想從事房仲業的輕熟女@@

談起王家都更案正反兩面評價 我自已也有房子參加都更 我所知道當劃定都更區時會寄函通知 申請事業計畫前會有兩次以上的公聽會 有自辦及公辦公聽會來了解住戶的意願 王家的案例為透天厝又獨立地號 如不願都更也可提出表明不會強制參與都更 會將其剔除都更區外(郭元益及旁邊鄰宅都被剔除)如果土地共有持分就採多數決

此案疑點個人分析王家不可能沒有收到公聽會通知書只是拒絕參加 (法院雙掛號都會拒收不願出庭)

此都更案已耗時10年鄰房早已拆除王家卻在敏感時刻花兩百萬整修房屋

以我自己碰到參與都更的例子來說 未參與都更前鄰居表示想找建商一起來談合建如今有建商談都更卻避不見面也不願談 私底下表示就算不談最後分的也只會多不會少還特意花2百多萬整修並告訴我這些錢建商會出怕什麼你們已簽同意書的人真是笨 到 時候狠狠敲他一筆 一輩子也只有這次機會 如果都更用這種方式敲詐那又如何對的起其他善良的都更參與者

到底王家是悍衛家園 還是釘子戶不得而知 王家有沒有缺失有的為何更新計畫核准前不向市府人員表明不願參與都更

都更計畫進行有沒有缺失 作業程序應改為市府派員至未簽立同意書之獨立地號屋主切結同意與否如不同意剔除都更範圍 避免日後產生糾紛衍生釘子戶 也讓建商早日決定是否繼續執行計畫以免浪費時間金錢

價錢談不攏不給拆？　建商：王家要五億！

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NOWnews – 2012年3月29日 下午5:02

社會中心／綜合報導

文林苑王家都更案紛爭不斷，外傳王家人曾先後要求2億和5億的高額賠償金，價碼談不攏才拒絕參加都更案。但王家人駁斥，只是因為根本不想參加都更，才會開天價要建商知難而退。

昨天王家誓死捍衛家園的精神令人動容，引發社會關注，也帶來了300多名聲援人士到拆除現場支持，但現在卻有消息指出，王家之所以不肯搬遷，其實出在賠償金談不攏的問題上。

樂揚建設發言人鄒雪娥表示，王家人拒絕搬遷，前後曾開出兩億和五億的價格，且親筆寫資料、蓋章，這些都有資料留存下來。鄒雪娥說，當初政府核定王家可分回7400萬元拆補費，但王家要求2億多元補償金，還主動發文給政府要求緩遷，建商和王家多次協調未果，才會以「不得已的手段」依法向市政府申請代為強制拆除。

鄒雪娥說，該案於2009年6月經北市府核定，同年7月樂揚建設取得建築執照，同意都更的36戶已搬遷並拆除建物，但因王家不同意都更，建案因此延宕了3年多，迄今未能動工。

鄒雪娥表示，建造成本10億多，利潤也不過2億多，王家人要5億，已超出公司的能力範圍，除無法負擔外，其他地主也不會接受，「根本連談都不用談」。但到現在仍持續拜訪王家，希望能溝通解決。

面對外界「貪婪」質疑，王家則表示，他們就現有土地坪數、容積率等計算價值，得出約1億7000多萬元的價值，才會在一開始開出2億。但不管2億或5億，都是因為不想參與都更，才故意提出建商不可能答應的「高門檻條件」刁難。

有都更業者分析，3年前房價還沒飆漲，土地相對便宜，王家如果直接賣土地，不算建物，約值8300萬元，王家卻自估1.7億開價2億，不肯接受建商開出的7400萬賠償金，協調結果當然談不攏。而3年後的現在台北市房價飆帳，王家土地如果光賣地，不算建物市價也漲到1.24億，短短3年就增值4000萬！如今強拆，就算算上建商分配的五戶五停車位來推算，目前市價最高也不過1億零100萬元，參與都更是否對地主最合算，恐怕是很有討論空間的。

錢+不懂+貪: 造成的都更亂事..... 比起被強制徵收,都更算好太多了........

OKOK 有機會聊 也可以找平安大大

王家都是7.80歲以上的老人我就相信他不懂 現在資訊那麼發達要了解都更條例並不難上網找就有

如果你沒有碰到都更的問題你當然不懂 當你碰到時你就會想去了解 而去查法條

都更為何不敢強制拆屋 釘子戶都知道因為跟憲法保障人民生命財產有牴觸所以要拆時都會申請釋憲

昨天看電視評論節目 一些名嘴說只要把王家劃除少賺一點就好了 ..事實上沒那麼簡單 建商要先賠已售戶2億才能解約 流程重跑最快2年-到-無限期 那時的房價跟現在又不同 分配比例要重談 談的成談不成都不知道還要支付無限期的房租補貼那時建商可能就倒閉了

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我在另一篇中也有提到＂貪＂。現在一堆 "冥" 嘴 外加 政客，自以為是的大放厥詞，為什麼沒有人去問問其他因為王家而在外流浪三年的36戶? 他們就不痛苦嗎?

兩億? 伍億? 建商可能用燒給你的比較快。。。

賤傷 + 釘子戶 + 冥嘴 + 政客= "亂"

回覆 159樓 123.193.212.***：

說得真好!! 分析得很好!!

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如果你的電擊棒被對方搶走,............結伴同行比較安全,但也要慎挑你的伴

王家是祖厝不願賣要守住50年的房子叫祖厝哪我家也叫祖厝了 祖厝可能有兩戶中間隔一戶是別人的嗎

如果三合院我承認是祖厝確實有些子孫發達了不缺錢不願出售祖厝

王家家人都還住在那裡小環境巷弄狹小屋鄰老舊停車不便我想子孫應該不怎麼發達

唯一發達的機會就是狠狠的敲他一筆 如果真的打死不賣何必跟建商開價5億 當初有提到錢就失去正當性了

要聲援王家也要先了解事情的始末....不要等到都更法案死掉沒了都更 以後一輩子房子都無法改建住在危樓再來後悔

打房打到重點了　我是看跌台北房價但如果都更沒了台北市公寓真會跌呼你想像沒有利多只有折舊還要繳地價稅 土地增值稅沒有任何優點 也無法改建 但這也不是我所樂見 可能會跌過頭

到時地上權50年的房子可能會成為主流

完全正確。事實上，他們子孫多為勞動階級(記得報導中有提到有幾人是鐵工人)，並不富裕。

正因為如此，鬧到現在這個地步，內部已經開始有許多雜音出現，有些人認為早知如此，還不如三年前就同意都更算了。

我現在再等他門鬧到釋憲會出現怎樣的結果。

難不成要國賠？拿我們納稅人的錢賠嗎？真是夠了