房東主委 | |
註冊: | 2009-03-18 |
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- 1樓 發表於2016-10-22 09:50
這幾天跟討論區的網友們討論合約裡稅金的問題 剛好地價稅寄來看了一下稅金的資料 突然感到壓力很大
我以前一直認為地價稅與房屋稅的調整就算是漲雙倍了 還可以忍住不反應在房租上 但從今年以後我錯了
房屋所得報稅 除了房東負擔租賃所得稅以外 最重要的是 國稅局會把這個房子認定為出租用--也就是非住非營
去年開始 原來還在自住的房屋稅率 國稅局已經自動改成"一般"與"非住非營"的稅率 這是報所得稅收入的結果
兩者稅率的差異 地價稅為5倍 房屋稅將近2倍到3倍不等(3個房子以上) 兩者的差距不小
以前許多出租房屋因為不報所得稅而且屋主戶籍沒有搬走 屋主應該還是"自用"的稅率的房屋稅與地價稅
以後開始報租賃的所得稅 恐怕除了所得稅以外 地價稅與房屋稅都會大幅被調整 特別是土地持分大的房子
請各位屋主儘快找出舊的地價與房屋稅單 確認您出租房子的稅率為何? 若已是"一般"與"非住非營"就過關
倘若是"自用"的話 請重新計算未來一年可能的稅金支出 因為明年的稅單很可能直接就被認定為"出租用"
我們家地價要3百多萬(千分之十的地價稅)就3萬多比我家拿去市場租的一個月租金要多 加上房屋稅與所得稅
未來政府的稅負將會佔到房屋租金的2-3個月甚至更多 請各位房東要提早因應 該漲價的麻煩要漲價
請不要在明年收到稅單以後才警覺 各項稅賦大幅調漲的問題
我以前一直認為地價稅與房屋稅的調整就算是漲雙倍了 還可以忍住不反應在房租上 但從今年以後我錯了
房屋所得報稅 除了房東負擔租賃所得稅以外 最重要的是 國稅局會把這個房子認定為出租用--也就是非住非營
去年開始 原來還在自住的房屋稅率 國稅局已經自動改成"一般"與"非住非營"的稅率 這是報所得稅收入的結果
兩者稅率的差異 地價稅為5倍 房屋稅將近2倍到3倍不等(3個房子以上) 兩者的差距不小
以前許多出租房屋因為不報所得稅而且屋主戶籍沒有搬走 屋主應該還是"自用"的稅率的房屋稅與地價稅
以後開始報租賃的所得稅 恐怕除了所得稅以外 地價稅與房屋稅都會大幅被調整 特別是土地持分大的房子
請各位屋主儘快找出舊的地價與房屋稅單 確認您出租房子的稅率為何? 若已是"一般"與"非住非營"就過關
倘若是"自用"的話 請重新計算未來一年可能的稅金支出 因為明年的稅單很可能直接就被認定為"出租用"
我們家地價要3百多萬(千分之十的地價稅)就3萬多比我家拿去市場租的一個月租金要多 加上房屋稅與所得稅
未來政府的稅負將會佔到房屋租金的2-3個月甚至更多 請各位房東要提早因應 該漲價的麻煩要漲價
請不要在明年收到稅單以後才警覺 各項稅賦大幅調漲的問題
此文章最后編輯於:2016-10-22 14:44