房東們你會簽約嗎?

只要房東遇過一次惡房客，那種痛真不能形容

加油啦，阿彬哥!!

我的房客有鎖定20-30之間的上班族單身女性，我不能保證一定沒有問題，但是，到目前為止，租金都有按時繳納，環境自動打掃乾淨，對人有禮貌(管理員和鄰居說的)，我想，花個399元，應該是房東善意的獎勵這種好房客吧?

當然，房東附的東西，房客未必喜歡和愛惜，只要大家找到一個平衡點相處即可啦~~

祝福大家喔

其實我們房東應該多談談如何省錢裝飾自己的房子,如何必免遇到爛租客,能當房東上輩子一定是有做好事,這輩子命比別人好命

20-30之間的上班族單身女性,這樣範圍好小,房客不好找
1空屋期應該會很長
2若有一單身女性約50-60妳可能會拒絕,那要如何開口拒絕?總不能說年過多少不租吧

看到大家都認為最好不要租,剛好今晚出了些小狀況,說若星期一沒聯絡就是不租了,我想應該是不租了,看到阿彬哥幾次的談話,想想我應該需有所警覺,也需調整自己的心態,沒貸款的房子不用怕空屋,也不可能每次都那麼好運3-5天就租出去,前幾天跑去找總幹事打聽行情,聽總幹事說房價漲租金跌,剛查一下有同社區開價比去年低,殺價求租,目前正考慮是否也來殺價求租

不要出租. 但也不要殺價求租,會自己破壞行情.

殺價出租後,因價格僵固性, 及週邊有樣學樣,一起亂殺, 日後要回調回來也不易...

房客真的是要篩選的 , 不要亂出租 , 也不要亂通融 ,要把持住原則.

我們社區離景安站很近,套房差不多有200間,隨時都有退租的套房出租,這社區就是大家有樣學樣拼命殺價,以前8.x坪租9000,10.x坪租10000,前2年8.x租8500,10.x租9500,去年8.x坪租8000,10坪租9000,最近8.x坪居然有人開7000尚未租出去,10.x坪租8500
大家一直在殺價難怪我用去年價格變的難租,我的套房面後棟不受汽機車噪音影響,若我也跟進開8500,其他人下次有可能開8000來拼,戶數多無法達成共識

不好意思我決定拼了R834882
全新油漆,下殺8500

你這句話真的說到重點

只是不知道妳有遇到過嗎?

那種真心換絕情

難怪我到現在心情還無法平靜

看到很多房東想退讓就心急

關於第二條租給高齡的就怕從此不再搬走

通常我會很婉轉看到他們來就說不好意思剛有一位先來看過了

已繳定金,約也簽了

年紀太高女性通常工作應該也難找收入也是個問題

如果有錢早就去買房子了

就算打電話過來,,來了一看是個老人也是可以用高價來拒絕

這招我用過

之前電話聽不出來一看是個至少快六十夫妻

應該是退休的

兩個頭髮都半白了

我就說這個約簽了一次要兩年一簽並一次付清,還沒打折

最後那對夫妻就走掉了直說太離譜

一次要拿十五萬外加押金兩個月

這樣很不好

如果房客是看你這樣在刊登網上刊登

其實他們心裏有個底

會認為你是欠錢一直在往下殺價

就算你租給他們

沒多久他們就開始皮了

會自作主張跟你討價還價

房東先生我們跟你租了快兩年了

也算老房客有沒有優惠啊

意思就是要你再降

到後來你會自討苦吃

趕不走時你就遭秧了

有的房客就更絕了

像這個月初五通常是公司行號發薪日

但遇到這樣情形很多公司都是週一才給薪水

房客有的就會自做主張

如果是今天五號算收租日

不跟房東商量問題

自己決定給房租

是你要配合房客

其實我以前是房客在租屋時

遇到這種情況雖然薪水還沒撥下來

我也一樣照今天給房租

因為簿子上有錢先給

過兩天薪水到就收進來就好了

老闆慢給房客薪水

跟本跟房東沒關係

很多房客就會這樣拿翹

找這種理由

奇怪了,,

之前那位房客也是這樣

公司給他們年假好幾天

剛好中間有天是要繳房租

他們出門好幾天沒法回來繳

但也不會先預繳

要你等他們慢幾天回來才給你

這是什麼羅輯

寧願我負人不可人負我心態!

建議板大要小心收租日期

很多後來爭議你沒定時收房租

會被ㄎ一ㄚ

說你之前我慢幾天給你都可以

怎麼現在不可以喔

之前是你們到期日跑掉去玩,誰有規定一定要慢幾天給租嗎?

一切照契約走不就沒事了嗎!

這也是一種不懂得尊重人.

也算不懂得尊重自己;糟蹋自己的信用.

就算銀行放假,有心的話,也會利用"ATM"轉帳的.

很多房客在租屋時會要求"繳租日"改在"發薪日".

這不只是因為"領薪後有錢",還是因為"領薪"就可以記得繳租.

才不會忘掉繳租.

結果,卻變成如此...放假就連繳租也給放假了.

不過,或許他們的老闆也是"遇假日就將發薪日順延"吧?!

有這樣的公司嗎?

阿彬哥說的這些原則，真的很棒，房東們應該盡量守住喔，避免之後的麻煩。畢竟請神容易送神難。

一般來說，因為我有限制房客的性別和年紀，理由和阿彬哥一樣，年紀大了，你必須擔心他們日後租金問題，高雄的房價超低，除非真的是太誇張，否則真的很少上了年紀還在租屋的。

謝謝各位房東的關心，一般來說，我的套房在一週之內都可以順利出租，但是我都給自己一個月時間，"殺很大"'房東之前有篇帶看手則，真的非常實用，也不用為了帶看被房客耍得團團轉。切記先在電話中問清楚。

我沒有考慮降租金，好的房客來看屋後，多半會討論這點，如果真的是單純的房客，我就會自動降一點，有些房客會不斷試探房東的底限，和阿彬哥說的完全一樣。

建議版主，如果真的要降租金，可以請591的客服人員，把租金紀錄歸零，這樣可以避免日後有些房客不斷要求您再降租金。

附帶一提，現在真的是租屋的超淡季喔，在高雄有4000元全包的套房，每天瀏覽人次破百，也是沒有出租，所以版主真的不要心急。

未來有好的裝飾物品，希望可以和大家分享，希望大家不要嫌棄喔。。。