122.120.38.*** |
- 1樓 發表於2009-03-26 13:58
文章轉載~
竹科工程師房租遲繳鬧上警局,房東因房客房租遲交,一怒之下更換大門與房鎖,
有家進不得的房客控告房東妨害自由。
房客報案說,向房東租房子已有半年,原本每月5日交房租,因過年期間加上有許
多事情耽擱,返鄉不在新竹,才遲交10天,以為房東寬限沒有注意,沒想到下班回家,
發現一樓大門門鎖更換,等同棟棟友開門,才發現連房門門鎖也被換掉,氣得前往派出
所控告房東妨害自由。
房東說房客欠租在先,自認有權更換門鎖,不認為自己有錯,房客則堅持提出告
訴,一場訴訟即將開始。
法律教室:
刑法第306條侵入住居罪,是處罰無故侵入他人住宅、建築物或附連圍繞之土地或船鑑
者,其中的「他人住宅」指的是他人合法占有的住宅、建築物等,租賃關係下,合法占
有租賃物的是承租人,亦即承租人係屬有權使用,有防止、排除他人支配租賃物之權。
房客租金未繳或遲繳房租是民法問題,房東如逕以換鎖方式以對,則是觸犯了刑
法的妨害自由罪,見於刑法第306條侵入住居罪。
房東換鎖的行為直接導致房客無法進入自己的家,妨害房客行使權利,房東換鎖的
行為本身即具有被社會責難的本質,故房東亦構成刑法第304條強制罪。
房東遇到這種問題時,難免會想把房客轟出去,但在法律上,一直到房客把房子點
交返還或法院確定判決時,房東才享有把房客轟出去的權利,在那之前,房東若無依循
正常救濟管道來主張權利,而是自認理所當然的進入他人住宅、任意更換門鎖,是會觸
犯妨害自由官司的。
竹科工程師房租遲繳鬧上警局,房東因房客房租遲交,一怒之下更換大門與房鎖,
有家進不得的房客控告房東妨害自由。
房客報案說,向房東租房子已有半年,原本每月5日交房租,因過年期間加上有許
多事情耽擱,返鄉不在新竹,才遲交10天,以為房東寬限沒有注意,沒想到下班回家,
發現一樓大門門鎖更換,等同棟棟友開門,才發現連房門門鎖也被換掉,氣得前往派出
所控告房東妨害自由。
房東說房客欠租在先,自認有權更換門鎖,不認為自己有錯,房客則堅持提出告
訴,一場訴訟即將開始。
法律教室:
刑法第306條侵入住居罪,是處罰無故侵入他人住宅、建築物或附連圍繞之土地或船鑑
者,其中的「他人住宅」指的是他人合法占有的住宅、建築物等,租賃關係下,合法占
有租賃物的是承租人,亦即承租人係屬有權使用,有防止、排除他人支配租賃物之權。
房客租金未繳或遲繳房租是民法問題,房東如逕以換鎖方式以對,則是觸犯了刑
法的妨害自由罪,見於刑法第306條侵入住居罪。
房東換鎖的行為直接導致房客無法進入自己的家,妨害房客行使權利,房東換鎖的
行為本身即具有被社會責難的本質,故房東亦構成刑法第304條強制罪。
房東遇到這種問題時,難免會想把房客轟出去,但在法律上,一直到房客把房子點
交返還或法院確定判決時,房東才享有把房客轟出去的權利,在那之前,房東若無依循
正常救濟管道來主張權利,而是自認理所當然的進入他人住宅、任意更換門鎖,是會觸
犯妨害自由官司的。