奢侈稅如由2年延長到4年對房市的影響

回覆 2樓 就是我：

我的看法跟你一樣:就算9月宣佈奢侈稅要延長,接下來的半年房價應該不會有大跌之情況發生,然短期(近2年)房價漲幅已高,房價應會維持持平或小幅修正.

高手總能看清局勢.

房地產神話,永遠看漲?

那為何很多市場大戶都出清?短期內都不再進貨?

誰能給個合理解釋?

回覆 12樓 殺很大：

我針對我熟悉的區域(其他區域不熟不表示意見)表示應該會是持平或小幅修正,並沒有表示是永遠看漲

市場大戶都出清?短期內都不再進貨?我個人認為他們是在等看是否會有像2008-2009年一樣的急跌後再進場撿便宜,供參考!

不過像張教授一直要人保守以對,還不是錯了那麼多年,對啦!沒錯!一直看空總有一天房價在下跌時你是對的!但在這之前何不順勢而為呢!!??

回覆 1樓 高雄猴子：

他認為，若房屋的持有年限拉長到 3、4 年才能出售，這段期間市場供給會減少，建商為了滿足需求而增加供給，待3、4年期限一到，市場上房屋供給勢必過量，房市馬上泡沫化，危及經濟。

我覺得這段話很有可能發生!!

房市每年成長是 1.6萬間 ，再加上原有的156萬間空屋 ，但是政府還是持續做多 ，並沒有打房的跡像 ，而且還有很多人很熱情在收集權狀 ，像某法官的財報有60多間房產就是一個很典型的案例 ! 所以 泡沫化 ，還有得等咧 !

奢侈稅自二○一一年六月上路迄今滿兩年，不但讓全國移轉棟數大減，也掀起房仲業倒店整併潮與失業潮，去年就有南部知名的大豐富房屋、北部建發房屋等將旗下分店易手，近期更有加盟業主爆料，上櫃建商富旺國際今年起陸續通知各店頭結束房仲事業，旗下直營店與加盟店最高峰時逾六十家，目前僅剩一家新竹加盟店，其餘全部收攤。

如果奢侈稅改成4年→市場買氣下降(價格也如看空派所願下降)→觀望氣氛濃厚→銀行房貸業務減少→銀行資金充沛貸不出去→利率維持低檔2%左右→投資者眼看貸款利率低→剛好房價又有修正→再次進場買房抬高房價→結果房價還是只有短期修正(半年至1年吧)後就又往上

這是我的看法,供參考

您都覺得會修正,還不快快處理您手上房屋,保持空手?

之前在其他篇文章中就說到原因如下!!

4樓 發表於2013-06-03 10:47:37

引用　2樓　網友　說：
賣掉 就買不回來了....後悔了吧?

考量目前手上的房子租金報酬率都只有比3%多一點點(表示房價也漲蠻多了),其實是滿想都賣掉,手上有現金再繼續看屋投資也比較有把握,但家人覺得既然租約還沒到期就應該等到期再作市情況作決定,就暫不賣了,

倒不是覺得賣掉就買不回來會後悔,因為其實繼續看屋的過程中,便宜的房子還是有,只是要花錢(就算加上整理費還是會比我這次賣掉的房子還便宜)和花時間整理,我不像版上有些大大功夫那麼厲害會整理(只會簡單的),所以只能繼續等待了!

回覆 20樓 就是我：

倒不是覺得賣掉就買不回來會後悔,因為其實繼續看屋的過程中,便宜的房子還是有

所以只能繼續等待了!

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