即使是最好的房東面對未來的增稅需求應該也快要挺不住了

     

又到ㄌ剝皮..割肉肉的時節ㄌ................><"

一直不想點破他這點

多筆房屋出租 1筆自住 還有報稅(這是重點)

地價稅3萬多表示 都是課千分之2優惠稅率 這就神了

這是甚麼秘技勒??

回覆 4樓 房東主委：

小弟我幫您算了一下請老大哥不用那麼容易緊張心情放寬心放輕鬆.........

以下是主委大哥家的狀況:

4樓老公寓土地持分 31.5平方公尺 公告地價 3215595 稅額 6431元 (千分之2)去年的稅額是 4687元 地價稅調幅約37% 報告結束PS 倘若我家出租會被歸於一般土地 以我家附近月租2萬5到3萬的行情 加上房屋稅的5-6千塊(48年老公寓)

小弟我怎麼看呢???

就以主委大家原本土地稅要繳公告地價3215595 稅額 6431元 (千分之2)

若是變成出租後一年的地價稅約為32156 元(千分之十)

兩者相差25725元也就是增加了這麼多錢

很簡易轉價到租金中,25725÷12月=2143元+再加上房屋稅增加部份+個人總所稅

增加部份=房客增加負擔部份

這計算方式很簡單~~

至於租金增加這麼多國稅局又不是只針對主委老大哥您,所有出租房東都會受到影響

租金也是全面都會大幅的增加,至於房客能否負擔的起就跟買房子一樣

再貴的房子一樣有人買,台北市那種老公寓屋齡40年以上賣的很貴難到就沒人買嗎??

一樣有人願意花錢去買後在整修才住入,你要不要去問購買的屋主問他已經這麼老的

房子還賣這麼貴你怎麼會願意花這麼多錢買,若買在其他地方或許你花一半再多一點

的錢就能買到比這間房子條件更好的~~

人家屋主他有想買在天龍國的原因呀~~

回歸正題,難到台北市租金這麼貴就都沒有要租嗎???

照樣有人要租???

所以主委老大哥您比較容易個性真的比較容易激動與緊張杞人憂天.....

從自用住宅因報稅後導致稅金增加部份"全部"分攤成一年12個月分別加到租金裡

請房客去支出外加房東屋內修繕等成本增加也都轉嫁到每個月租金裡,沒人敢說是不合理的呀~~

房東成本墊高本來就會轉嫁到每個月租金裡由房客去負擔房東成本增加的部分~

若嫌不合理那請房客自己去買間房子,不然請政府多蓋一些住宅來照顧這些廣大的租屋族,

房客怪房東不如去怪偉大的新政府為什麼讓房東成本增加這麼多害他們

現在租屋租金變的這麼貴,這一切的錯都是新政府所造成..........

不管是新政府或台北市政府都一直說要蓋社會住宅,要蓋趕快去蓋呀....

不要只會耍嘴皮光說不鍊,蓋越多越好這樣就能照顧無力負擔房價只能租屋的房客

最看不起就是那些政客,選舉前開了一堆選前支票,選後能夠對現的政見有幾項???

跳票的比能對現的還多吧,開出的"芭樂票"比較多吧

蓋社會住宅只租不賣不是不用土地耶不是不用花錢耶~~~

光台北市大巨蛋都能搞成那??將前任市長做的成就規歸功成自己的功勞,還能去

期待有什麼大做為,我看做完這次任期準備下台一鞠躬還期待有選民會在將選票投給他嗎???

人能被騙一次千萬不要再被騙第二次不然人家會笑你是傻瓜~~

房東稅額增加本來就會都加到每個月租金裡,不然你房東要自己吸收嗎??

