無聊房東 | |
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- 1樓 發表於2012-07-05 21:52
空閑住宅是指該住宅無人經常居住,並且未供其他用途使用,包括待租、待售、已售或已租;所謂經常居住是指一年裡居住超過半年。空閑住宅可能是離家工作不常回家居住而產生,也有可能是家庭第二棟、第三棟宅。
空閑住宅是行政院主計處十年一次普查統計,被視為是最精確的住宅統計數字。
行政院主計處公布99年人口及住宅普查結果,99年底台閩地區空閑住宅計156萬宅,空閑住宅率達19.3%,雙雙創下歷史新高。營建署副署長許文龍表示,台灣的空閑住宅率相當高。
各縣市中,空閑住宅率以基隆市的25.2%最高,台北市的13.4%最低。若按五都改制前的縣市來看,台中市以26.2%奪冠。
主計處官員說,空閑住宅是無人經常居住且未供其他用途的住宅。空閑住宅占所有住宅的比率,就是空閑住宅率。過去十年空閑住宅增加32.8萬宅,比上一個十年增加55.4萬宅低,增加速度減緩。
全台156萬空閑住宅的總存量還是很高。主計處調查,過去十年間台閩地區總計增加94.4萬戶,平均一年增加不到10萬戶,從資源配置來看,156萬戶住宅足以供未來15年新增戶數使用。
可以顯示出目前地產是供過於求.
房租付到最後,房子也不會是我的。所以我寧願付貸款買一棟自己的房子
真的是這樣嗎?
以銀行貸款1000萬,20年攤還.利率3%來計算.每月需繳納本利合約為50000多.一開始每月需攤還25000的利息,5年後才降為約攤還20000(以渣X銀行按月本息平均攤還(顯示攤還本金/利息計算)
然而1000萬如果在台北市,根本買不到什麼.如果每月去租20000元的房子(以經可以租到很好的房子了),每月存30000,1年360000,20年呢(還沒計算若定存產生的利息)?為什麼一定要給銀行高額利息?支付利息費用拿來繳房租,綽綽有餘.手上還有大筆資金運用.
貸款未繳清之前,房子都不算是你的.能保證這20年內都有固定收入?公司都不會倒閉?
況且租屋修繕費用大多由房東支付.如果租到漏水屋,可以拍拍屁股走人.買到漏水屋勒?還外加等到貸款繳清,人也老了,屋也老了.
房子不是不能買,怎樣都是有自己的窩最好.只是買之前要衡量自己的收入狀況,工作穩定度,生涯規劃.不需要替銀行,建商,仲介賺錢.
租的好處:
(一)沒有龐大且長期的貸款壓力。
(二)如果覺得居住環境不佳,只要依契約提前向房東提出解約,可選擇搬至較好的地方,較為自由。
(三)不用負擔房屋的折舊、各項稅費。
(四)管線老舊損壞、天花板漏水等房屋的自然損壞可請房東處理。
買的好處:
(一)除了天災人禍外,不動產是一份永續的資產,有穩定性。
(二)可自住、可投資(不管是賺差價或收租金)兩相宜。
(三)可強迫儲蓄,當把錢放在不動產上,自然會減少其他方面的支出。
(四)如果不動產的區位好,可坐享因社會發展而增值的利益。
(五)使用上只要不違反法令,可自由使用,不像租房子還要看房東臉色,或須經房東同意。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
待續..........
空閑住宅是行政院主計處十年一次普查統計,被視為是最精確的住宅統計數字。
行政院主計處公布99年人口及住宅普查結果,99年底台閩地區空閑住宅計156萬宅,空閑住宅率達19.3%,雙雙創下歷史新高。營建署副署長許文龍表示,台灣的空閑住宅率相當高。
各縣市中,空閑住宅率以基隆市的25.2%最高,台北市的13.4%最低。若按五都改制前的縣市來看,台中市以26.2%奪冠。
主計處官員說,空閑住宅是無人經常居住且未供其他用途的住宅。空閑住宅占所有住宅的比率,就是空閑住宅率。過去十年空閑住宅增加32.8萬宅,比上一個十年增加55.4萬宅低,增加速度減緩。
全台156萬空閑住宅的總存量還是很高。主計處調查,過去十年間台閩地區總計增加94.4萬戶,平均一年增加不到10萬戶,從資源配置來看,156萬戶住宅足以供未來15年新增戶數使用。
可以顯示出目前地產是供過於求.
房租付到最後,房子也不會是我的。所以我寧願付貸款買一棟自己的房子
真的是這樣嗎?
以銀行貸款1000萬,20年攤還.利率3%來計算.每月需繳納本利合約為50000多.一開始每月需攤還25000的利息,5年後才降為約攤還20000(以渣X銀行按月本息平均攤還(顯示攤還本金/利息計算)
然而1000萬如果在台北市,根本買不到什麼.如果每月去租20000元的房子(以經可以租到很好的房子了),每月存30000,1年360000,20年呢(還沒計算若定存產生的利息)?為什麼一定要給銀行高額利息?支付利息費用拿來繳房租,綽綽有餘.手上還有大筆資金運用.
貸款未繳清之前,房子都不算是你的.能保證這20年內都有固定收入?公司都不會倒閉?
況且租屋修繕費用大多由房東支付.如果租到漏水屋,可以拍拍屁股走人.買到漏水屋勒?還外加等到貸款繳清,人也老了,屋也老了.
房子不是不能買,怎樣都是有自己的窩最好.只是買之前要衡量自己的收入狀況,工作穩定度,生涯規劃.不需要替銀行,建商,仲介賺錢.
租的好處:
(一)沒有龐大且長期的貸款壓力。
(二)如果覺得居住環境不佳,只要依契約提前向房東提出解約,可選擇搬至較好的地方,較為自由。
(三)不用負擔房屋的折舊、各項稅費。
(四)管線老舊損壞、天花板漏水等房屋的自然損壞可請房東處理。
買的好處:
(一)除了天災人禍外,不動產是一份永續的資產,有穩定性。
(二)可自住、可投資(不管是賺差價或收租金)兩相宜。
(三)可強迫儲蓄,當把錢放在不動產上,自然會減少其他方面的支出。
(四)如果不動產的區位好,可坐享因社會發展而增值的利益。
(五)使用上只要不違反法令,可自由使用,不像租房子還要看房東臉色,或須經房東同意。
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待續..........
此文章最后編輯於:2012-07-06 02:21