我這樣做錯了嗎？

文章有點長請大家耐心看完～而也請有經驗的朋友～給我點意見參考～請不要惡意批評～給些對事情沒有幫助的建議～因為這樣對事情一點幫助也沒有～先謝謝大家的耐心～事情的經過是這樣的～因為我個人的因素～無法在繼續承租我現在居住的房子 ～在繳租金給房東時～我告知她我不能承租的原因～但是沒有想到房東～她居然回我妳被減薪～要寄錢回去給妳母親～那都是妳家的事～關我什麼事啊？就算妳不繼續承租～妳也要付我租金～到租約到期為止～而押金我也不會還妳～那就這樣了～妳沒事可以走了～我很忙沒時間理妳～當下我也沒多說什麼～我就離開了～今天我想說的話～也都誠實告知妳了～我也不知道我哪裡做錯了～會換來這樣的對待～請問各位當你們聽到我說～因為公司訂單少了～所以～希望大家減薪或是排無薪休假～你們會說不嗎？而爸媽養你那麼大了～寄錢回去孝順父母有錯嗎？而我提早告知房東我的困境～讓她有心理準備～同時也能提早找租客～而我也會幫她找尋適當的租客～這樣不好嗎？我也會繳清所有的費用～把房子打掃乾淨還妳～也賠償妳一個月的租金～這樣我錯了嗎？我從來就沒有拖欠過租金～我都是提早繳租金給妳～而我一切都是按照租任契約做～反而是房東妳不把契約當做是有法律效力的合約～還說我到哪裡都是理虧～叫我別白費力氣～但是～房東妳卻忘了一件事～那就是我不像你之前的房客那樣～不告而別一走了之～還留下一大堆費用及垃圾～讓妳繳及清理～難道妳也希望我這樣對妳嗎？這樣子做對誰有比較好嗎？人說人情留一線～日後好相見～當不成房東跟房客～也能當朋友～不是嗎？而我也去市公所的調解委員會～那裡有免費的專業律師諮詢～他說我這樣做是對的～我有盡到提前告知的義務～而我也能全額拿回兩個月房子保證金～因為我已經繳清所有費用～也賠償房東一個月租金～所以～房東並不能扣押我的保證金～一定要退還給我～反而是我可以申報所得稅～這樣房東她會被追繳～也會被國稅局盯上～請問真的是這樣嗎？但是～我並不想這樣做～我希望可以好聚好散～不想變成敵人～我只想拿回我應得的～所以～請各位幫幫我的忙～謝謝～

因為我個人的因素～無法在繼續承租我現在居住的房子 ～在繳租金給房東時～我告知她我不能承租的原因～但是沒有想到房東～她居然回我妳被減薪～要寄錢回去給妳母親～那都是妳家的事～關我什麼事啊？雖然房東說的很難聽 但是 說真的 他並沒有錯

就算妳不繼續承租～妳也要付我租金～到租約到期為止～這是房東鬼扯

而押金我也不會還妳您押金多少?合約簽訂違約該扣多少押金?

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

不知道你合約內容與合約版本(市面上販售的或是房東自己打的)所以只能提供意見到這邊~~

PS.你這種情況的房客我遇到過 只扣了他1點點象徵性的1000元爾已~~

無聊房東你好～首先先謝謝你的回覆～我當然知道這些都是我的事～不關房東的事～只是她有必要這麼愛錢嗎？她說從她當房東開始～就有這一項條款了～是真的我沒有說謊～簽約時我還跟她說～有這一項條約的話～我不會簽約～房東妳可以考慮清楚～或許之前房客可以接受～但是～我是不能接受的～所以～房東跟我簽約時～並無附註此條約～但是～房東一聽到我要提前解約～她就搬出這一條合約～說我違約啊～而我也沒說不付違約金啊～我們的合約是市面上販售跟書局都買的到的～而押金是押24000～至於違約金並沒有提到耶～所以～我是按照合約去持行～賠償房東一個月的租金～把所有費用繳清～跟打掃房子乾淨交給房東～那麼請問無聊房東～我這樣做有錯嗎？我知道我先違約是我不對在先～而且我也有誠意跟房東解決～但是～她卻是如此強硬～我所提出的方法～她都不接受～簽訂的契約～她也不放在眼裡～說一切都是無效～就算將來上法院～我也會輸不要白費力氣～那麼租約這麼沒有法律效力～是不是我也可以置之不理呢？當個奧客就好了嗎？我真的有誠意解決～但房東根本就不理會我～請問我該怎麼做呢？謝謝回答～

