一個房東的心聲

記的這裏之前不知道誰講過
不要買房子來當房東
主要原因出在房租很久都沒調高
但房價早已不知道漲了多少
如果高價買來房子當房東會划不來
在這邊當房東的房子
很多都是當初價格不高時買的
跟現在情況今非昔比
其實我會當房東並不是當初蓋房子時
有這種想法
純粹是空房多出來
放著也是放著
與其放著生壁癌
那就多少回收一些當初蓋屋的成本吧
其實當房東很多年
看過很多的房客
我給它規類以下幾種類型
1得了便宜還賣乖
明明坪數跟租金在本地是最便宜的
還會抱怨一下
都繳了這麼多的房租...能不能再算便宜一點???
問題是我沒有拿槍押著他們的頭
硬要他們租我的房子
不滿意歡迎隨時走
卻又趕不走
2.食言而肥
當初白紙黑字所講的約定
比如白天租屋處不許有人,都上班水電才免
過沒幾天就連白天人都在
大開電燈及電扇,卻悶不吭聲
那這樣電費要怎樣算?
3.打腫臉充胖子
明明自己條件不足
甚至付款也常逾期沒繳
可以去租較小的便宜套房
卻硬是要租價格高的時間到卻拿不出手房租
4,順手牽羊
房間弄的太漂亮有小飾品或工藝品
當點交完發現不見
在那邊裝無辜要扣錢就是不願意
謊話連篇就像最近新聞播的打人案
做了卻強詞奪理說沒看到
如果房屋裏不點綴一下又難以租出去
5.刊登歸刊登
刊登上有說明要求及條件等等
通常就會有這樣的人
面談時還是會問刊登上早就講過的事情
甚至還發生過一位房客
開口要求到不要收押金可以嗎
我客氣的回一句
等你當房東時
你是否按照你說的
不收押金租給我看看
我倒還想要問說
可否房租能打對折給我住
我想全世界每個地方
有那麼多的房東及屋子出租
應該都有比較過
如果嫌貴我可以確定還有比我的更便宜
只不過較小間
還是那句老話
沒人拿槍頂著他們腦袋來跟我租房子
6.不會愛惜物品
我的房子這一年來電燈泡沒壞過
但樓下二樓的租給他們一年就壞掉八個
這就是我常說的貪小便宜心態
水電費免就人不在電也不關
7.`不准時交房租
相信很多房東都遇到過
有的甚至拖泥帶水就是不願之前就準備好
要繳房租的款項
9.爽約
有很多人來看房子
說好了要簽約時來電不想租了
10.以多報少
這個最誇張我常遇到過
相信很多房東也會遇到
通常我們在591或其他租屋網刊登
都會寫明多少床位
多少坪數
也就是說只能容納多少人入住
會這樣是有原因的
第一就是熱水供應問題
如果是小型電熱器租兩戶的話
假設是四個人的那剛 好夠用
問題是很多人看過之後
也進去看過床位就下訂
本以為他們網上及現場都看過
應該沒什麼問題
結果問題來了
來問及簽約只有一人
等你讓他們搬進去時
人數快要組成個籃球隊
原來為了省錢
家裏兩老也來了
外加一位叔叔
還有兩位小孩
及他們夫妻
背上還背著一個
過沒多久他家的妹妹或是小姨子也搬來
每晚那個熱水器還沒熱
就換另一個人洗
到時候就天天來驢你這位房東
怎麼熱水器不熱
是不是太小台
要不要換個超大型的?
這個我知道不止我這個房東遇到過
很多房東都遇到過
要趕他們走
約都簽了
如果你是整棟分層出租
每戶都這樣
你怎麼辦?有的要搬走前,還撂下一句話住的很不爽
11.網上刊登上面寫無廚房
也告知不可以煮東西
結果當成耳邊風
在房間裏煮起飯菜還炒菜
弄的整層都是飯菜味有的酸菜
聞了讓人很不舒服他們卻愛吃
有的魚煎了沒放薑整層有魚臭味很重
房間裏也沒抽油煙機
只聽到裏面咳個不停
他們寧願這樣講也不聽
其實算算沒省多少
卻影響別人及自己時間
只是不願意花多點錢找有廚房的房子
這個我倒遇到好幾個
12.違反刊登規定
寫明禁止吸煙
主要是同樓層有其他房客不吸煙
問題是我遇到好幾個老煙槍
明知道我上面寫不可吸煙
每晚整層樓都是濃煙味
氣的別的樓層房客不續約
這我倒遇到好幾個
其他像是最短出租期限
會這樣是因為有的房東不是住本地
或是有其他原因無法常常來換房客要常退押金,刊登找房客及打掃換人
但就是有幾位很白目,上面寫的當面問都說知道
寫最短租屋一年卻住半年就落跑
甚至我還遇到幾位兩天前就告知要退租
有一位還是某知名公司的總經理等等
不認為不提早一個月講不是他的錯
口出惡言的有之,說他在當地多麼有勢力能呼風喚雨
所以總結一句話
好房客不多約只佔兩成
別信房仲那一套買來當房東
也不是怕你買來跟我競爭
以現在房價及你的薪水
我想你也會考量回收的時間
其實當房東常會遇到以上我說的這幾項問題
這還不打緊
有的還不繳房租的都有
只是我還沒遇到過
只有遲繳我就已膽戰心驚了
想盡辦法中止契約

你講的也許是一般房東常遇到的情形,

但對於某些少數房客而言

會覺得那又怎樣呢?

