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| 法拍綜合資訊 | |
| 註冊： | 2007-08-07 |
| 文章： | 1 |
| 回覆： | 55 |
- 1樓 發表於2011-04-08 18:11
政府這一波的奢侈稅表面上看起來是讓房市降溫許多，
但也讓一些想買“人生第一間”不動產的年青人難上加難，
奢侈稅主要是想掃除一些富人及一些短期投資客在不動產
買賣價格有所約束，但這一波奢侈稅看來是有暫時讓這一些
投資客暫為收手，可是這真的是有助於房價的高漲嗎？
認真去評估看起來好像是沒有，因為上有政策，下有對策，
投資客們還是有方式可以去對抗政府的政策，仔細想想，
以下這一些人真的有影響到嗎？
(1)富人(身價上千萬以上)
(2)集資群的投資客(資金充足)
(3)外來企業人士(外資)
但以下這一些人可是真正被這一波奢侈稅影響到：
(1)年青人(存了好幾年剛準備好自備款約2成)
(2)爸媽為兒女想買成家的不動產(但名下已有不動產)
(3)以租想轉買的人(原本在外頭租房子，現想添購自己的不動產)
奢侈稅如單依法立法，但金管會不加強介入銀行要求貸款成數，其實
這一波可以讓這一些真正想買不動產的人可以撿到便宜的房子，
而且可以讓房市順利的回到基本面，
但，
這一波奢侈稅又附加了房貸利率提高，貸款成數降至最高六成，
那，
原本準備好2成想添購不動產的無殼族又要在存到4成才能買到最低條件的不動產，
又加上金管會規定，資金來源不得為第三人支付，這樣會被金管會認定為人頭，
貸款成數將變的更低，這是不是就反效果，
爸媽出資2~3成頭期款給兒子購屋=銀行認定為人頭
因為銀行現在根本不敢亂撥款，主因是因為金管會附帶了條件給銀行，
如果金管會查出行員承做的貸款案件為人頭案件，將會對銀行行員連帶追法律則任，
另政府訂的奢侈稅
持有未滿2年內轉手(非自用住宅)最高課成交價15％的稅金，
持有未滿1年內轉手(非自用住宅)最高課成交價10％的稅金，
這雖然是好，但有沒有去想想，
仲介一般成交價賣方收4％，買方收2％=總收6％
政府看買賣雙方成交，在旁邊就可以收到15％的佣金，如果換算起來，
賣房給仲介4％+政府15％=19％的錢，
如果您今天是賣方，您會怎麼想，
(1)把賣價多加上15％的政府稅
(2)放了2年，15％就賺到自己的口帶
可是，政府提這奢侈稅是好事，但這一些從富人口帶中所賺的15％稅金只是增加國庫的收入，
但是那一些貧窮的人還是沒有得到幫助。
政府是不是應該把這一些15％的稅轉來幫助這一些在社會需要幫助的人，
這應該才是課這一個奢侈稅最要考量的層次面吧~
以上資料為法拍綜合資訊網 房產研究室 提供
但也讓一些想買“人生第一間”不動產的年青人難上加難，
奢侈稅主要是想掃除一些富人及一些短期投資客在不動產
買賣價格有所約束，但這一波奢侈稅看來是有暫時讓這一些
投資客暫為收手，可是這真的是有助於房價的高漲嗎？
認真去評估看起來好像是沒有，因為上有政策，下有對策，
投資客們還是有方式可以去對抗政府的政策，仔細想想，
以下這一些人真的有影響到嗎？
(1)富人(身價上千萬以上)
(2)集資群的投資客(資金充足)
(3)外來企業人士(外資)
但以下這一些人可是真正被這一波奢侈稅影響到：
(1)年青人(存了好幾年剛準備好自備款約2成)
(2)爸媽為兒女想買成家的不動產(但名下已有不動產)
(3)以租想轉買的人(原本在外頭租房子，現想添購自己的不動產)
奢侈稅如單依法立法，但金管會不加強介入銀行要求貸款成數，其實
這一波可以讓這一些真正想買不動產的人可以撿到便宜的房子，
而且可以讓房市順利的回到基本面，
但，
這一波奢侈稅又附加了房貸利率提高，貸款成數降至最高六成，
那，
原本準備好2成想添購不動產的無殼族又要在存到4成才能買到最低條件的不動產，
又加上金管會規定，資金來源不得為第三人支付，這樣會被金管會認定為人頭，
貸款成數將變的更低，這是不是就反效果，
爸媽出資2~3成頭期款給兒子購屋=銀行認定為人頭
因為銀行現在根本不敢亂撥款，主因是因為金管會附帶了條件給銀行，
如果金管會查出行員承做的貸款案件為人頭案件，將會對銀行行員連帶追法律則任，
另政府訂的奢侈稅
持有未滿2年內轉手(非自用住宅)最高課成交價15％的稅金，
持有未滿1年內轉手(非自用住宅)最高課成交價10％的稅金，
這雖然是好，但有沒有去想想，
仲介一般成交價賣方收4％，買方收2％=總收6％
政府看買賣雙方成交，在旁邊就可以收到15％的佣金，如果換算起來，
賣房給仲介4％+政府15％=19％的錢，
如果您今天是賣方，您會怎麼想，
(1)把賣價多加上15％的政府稅
(2)放了2年，15％就賺到自己的口帶
可是，政府提這奢侈稅是好事，但這一些從富人口帶中所賺的15％稅金只是增加國庫的收入，
但是那一些貧窮的人還是沒有得到幫助。
政府是不是應該把這一些15％的稅轉來幫助這一些在社會需要幫助的人，
這應該才是課這一個奢侈稅最要考量的層次面吧~
以上資料為法拍綜合資訊網 房產研究室 提供
