會在漲的~要出大是才有可能下的

回檔有可能,但要跌,真的很難
首批陸生9月來台,招收陸生總額以全國招生總名額1%為限,我們估計現在一年約25萬大學生,1%就是2500人,大學4年約10000人,雖說畢業後須於一定時間內離台,但上有政策下有對策


,之前再別版有提到大陸人來台購屋遲早會再放寬,未來房價若跌只要多開放一些大陸人來台買房及開放多點陸生來台讀書就能解決,同樣的未來少子化對房市的影響一樣能用大陸政策來解決

大陸人也不是傻子拉....



等跌了..他們才會來買啦.....



不要再用這些語言來炒房了

知道房價為什麼跌不下來嗎?因為投資客跟仲介從中作梗...

例如有一物件物超所值(屋主急用錢價格很好談)房仲會先找誰?

自己吃的來就先吃..不然找熟客(投資客)來聯手炒作

先低價吃下後變裝後高價賣出賺價差

房仲為了成交什麼手段都使的出來

相信房仲不如自己先作足功課免得被黑

同樣的大家都想住豪宅,都想住交通便利的地點,只會嫌貴而不想想自己的條件能買什麼樣的房子,我有個朋友本來在台北市租房子,多年來一直想買在台北市,我要她自己評估收入多少,存款有多少,能買的起多少價位的房子,她台北市租屋10年後,去年終於想開了買房子了,買在五股260萬2房一廳一衛,她買房子貸款180萬,後來才知道她存款不到100萬
評估一下自己的能力能買什麼樣的房子?什麼樣的地點?若喜歡嫌東嫌西的人最後可能會永遠租房子

以上是我在別版的言論,要朋友評估自己能力選擇地點買房,不要一輩子租房子,這樣的說詞像在炒房嗎?我無意炒房,也沒能力炒房,更痛恨炒房,看文章要看清楚,用另一個思考點,若有一天執政黨換人,對大陸政策改變,改變後就能讓炒房者的夢碎時,房價就可能因此回歸合理化,很多事情都是一體兩面,要怎思考才是重點,真是xx,我不願意談政治但就是有人偏偏看不懂文章,我對政治沒興趣,只對自己荷包有興趣,所以只想分析政治與政策而運用在如何增加自己財富
去想想這討論區為何有不少包租公在大談不要買房子並大談空頭理論?去想想為何呢?ㄎㄎㄎㄎㄎ自己好好想想吧

不多說了,公道自在人心

世界真奇怪:

2010吵個半死的南北韓 和 中國 美國 ,居然在2011剛開春,好像就要和談了....

連南韓自己的股市都創2008金融風暴後新高.....我看南北韓危機好像可以不用管它

就像先前說的 ,都當上國家領導人 ,應該都不是笨蛋..... 我想台灣馬先生應該也不會是笨蛋.....

有哪個笨領導人會讓自己執政時股票大跌 ,房產大跌 ? 都想漲吧,只是不希望漲太快......

況且是民選的,甚至2012 想連任的 , 如果 股票大跌 ,房產大跌,我看根本不用選,就知道結局.....

所以 , 各位看倌 :您認為台灣 目前打房是想把房打死?

應該只是希望它緩漲不要漲太多造成民怨,影響連任...

況且利息升個1-2碼,就想打房? 我看可能要升到 7%~10% 才會看到效果...

但若真升到7%~10% ,,那台幣要升到多少? 20比1美元?可能其它出口產業會先受不了 ...

所以央行出手是緩和謹慎的, 做法是穩健的....

現在在591上,是有很多人只想等大跌 ,更多是想等再次政檔輪替揀便宜貨....

但,依照經驗 :大家想的大多不會發生.

若真的2012換回綠檔執政,一堆人等著下跌買,那會大跌?

況且綠黨若執政 ,難道會讓 自己執政時股票大跌 ,房產大跌 ?

除非不想選了....不想留好名....

連永遠的房產空軍司令張金x教授,最近都改口了...

所以2011 ,房產想不漲...難 , 希望在政府想連任下,出手讓它漲慢點,走得健康些,走得更久...

若我執政: 至少會穩住,至少在2012 /3月,總統選前吧.....

故也不想它現在漲太快, 總不能大選前高點崩盤.....

因為沒有執政者想選完落選,2012-05-20 打包走人的....

連ㄚ扁執政都推出一堆刺激房市方案 :如土增稅減半 , 優惠利率貸款...等

加上有通膨,台幣升值 , 低利,開放EFCA.....等助陣,

所以, 我一直說 :想買, 有需求,要行動 ,再等,只會越出不了手,更買不下去......