他就是這副德性~!!

還反嗆你如果你房東不適應應早點退出租屋市場~!

有些房客會覺得他租房子是要付出成本~!

他才不管你房東買房子買家電家俱要不要成本,

感覺你房東房子像是天上掉下來一樣~~!!

他從不覺得你房東是很辛苦的,

只覺得他房客是需要辛苦賺錢拿部分的錢出來繳房租,

所以他覺得他房客最大~!

其實租賃買賣都一樣啦.............

回覆 2樓 112.105.92.***：
是啊老大心態及不在乎心理

有的是整層的人半夜不睡覺的吵到別層的

講了依然我行我素

沒辦法

現在的人都不會去想到別人

只想到自己

回覆 3樓 125.232.75.***：
賣就比較簡單

一勞永逸

賣了就賣了

出租房子是一輩子永遠忙不完的事

回覆 4樓 阿彬哥：

您一樓說的問題有部份我親身遇到過,

有部分來這裡聽其他房東抱怨過~!



有些房客還不錯~~

你跟他說他會改會聽~!

但有些房客的家人根本不甩你~~!

尤其有些是太太承租人很客氣,

但先生就很誇張完全無法想像,

這樣個性差異這麼大的人會結婚在一起,

有的房客先生你跟他說就是不鳥你,

有的脾氣差一點的還會兇你好可怕~!!



房東IQ要高EQ也要高MQ(情緒管理)更要高,

要不然很容易跟房客或房客家人起衝突~!!

無奈~!!

回覆 6樓 112.105.92.***：

是啊以前我也跟你一樣聽別人這樣說

到後來自己遇到了

時間一久什麼人都會遇上

你說的情況我也有這樣的情況

有時我都懶的跟男方說

有話就跟對方太太講

男的就一付全世界只要遇到的事情

就是我對

別人都是錯

其實我也不是一種光要錢

不懂的回饋的房東

甚至想要找工作

就算中高齡

到我們公司當保全我都可以保證有工作

前提是沒有前科

問題是我也看過有的男方就是外面做沒多久

就喊累白天就躲在家裏的

也介紹他當保全就不要

靠他老婆吃軟飯的

就是我第一篇其中提到的一段

說好白天都沒人在家水電才全免

結果沒多久白天就天天開燈玩線上遊戲

還喊住不爽

我看就算沒錢給他住也喊住不爽

窩是有遇到過合約打2年, 但是住2個月就不住了, 當天才告知不住了......

來不及反應, 就一直催押金要退給它, 當然也現場就傻傻的退錢給他了.

房子點交時蠻乾淨的, 除了醬糊黏的7張圖畫紙沒帶走之外................. 後來因為黏太緊了, 用刮刀刮牆壁, 水泥戚都被窩刮掉重批重刷.............不過窩是覺得可以處理, 不疑有他, 押金就還他們了...........

精采的來了~ 去打掃的時候, 都掃的亮晶晶, 要拖地後才發現..........沒水了...................

2個月水費1000多元房客沒繳, 也沒跟窩說, 當然信箱也沒有帳單.............一查才知道被斷水了, 水表被拔走, 重裝要400多元.............天然氣500多元, 一查之下才知道一樣沒繳..............

電費當然也不惶多讓了, 一樣沒繳.............. 好加在, 仲介說: 要幫窩去跟他要

加一加2000多元, 說真的這房客開2間車行, 是車行老闆, 開一台300萬的黑頭車................

只要他可以補齊入住時候積欠的水電+天然氣費用, 窩就很高興了, 其他的不求............XD.

一個人的品性跟責任感, 絕不是他的穿著打伴跟展威風就可以論定的, 代管過的case有些房客是很沒錢的藍領, 但是從沒說謊騙人 or 積欠房租, 而且人非常熱心實在.................

回覆 8樓 迷你房東：

這算好房客或奧客公理自在人心~~~!!!

說真的, 自己沒跟他先押點錢來支付水電天然氣的費用, 就相信他說都付清了, 也沒去求證.

自己也有很大的疏失...........下次要先打電話去問水電天然氣公司, 確定付清再還他錢................ @_@ ........不過還好金額不大, 不過還是希望要得回來, 看仲介的功力.............XD