房客與房東簽了1年的定期租約，房客在法律上，遇到特殊事由發生時，可以主張提前終止租約。依一般最常見的書店版租約，也賦予房客可以提前終止租約（書店版租約第18條：「租賃期間內乙方（房客）若擬提前遷離他處時，乙方應賠償甲方（房東）1個月租金，乙方絕無異議。」參照）。因此，房客如與房東簽的是書店版租約，即使租約還沒到期，房客如果想提前終止租約，依照雙方的租約約定，是可以的；也是房客的權利，房東不可以拒絕。

在雙方租約沒有約定「房客得提前終止」時，在司法實務上，認為只要房客願意賠償房東相當程度之損害，即使租賃契約定有存續期間，亦應允許房客提前終止。（最高法院18年上字第2001號民事判例參照）只是，房客願意認賠，這「相當之損害」如何認定？在雙方未約定時，比較容易產生爭議。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

所以 你可以解約是無庸置疑的!!

至於違約金部分~~看租約條款對提前解約押金的沒收方式為何?或當初雙方的約定

是如何?以租約及約定為準!若租約或雙方未約定,則以協調為準!

法律不會過度干涉契約行為,對於違約到底可以沒收少?並不會

明定或做出規範,若未約定就須雙方溝通協商!無法溝通協調可

申請調解或訴請法院裁定違約之賠償金額!

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

從你的文字 感覺妳是滿負責任的房客 真的你倒楣去遇到這種房東....

不過 建議你 發個存證信函當証明保障自己權益.合約在沒有收回押金前 千萬別給房東

日後協調不成 都是對你有利的證據~~(你沒做好的地方 是沒有先發存證信函給房東)

放心啦~~你這種案例 要是真實 房東哪敢跟你對簿公堂!!整房東方法很多 只是抱歉 我不會在這裡PO出來(沒人會拿石頭打自己的腳吧)您自己也千萬別去威脅房東 免的掉入陷阱!

這種案例 賠償1個月算滿公道的 我不知道你房東為何不肯??祝你協調成功 早點拿回你的押金!!