PS:多次強調 ,我不是房地產從業人員,也非仲介,更沒錢當投資客,也不吃政府頭路,我只是個草民

每個人都有自己的主觀看法,多辯無益:



只要你認為房價還會漲個八年十年就趕快去買

穩賺不賠(包括房仲地產業務自己也要"瞭"下去

房價漲比仲介費好"抽",建商也要惜賣或緩建,不

要像報載的今年上半年計劃大推案,多放個幾年

價格會更高,反正利息又不高).





ps. 建商表面宣傳必定是會一漲再漲,但實際建商

想法可從最密集最大量推案時間點判斷,何時

為建商估計房價回檔的時間點).





認為房價二,三年內會回跌的人就不要買,房價一

跌時不容易脫手,除非立即認賠殺出,建商也要立即

推案,到完工時房價達到最高點就最有賺頭了!

如果建商是聰明的.她現在賣給你讓你賺.

之前為和說7月會戰..主要的是.美國長年都在中東地區戰爭

並不習慣雪地戰.況且電子零件在雪地容易不靈光

美國享戰的原因是可以壓制大陸氣燄.重掌美元強勢地位

並且增加亞洲軍力部屬.只要戰爭發生.外資從亞洲抽回

就可刺激國內經濟.而人民幣會因為從升值轉為貶值

然後美元兌人民幣的外債.一昇一貶.馬上抵銷不少.

而且美國又再次宣告我才是最強武力.最強貨幣.

名正言順可主持亞洲正義.又能振興國內經濟重拾國際地位

日本的算盤是希望藉戰爭凝聚人民團結.而且可以在聯合國安理會爭一席

藉此擴充國防軍力.進而擴充內需.振興國內經濟.

況且戰場不在我國內.有何不可.

南韓享速戰速決.一方面可保聲望.一方面可解決一些問題

雖然不想.但對北孩也莫可奈何.

北還可藉由戰爭獲得談判籌碼.拖越久越有利

美國不會一次幹掉北韓.北韓也不會發射核子彈

這些都是籌碼跟遊戲.都各有目的

只有大陸不想戰因為武力差一截.缺點全曝露

你可知大陸導彈飛機有多少是山寨的

只能唬唬人..之所以很安靜市都在備戰.充實後援

觀察國際局勢.忽然間都沒聲音了.反而是大陸一直在展現武力

航母要下水?千20匿蹤機.大家都停了.幹嘛唱獨腳戲??

到是蘇俄壁上觀.反正大陸不好他就賺

台灣是南韓不好我們賺.所以亞洲局勢各有算盤..

聯合報╱記者何醒邦／台北報導】2010.12.24 03:17 am

住展雜誌彙整5大都會區明年推案量，大台中預估有2000億元、大台南有1000億元

、大高雄有1500億元，如加上北台灣的9240億元，預估明年升格後的五大都會推案

量將達到1.37兆元的天量。

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如板主主題,要出大量了,要買房者小心!

出大量 ? 開價都比2-3年前高個50% ,比5年前高個100% ,

所以總銷金額要先除1.5 或 2.0 還原...

又是一個數學不及格的算法 , 忘了通膨...

其實要還原成 "銷售坪數" 比較,如此比較基準才對 ,而非總銷金額...

若還原了 ,就還未創新高 ....

況且 有通膨存在 ,股票指數 , 房地產 等大多會緩步墊高的...

房價的推案量是算總銷售金額的.

不是算總坪數或是幾年前的價格的

今年推案價就以今年推案價算

例如去年8千億/2000萬坪

今年1兆/2000萬坪

那今年就會有套牢風險

當房價或是股價到高點.沒有人會管你是哪一黨的

反而會利用政府護盤大量倒貨.如果你是大戶

會選在選前.或選後倒貨....

當然是大家認為政府會護盤時賣貨

量又大.沒有半年一年是賣不完的

鈔票是布非黨派的.這些政治人物.財團都想賺錢的

一定是告訴你還有2年可以賺.你才會進場的

一定是告訴你不會再跌你才會買的

政府開放大陸人來買只會凝聚獨派力量反而選不上的..

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

早在2003年就通過了2009修正過一次

一堆建商..陸客只有路過就演戲好幾天

真來買早就敲鑼打鼓了

內政部於2010年4月8日通過修正「大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」，增訂中共黨政軍人士不得取得或設定不動產物權，並建立防止陸資來台炒作房地產的機制。
該辦法規定，大陸人士取得住宅用不動產於登記完畢後三年內，不得辦理土地權利移轉預告登記，以免其利用預告登記制度，達到提前移轉之目的。(連預告登記都不給)

此外也規定，大陸人士來台投資，若要申請取得設定或移轉不動產物權，應先依據經濟部所定「大陸地區人民來臺投資許可辦法」及「大陸地區之營利事業在臺設立分公司或辦事處許可辦法」辦理許可後，始得申請取得不動產，以建立更嚴謹的審查機制。
以前還沒這些規定就不來了..2010新增規定後.還會來嗎??

PS(針對時事討論.跟個人無關)