我雖稅金增加部分自己吸收但我租金一直在增加,

原因很簡單,我加減乘除數學算數不太好只有微積分還可以~

我看我租屋周邊房東將租金調高我想這部分有些因素跟稅金增加有關吧~~

所以我也跟著將我的租金給隨著增加,最後隨之所有房東看到別人租金增加他或許

搞不清楚為什麼別人租金會增加他也跟人家增加,最後變成有樣學樣群體效應,

我租屋地區在591刊登租屋的房東都將租金給增加這就是群體效法的作用,

所以主委老大哥您有需要這麼擔心嗎???

您會不會太憂國憂民,杞人憂天了???

租屋只會越租越貴,不想租這麼貴自己買間房子,沒能力買只好接受這樣的租金價格

房客若要怪,請去感謝那偉大的新政府是他們讓你們的每月要負擔的租金變多了~~


再加上所得稅率算10% (所得很低不要笑我) 約1萬6千元所得稅稅金(57%的收入要上稅)很粗估的計算 一年政府要收5萬6千元左右的各項稅負 約2個月的房屋租金上次報名電子信箱有問題 來不及報名 最近逢週三要去學校看美眉 沒辦法參加以外若其他的時段 會盡可能參加

務實大大 我沒有杞人憂天 很晚了 您的精神真好 這幾天為何會寫這些東西 當然心裡想了一陣子了

其實早幾年就看破房屋租賃市場的問題盡快處理房子 名下的4間最後一間在去年此時處理完畢

但老婆大人堅持不處理她的房子 我也沒有辦法 從結果論來看 兩年內一間市價就少1百萬 兩間少兩百萬

因為老婆大人說賣房子好像失去財產 錢放在銀行當定存就不是錢嗎? 去買2.5%的儲蓄險就不是錢?

被迫留下來繼續做房東 要不然早就不管房屋出租的事情

所謂居住正義 我不想批評誰 只是社會的氛圍很怪 幹政治的也是怪 老是找見樹不見林的學者當政

這兩年因為"打房" 現在說沒有了 但社會氛圍跟政治人的態度 在這個當口 買房子的人減少

許多有住居需求的人以租代買 導致最近兩年租屋市場的熱絡竟是這十幾年來的房屋租賃熱潮

一個房子在今年出租了兩次 原因很好玩 第一位房客因為突然間買到房子了就只好退租

兩次出租都是在3天內收到40通以上的電話 都至少有10組來看房子 搞得很煩 老婆也罵死了

以前同樣房子一天2-3通電話算多 最近到社區的591看 兩百多戶竟然掛零 看來需求一直未減

除了租屋需求增加以外 下一個浪潮就是房租漲價了 只要房客把房租報稅 自用住宅的稅率就沒了

昨天以我家為例 北市土地持分大的舊公寓跟華廈出租 隨便都要繳3-4萬的地價稅加上房屋稅/所得稅

內政部的制式房屋租賃合約規範一修改 表面上創造公平房客可拿租金去報稅減少所得稅負擔

但骨子裡面 把房東實際的稅賦給逼出來以後 除了漲房租 房東沒有其他的選擇 這一來一往誰吃虧了

標榜居住正義當官的大獲全勝 房客最多也只報12萬的抵減 實際省的稅也不過1萬2(10%的稅率)

房東需要額外多支付的稅金 可是遠大於1萬2的金額 當政的這樣好辦 居住正義 稅負正義都達到了

至於房東與房客間的鬥爭就自己去玩吧 我有一些想法 過一陣子可能會開始做吧

房東教戰手則-闇黑版 仍持續增加內容中

話說主委房東說持分大的與舊大樓地價稅隨便繳都是3.4萬以上.....
我認為是吹牛不打草稿，你貼出來給我看，一般人誰地價的公告現值超過1500萬的，又是誰地價稅有繳過4萬以上的，貼出來給我瞧一瞧，信口開河的人，別說你對房地產如何內行，我認為80%以上的人都不可能繳超過3萬元的地價稅，更別說破4萬了，誰有名下自己的房產貼出來。

