

其中最多人認為要避開的不是房子本身，而是最怕遇到「惡鄰居」，「雷的太雷了」、「最重要的是樓上住戶素質」、「惡鄰居抽菸」，大家都怕遇惡鄰居，不過也無奈贊同「這種地雷難防」！有人乾脆建議「整層買下來好了」。

不過，100分的房子難尋，縱使有可能也買不起，因此「衡量自身需求」排序評比打分數，從中選擇最適合自己的，才能提高買房或換屋成功的可能性。