我家樓上頂樓加蓋出租我想要發出存證信函應該要如何寫?-租屋知識-租屋討論區-591房屋交易網討論區


ANPN
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1樓發表於2011-10-25 15:36

我住公寓3樓 4樓是頂樓頂樓上面有個頂樓加蓋是84年以前蓋的違建

這個違建面積很大把整個4樓包起來

4樓房主是在前3年用法拍買下4樓和頂樓違建

他們一家住在4樓違建是個空屋

最近突然開始進行隔間然後出租給4個大專學生

讓我感覺很不爽

我想要發個存證信函給他這個存證信函要如何寫?不用掛號可以嗎?

此外他們有觸犯刑法嗎?(竊佔罪)

我已經寫了一個草稿不知道可不可以?

希望專家指點

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ANPN
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2樓發表於2011-10-25 17:18

內容如下:

台端座落於XX市XX區XX路X段XX巷X號4樓之房屋係屬於頂樓該房屋頂樓空間有加蓋違建應屬於民國84年以前所建自從台端購買此屋之後該頂樓違建一直保持空屋狀態

而最近期間台端將該違建出租與他人而且有未婚男女雜居之情形希台端或家人能與本人當面或電話協調以免鬧上法院後悔莫及

茲提供頂樓加蓋違建之相關法律及常識做為參考如下 :

1.屋頂屬公共所有，可使用但不表示可被個人占有，一旦檢舉人循法律途徑解決，司法單位會採民法作審理依據。

2.頂樓的違建住戶可以加強「敦親睦鄰」，取得同棟建物其他住戶同意，短時之內或許不會被檢舉，但日後若有人向法院檢舉，仍會被判....
3.屋頂平台為該公寓大廈的共用部分，為全體共有人所共有，非經共有人同意，任一共有人（如頂層之所有人或住戶）不得任意為排他性之占有使用（例如：搭蓋違建、開闢空中花園等），因此，擅自搭蓋違建居住、或出租供他人使用，恐已涉及違反「違章建築處理要點」的行為

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溫馨房東
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3樓發表於2011-10-25 17:26

最近突然開始進行隔間然後出租給4個大專學生
讓我感覺很不爽

請問你不爽的是哪一條

1.4個大學生

2.他的房租收入沒分給妳

3.˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙

其實大家有緣當鄰居

需要去檢舉報拆鄰居的房子嗎

如果你是4樓鄰居

房子被拆

妳會如何

建議妳去跟新屋主談

請他租金收入的部份

提撥一些出來做公益

包含洗樓梯.水塔.

修繕公共設施等

或請她年節

鄰居之間送個禮物之類的

這是兩全其美之策

也避免你成為鄰居的眼中釘

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山河英才
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4樓發表於2011-10-25 17:38

天下熙熙，皆為利來，天下攘攘，皆為利往。

就直接點，去找屋主要分紅便是，

無需搞些小動作，

不懂，這種情況寄存證信函是能代表什麼

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山河英才
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5樓發表於2011-10-25 17:41

而且有未婚男女雜居之情形

呃，這是犯了哪一條法.....

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ANPN
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6樓發表於2011-10-25 18:29

其實我沒打算要告他也不想拆他房子

畢竟他的頂樓加蓋也花了不少成本

我只希望他在出租期間能夠從租金中分給我10分之1就好

問題是-----他要獨吃無法協調

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ANPN
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7樓發表於2011-10-25 18:39

例如他每個月租金收入12000元我希望拿1200元

這樣的話我就不會去告他

但是很難開口

而且我沒有看到租約也不知道租金到底是多少

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山河英才
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8樓發表於2011-10-25 18:58

要分紅，這也算是人之常情，

版上的人會怎麼說你，我不知道，

但至少我是覺的你算是正直，

怎橋利益，我是真的無法回答了，

看別的網友有無什高見了\

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房東難阿
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9樓發表於2011-10-25 19:28

通常這種要錢應該也要不到

要拿10分之一你有幫他出10/1的裝修費嗎

後續的留言應該會比你罵翻了吧

因為你的出發點就是要錢

通常這種頂加的都是幫忙負責維護大樓整潔或者公共設施的維護費用

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ANPN
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10樓發表於2011-10-25 19:43

9樓提供了一般頂加的慣例(謝謝提供)-------

通常這種頂加的都是幫忙負責維護大樓整潔或者公共設施的維護費用

問題就在於我對於這樣的做法感覺不夠

例如

他願意幫我出加強房屋結構的費用嗎?

這也是我要拿10分之一的原因

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