奇怪了 我家的地價稅是"自用"所以才繳6千多塊 要是出租的適用"一般" 的稅率就要3萬多

自住的房子都是辦自用住宅當然就只要幾千塊 要租給別人就要繳3萬多的地價稅 麻煩請看清楚別人寫的



我沒有說自己很內行 只是看到人家只講優點不講缺點很不以為然 別緊張 您家大業大我們不否認

我們貼出來只是讓人看笑話

這些年有舉辦房東聯誼餐會，我倒想看看裡面是否有臥虎藏龍之輩，貼張公告地價1500萬以上的或是繳超過4萬以上的地價稅的證明，說好是自己的歐，別張冠李戴哦。

務實大大 我沒有杞人憂天 很晚了 您的精神真好 這幾天為何會寫這些東西 當然心裡想了一陣子了

我連續好幾天都只睡3小時~~剛好昨天有睡飽8小時才回討論區...

其實早幾年就看破房屋租賃市場的問題盡快處理房子 名下的4間最後一間在去年此時處理完畢

你賣房子的時候是去年之前那是房價最高的時候應該賣到不錯的價格~

但老婆大人堅持不處理她的房子 我也沒有辦法 從結果論來看 兩年內一間市價就少1百萬 兩間少兩百萬

因為老婆大人說賣房子好像失去財產 錢放在銀行當定存就不是錢嗎? 去買2.5%的儲蓄險就不是錢?

2.5%儲蓄險當利率降的時間也是會跟著降,只是不是常常降是一年檢討一次利率該升還是降~~

被迫留下來繼續做房東 要不然早就不管房屋出租的事情

不當房東還是比較輕鬆的一件事........

所謂居住正義 我不想批評誰 只是社會的氛圍很怪 幹政治的也是怪 老是找見樹不見林的學者當

政

建商蓋房明明成本就不用那麼多,卻將房價賣到高不可攀......不見政府單位在幫民眾將房價壓低讓人住的起房子讓人人買的起房子因此到選舉建商常會贊助那些政客門幫助他們選擇給合法的政治現金試問政客們會比較幫選民還是幫建商呢??自己想想就曉得~

這兩年因為"打房" 現在說沒有了 但社會氛圍跟政治人的態度 在這個當口 買房子的人減少

這陣房市不好看電視台名嘴說有個買家半年前買跟等半年後買差了300~400萬買的是大坪數,原因他查實價登錄已為自己賺到100多萬的差價,遇到同社會兩位鄰居更是嘔因為第一位鄰居比他買貴近300多萬第二位更是嘔到不出聲因為他買到更貴到400多萬條件是同棟大樓同坪數不同樓層而已~

許多有住居需求的人以租代買 導致最近兩年租屋市場的熱絡竟是這十幾年來的房屋租賃熱潮

一個房子在今年出租了兩次 原因很好玩 第一位房客因為突然間買到房子了就只好退租

兩次出租都是在3天內收到40通以上的電話 都至少有10組來看房子 搞得很煩 老婆也罵死了

以前同樣房子一天2-3通電話算多 最近到社區的591看 兩百多戶竟然掛零 看來需求一直未減

除了租屋需求增加以外 下一個浪潮就是房租漲價了 只要房客把房租報稅 自用住宅的稅率就沒了

昨天以我家為例 北市土地持分大的舊公寓跟華廈出租 隨便都要繳3-4萬的地價稅加上房屋稅/所得稅

內政部的制式房屋租賃合約規範一修改 表面上創造公平房客可拿租金去報稅減少所得稅負擔

但骨子裡面 把房東實際的稅賦給逼出來以後 除了漲房租 房東沒有其他的選擇 這一來一往誰吃虧了一來一往房客房東都吃虧只有新政府與政客們是贏家~

標榜居住正義當官的大獲全勝 房客最多也只報12萬的抵減 實際省的稅也不過1萬2(10%的稅率)我常譬喻說房東繳給政府的稅金6萬多以上,房客報稅後能拿到的退稅萬元左右一來一往賺最多的是政府,什麼事都不不用幫房東忙就能爽爽等著拿稅金~~

房東需要額外多支付的稅金 可是遠大於1萬2的金額 當政的這樣好辦 居住正義 稅負正義都達到了

至於房東與房客間的鬥爭就自己去玩吧 我有一些想法 過一陣子可能會開始做吧

房東教戰手則-闇黑版 仍持續增加內容中

新政府說要將稅收拿來做老人長照,但大家可知道老人長照所需金費有多少嗎??

