殺很大 | |
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- 1樓 發表於2012-05-26 10:48
7成包租公 曾遇租屋糾紛2012/05/25 【聯合晚報/記者游智文/台北報導】
房市買氣不好,不少屋主轉賣為租,但包租公並不好當,一項問卷調查發現,多達7成2的房東表示曾遇租屋糾紛,這些房東中並有一半以上的人表示,氣到寧願付出違約金,也不想再租給奧房客。
好房網近日針對房東會員進行「全台包租公大調查」,結果顯示,包租公沒有想像那麼好,除了租屋市場競爭激烈,租金報酬率節節下滑,發生租屋糾紛更可說是稀鬆平常。
好房網問房東,出租房子經驗中,是否曾發生租屋糾紛,就有高達7成2的房東表示曾碰到。因為出租糾紛,在租約到期前,寧可付出違約金也要房客搬走的,也達5成6。
根據調查,房東最無法忍受的房客行為有6項,排名第1的是破壞房子或弄髒牆壁,有近8成房東無法忍受。第2是拖欠房租,其他依序則是房客酗酒、吸毒;日夜顛倒大聲擾鄰、拉男女朋友同住、順手牽羊等。
問到當初投入出租市場的主要原因,主要答案沒有意外,4 成以上都是著眼長期穩定租金收入,但另有38%的房東表示,是因為擔心錢變薄,因此買房出租。這點可看出國內確有「買房抗通膨」的風氣。
好房網也調查這些相對較懂得投資房地產的「房東一族」,依其經驗,什麼樣的住宅最具抗跌保值? 調查結果顯示,近捷運是公認保值第一名,其次是鄰近知名學區,第三則是附近有公園。簡單說就是捷運宅、學區宅以及公園宅。
好房網表示,由於房東多有「奧客」痛苦經驗,碰到好房客也會珍惜,也因此,對租屋族而言,不妨善用自已條件優勢,作為降租籌碼,如工作穩定的單身粉領新貴,往往被視為租屋市場的A咖房客,就不妨向房東洽談降租可能性。
另外如果覺得房東不錯,屋況也合意,也可考慮簽長年租約,再以此要求房東給予租金折扣。碰到手上有很多房子的包租公,也不妨提出打掃公共區域或代為管理,藉以換取租金減免,以節省租金開銷。
全文網址:Power By udn.com
房市買氣不好,不少屋主轉賣為租,但包租公並不好當,一項問卷調查發現,多達7成2的房東表示曾遇租屋糾紛,這些房東中並有一半以上的人表示,氣到寧願付出違約金,也不想再租給奧房客。
好房網近日針對房東會員進行「全台包租公大調查」,結果顯示,包租公沒有想像那麼好,除了租屋市場競爭激烈,租金報酬率節節下滑,發生租屋糾紛更可說是稀鬆平常。
好房網問房東,出租房子經驗中,是否曾發生租屋糾紛,就有高達7成2的房東表示曾碰到。因為出租糾紛,在租約到期前,寧可付出違約金也要房客搬走的,也達5成6。
根據調查,房東最無法忍受的房客行為有6項,排名第1的是破壞房子或弄髒牆壁,有近8成房東無法忍受。第2是拖欠房租,其他依序則是房客酗酒、吸毒;日夜顛倒大聲擾鄰、拉男女朋友同住、順手牽羊等。
問到當初投入出租市場的主要原因,主要答案沒有意外,4 成以上都是著眼長期穩定租金收入,但另有38%的房東表示,是因為擔心錢變薄,因此買房出租。這點可看出國內確有「買房抗通膨」的風氣。
好房網也調查這些相對較懂得投資房地產的「房東一族」,依其經驗,什麼樣的住宅最具抗跌保值? 調查結果顯示,近捷運是公認保值第一名,其次是鄰近知名學區,第三則是附近有公園。簡單說就是捷運宅、學區宅以及公園宅。
好房網表示,由於房東多有「奧客」痛苦經驗,碰到好房客也會珍惜,也因此,對租屋族而言,不妨善用自已條件優勢,作為降租籌碼,如工作穩定的單身粉領新貴,往往被視為租屋市場的A咖房客,就不妨向房東洽談降租可能性。
另外如果覺得房東不錯,屋況也合意,也可考慮簽長年租約,再以此要求房東給予租金折扣。碰到手上有很多房子的包租公,也不妨提出打掃公共區域或代為管理,藉以換取租金減免,以節省租金開銷。
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