To:平安順心

寫文章要斷行斷句

你這樣寫

讀者看文很辛苦

改這樣不是好一點

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文章有點長請大家耐心看完～

而也請有經驗的朋友～

給我點意見參考～

請不要惡意批評～

給些對事情沒有幫助的建議～

因為這樣對事情一點幫助也沒有～

先謝謝大家的耐心～

事情的經過是這樣的～

因為我個人的因素～

無法在繼續承租我現在居住的房子 ～

在繳租金給房東時～

我告知她我不能承租的原因～

但是沒有想到房東～

她居然回我妳被減薪～

要寄錢回去給妳母親～

那都是妳家的事～

關我什麼事啊？

就算妳不繼續承租～

妳也要付我租金～

到租約到期為止～

而押金我也不會還妳～

那就這樣了～

妳沒事可以走了～

我很忙沒時間理妳～

當下我也沒多說什麼～

我就離開了～

今天我想說的話～

也都誠實告知妳了～

我也不知道我哪裡做錯了～

會換來這樣的對待～

請問各位當你們聽到我說～

因為公司訂單少了～

所以～

希望大家減薪或是排無薪休假～你們會說不嗎？

而爸媽養你那麼大了～

寄錢回去孝順父母有錯嗎？

而我提早告知房東我的困境～讓她有心理準備～

同時也能提早找租客～

而我也會幫她找尋適當的租客～

這樣不好嗎？

我也會繳清所有的費用～

把房子打掃乾淨還妳～

也賠償妳一個月的租金～

這樣我錯了嗎？

我從來就沒有拖欠過租金～

我都是提早繳租金給妳～

而我一切都是按照租任契約做～

反而是房東妳不把契約當做是有法律效力的合約～

還說我到哪裡都是理虧～

叫我別白費力氣～

但是～

房東妳卻忘了一件事～

那就是我不像你之前的房客那樣～

不告而別一走了之～

還留下一大堆費用及垃圾～

讓妳繳及清理～

難道妳也希望我這樣對妳嗎？

這樣子做對誰有比較好嗎？

人說人情留一線～日後好相見～

當不成房東跟房客～

也能當朋友～不是嗎？

而我也去市公所的調解委員會～

那裡有免費的專業律師諮詢～

他說我這樣做是對的～

我有盡到提前告知的義務～

而我也能全額拿回兩個月房子保證金～

因為我已經繳清所有費用～

也賠償房東一個月租金～所以～

房東並不能扣押我的保證金～

一定要退還給我～

反而是我可以申報所得稅～

這樣房東她會被追繳～

也會被國稅局盯上～

請問真的是這樣嗎？

但是～

我並不想這樣做～

我希望可以好聚好散～

不想變成敵人～

我只想拿回我應得的～

所以～

請各位幫幫我的忙～

謝謝～

我的答案跟無聊房東差不多

>>>她居然回我妳被減薪～
>>>要寄錢回去給妳母親～
>>>那都是妳家的事～
>>>關我什麼事啊？

這話說的很尖酸

但是你不能說房東錯

畢竟

我們不能期待這世上都是好人

>>>就算妳不繼續承租～
>>>妳也要付我租金～
>>>到租約到期為止～
>>>而押金我也不會還妳～

房東這樣說就大錯特錯了
他如果要按照租賃契約扣你錢

了不起也是扣(罰)你1個月吧

不可以扣你2個月押金

如果你說的狀況是真的

我建議你走法律程序告他吧

這點

就是你們當房客的優勢了

我們當房東的

是有不動產在手的(不然,房客住的那一間是什麼東西??)

你走法律途徑

法官會判你勝訴

要求房東把不當得利部分返回給你

你一定索討有門

我剛剛寫了一句"如果你說的狀況是真的"

現在

我對於你的言論提出我的質疑

>>>房東對你說

>>>就算妳不繼續承租～
>>>妳也要付我租金～
>>>到租約到期為止～
>>>而押金我也不會還妳～

房東真白痴

你這個房客又不是在年初就把房租一次繳清

他對著你說"就算妳不繼續承租,妳也要付我租金,到租約到期為止"
你會乖乖繳嗎??

有這麼笨的房客??

在搬離之後還繼續繳房租??

不可能吧

我簡直是白痴房東與房客的對話

我不太相信會發生

就算那傢伙真的講了

你也不用理他啦

心理笑一笑就好

>>>我有盡到提前告知的義務～

>>>而我也能全額拿回兩個月房子保證金～

>>>因為我已經繳清所有費用～

>>>也賠償房東一個月租金～所以～

>>>房東並不能扣押我的保證金～

>>>一定要退還給我～

請你告知所有關鍵事件的時間點

不然

我實在是看不太懂

你是

幾月幾日告知房東你一個月後要搬離(你說到你是提前告知的)??

幾月幾日繳最後一次租金??

幾月幾日賠償給房東額外的一個月費用??

幾月幾日繳清所有費用??(是你說你已經繳清所有費用的)

幾月幾日搬離??

麻煩您回答一下

我想看整個事件的細節

我看你的文章

我看不出來這故事是過去式還是現在進行式??

如果是過去式

你怎麼會寫"我真的有誠意解決～但房東根本就不理會我～請問我該怎麼做呢？"

如果是現在進行式??

你怎麼會寫"因為我已經繳清所有費用,也賠償房東一個月租金"

我看的有點頭暈