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| 高雄猴子 | |
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- 1樓 發表於2013-03-28 19:58
(中央社記者吳佳穎台北2013年 3月28日電)中央銀行今天召開第 1季理監事聯席會議，決議維持利率不變；學者和房仲業者認為，市場資金仍會偏向不動產，是央行打房實際要面對的問題。
央行決議重貼現率、擔保放款融通利率、短期融通利率年息維持1.875%、2.25%、4.125%。這是中央銀行自2011年第3季理監事會宣布暫緩升息後，第7度維持利率不變。
台灣經濟研究院研究六所所長楊家彥表示，經濟整體復甦力道不強，先前業界也評估央行不太可能調動利率，央行應該會更關切之後國內資金流向。
楊家彥說，由於現在金融商品等投資標的風險仍高，市場資金仍會偏向不動產，像是精華區商辦、高價住宅等。
楊家彥表示，先前央行祭出管制區房貸成數下修，會有一定程度嚇阻作用，不過高價住宅、精華區商辦可能還是會受資金湧入而墊高價錢；中低價位一般住宅則不受影響。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，央行這次沒有直接再點名管制區，就是因為熱錢會避開管制區，所以央行將壓力轉到行庫，用不點名模糊處理，實際上反而能主動控制。
不過，徐佳馨也說，不動產不會短期崩盤，加上有一些節稅效果，而股市又有8500點的證券交易所得稅天險難攻克，資金仍有動機往房地產流動，這些都是央行打房實際要面對的問題。
筆者很早就說過,這波房價起漲的原因是低利的環境與市場充沛的資金流向房市.
只要這兩個原因沒改變前,房價是不可能壓下來,任何打房政策,只要沒辦法改變低利環境與引導資金流出房市,短暫的房價修正都是進場的好時機.
央行決議重貼現率、擔保放款融通利率、短期融通利率年息維持1.875%、2.25%、4.125%。這是中央銀行自2011年第3季理監事會宣布暫緩升息後，第7度維持利率不變。
台灣經濟研究院研究六所所長楊家彥表示，經濟整體復甦力道不強，先前業界也評估央行不太可能調動利率，央行應該會更關切之後國內資金流向。
楊家彥說，由於現在金融商品等投資標的風險仍高，市場資金仍會偏向不動產，像是精華區商辦、高價住宅等。
楊家彥表示，先前央行祭出管制區房貸成數下修，會有一定程度嚇阻作用，不過高價住宅、精華區商辦可能還是會受資金湧入而墊高價錢；中低價位一般住宅則不受影響。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，央行這次沒有直接再點名管制區，就是因為熱錢會避開管制區，所以央行將壓力轉到行庫，用不點名模糊處理，實際上反而能主動控制。
不過，徐佳馨也說，不動產不會短期崩盤，加上有一些節稅效果，而股市又有8500點的證券交易所得稅天險難攻克，資金仍有動機往房地產流動，這些都是央行打房實際要面對的問題。
筆者很早就說過,這波房價起漲的原因是低利的環境與市場充沛的資金流向房市.
只要這兩個原因沒改變前,房價是不可能壓下來,任何打房政策,只要沒辦法改變低利環境與引導資金流出房市,短暫的房價修正都是進場的好時機.