可能需要的資金要上億才夠呀~可說是一個大錢坑,那是這一點點稅收所能擺的平???

以目前的稅說約只能幫助10%以下的老人,若要全面幫助可能每老人只夠分配到幾仟元

請問幾仟元能夠幹什麼~每個人家中都有父母當您們父母都年過70幾歲以上甚至80歲以上

最需要醫療費與請看護讓大家能專心去工作,你房東也給政府繳了很大筆的稅金時,

可是政府卻跟你說他們沒錢請你自己想辦法,請問你們會不會想到就很火大呢??

房東你們繳那麼多稅金出去想享受到政府的老人長照他們去跟你說沒金費,

卻有錢去花在蓋一些蚊子館,某個官員請御廚請問您是不會自己煮嗎??

這筆御廚費不就能省下來~

政府高官們也常在換座車住官舍每個月都好幾萬還好意思要住費用那麼低的官舍

還有那18%事件若這些不必要的開銷都能省下來相信老人長照金費多少可以慢慢補足~~

新政府上任這麼久真的沒有看到有什麼做為,只看到一直再增加稅,聽到有某官員上任

才買了進口新車又聽說要換更好的新車真的有沒有搞錯呀

沒功勞先領犒賞,民眾繳的那麼多稅新政府說要做老人長照大家在慢慢等著看,

我相信一直做不到最後一定會找一些理由來塘塞說金費不足所以沒辦法做之類的話,

再讓他做四年他一定可以之類的話,

這跟那位瑪先生說要拼經濟一樣,說再給他四年他一應拼好經濟讓大家都過好日子

拼到做8年卸任台灣經濟一樣很差~~

回覆 17樓 房東主委：

跟大汗報告 我沒有相關圖表僅由我家的地價稅帳單做報告(老爸的房子)

我家是天龍國中最天龍國中的貧民窟 相鄰都是鐵皮屋或是老公寓 沒有停車位(汽車無法開進) 不見陽光

4樓老公寓土地持分 31.5平方公尺 公告地價 3215595 稅額 6431元 (千分之2)

去年的稅額是 4687元 地價稅調幅約37% 報告結束

PS 倘若我家出租會被歸於一般土地 一年的地價稅約為32156 元(千分之十)

以我家附近月租2萬5到3萬的行情 加上房屋稅的5-6千塊(48年老公寓)

再加上所得稅率算10% (所得很低不要笑我) 約1萬6千元所得稅稅金(57%的收入要上稅)

很粗估的計算 一年政府要收5萬6千元左右的各項稅負 約2個月的房屋租金

上次報名電子信箱有問題 來不及報名 最近逢週三要去學校看美眉 沒辦法參加以外

若其他的時段 會盡可能參加

以上是你的發文

1.這間是妳老爸的房子.屋齡40年以上又逢鬧區.地價當然大增.可以想像此間房屋易主時.土增稅必然是百萬起跳.不過既為自用.可以用一生一次的優惠利率....

2.並非每間房屋都可以拿來商業使用.當然是要有商業利益.房屋要能帶來可觀的收益才會有人願意花錢承租不適嗎.所以.你說現在千分之2.出租變遷分之10.這個邏輯並非成立

3.你說你是摩根小豪宅老婆還有2個單位.何不貼出來房屋稅與地價稅各是多少.何必貼老爸的呢.....